百年摩登再登台 万科“烟台山”探寻老城新生
2015年10月，福州万科以唯一举牌者的身份拍下了烟台山历史风貌保护开发地块（万科仓前九里），开启了福州城市地标的复兴之路。
一向有着“万国建筑博物馆”之称的烟台山，正是福州这座城市的地缘血脉所在，万科要如何让它重新焕发活力，备受关注。
五年时间转瞬即逝，在2020年即将收官之际，万科以一场招商启动大会，与外界分享了烟台山项目的最新动向！
百年摩登再登台
烟台山上见“烟台山”
12月23日，万科在仓山影剧院（荷兰领事馆旧址）举办了一场以“百年摩登 再登台”的招商启动大会，吸引了众多知名品牌商、知名艺术家、KOL等代表出席。
活动现场，万科正式介绍了万科烟台山商业漫步街区。
此次启动会，是万科烟台山商业漫步街区（下文简称“万科烟台山”）的首度亮相，无论是主题设置，还是现场的空间打造，无不体现万科复兴烟台山的期许：
以“舞台剧”形式拉开活动序幕，用精彩纷呈的演艺，还原烟台山的百年历史，以沉浸式的体验，让宾客感受烟台山文化的独特魅力，同时描绘了一幅烟台山未来的摩登风尚。
正如活动主题“百年摩登 再登台”所要传达的深意，万科希望通过“万科烟台山”留住福州这座城市的传统文化，同时又能为城市的发展提供更多功能与活力。
探寻新与旧的融合共生
掌握修复与开发的破立平衡
近年来万科紧密关注历史文化建筑的保护，深耕城市文脉的再发展，已将“城市更新”作为一个重要的研究课题。
福州万科接手改造的烟台山历史风貌保护开发地块，其中包括24处文物登记点、19处历史建筑、13条风貌保护街巷以及多处古井古木等。这是万科作为城市配套服务商，重点参与的城市历史风貌保护与开发项目。
相比传统的大拆大建，旧物翻新看似相对省力，实则物料成本、工程设计、配套衔接方面的量级均是有过之而不及，尤其是像烟台山这样的百年老街建筑。
那么，万科是如何对这样一个特别的地块进行改造，在这座城市记忆的活化石上打造“万科烟台山”项目呢？
过去5年，万科按照“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方法，对项目地块内老建筑第一时间进行保护、整饬与更新，在还未开始地产开发前，优先投入资金对老建筑进行抢救性保护、修缮，并进行整体功能再定位。
◎亭下路修缮前后对比|实景图
◎卓氏民居修缮前后对比|实景图
◎仓山水电设备安装公司修缮前后对比|实景图
◎修缮前后对比|实景图
◎爱国路2号修缮前后对比|实景图
保留大多数烟台山建群外立面，并进行修缮，尤其强调整旧如旧，保留了建筑上体现历史文化变迁的信息，体现烟台山建筑群的历史文化韵味。
烟台山风貌的形成，是近代历史不断演变沉淀下来的结果，是不同时期不同风格建筑形成的历史遗产。在万科烟台山设计规划的过程中，万科推出“集群设计”理念，在尊重老建筑原貌的前提下，规划低密度、开放式街区为主的建筑群，打造丰富业态的综合性商办项目。
◎罗宅内部修缮前后对比|实景图
保留外立面的同时，对建筑内部结构进行改造（如改变层高、升级上下水、增加玻璃幕帘等），以满足现代商业要求。
通过古法修缮和再设计，在“原状恢复”历史建筑的同时，为老建筑注入新内涵，重新焕发光彩。从根本上说，烟台山的重生是城市新生的想象，是旧建筑中装了新城市的活力，而新建筑又撞上了一脉相承的城市历史文脉。
未来，“万科烟台山”将在保留城市历史肌理的前提下，进一步探索融合商务、商业、生活、时尚等多功能新元素，用新与旧的“化学反应”让烟台山焕发不一样的“复合”活力。
定位“城市艺文商业漫步空间”
商业发展与人文情怀并重
受烟台山地貌因素影响，使得万科烟台山的商业无法如传统街区那样形成连通性。
面对此种情况，最有效的方法便是做到文化的差异化，而老旧的建筑格局、街道风格只是文化输出的形式，而非文化本身，真正为人所接收和认可的文化互动是需要时间积累、需要专业的运营团队进行合理规划。
体量 6.2万㎡的“万科烟台山”，整体呈现为“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间格局。
在对烟台山文化、历史肌理的解构与创新重组后，万科传承烟台山精神与烟火气，将“万科烟台山”定位“城市艺文商业漫步空间”，以“发现福州、遇见世界”为核心经营策略，围绕“摩登新地标”、“艺文生态圈”、“生活新高地”、“社交会客厅”四个主题打造。
·保留九巷山街，还原烟台山漫步体验
一座城市的古老街巷承载着这座城市的记忆。
山地街巷、小尺度是烟台山区别于其他历史风貌街区的空间特色之一。为了更好地便于消费者深入感受烟台山的历史文化与城市记忆，项目完整地保留了九巷山街，并将巷道空间作为极为重要的设计节点加以研究，只为还原那漫步于烟台山间的体验。
据了解，九巷山街根据空间状态，分为拾级而上狭窄曲折的登山巷、较宽敞坡度平缓的山街、安静但坡度较缓的弄，并结合商铺、建筑立面、平台、墙与门以及树等要素进行综合打造。
同时，围绕重要的历史保留元索(历史建筑、古树、古井等)，在重要节点加入开放的公共空间，激活线性巷道。
◎效果图中随处可见的绿植挡墙和高台花园，创造了立体化、生态化的空间体验。
·三大组团贯穿，文化、社交、商业有机结合
优秀的街区善于将城市、商业、生活有机结合，通过多元业态的合理配比，刺激人们多方位的需求，打造体现文化艺术、新潮时尚、美学生活、人文风情、休闲娱乐等特性的圈层聚集地，使其不仅是购物场所，更是城市新兴的旅游目的地、社交打卡点。
据了解介绍，焕新改造的烟台山，致力打造成福州近代独特文化和历史特点的高品质商业生活街区，在业态规划上按照“三组团”进行细分：
由亭下路、忠烈路构成的西区组团，以时尚先锋零售、小资情调轻餐为主；
由池后弄、天安里、佛寺巷、崇圣庵、仓观顶组成的中区组团，以洋房酒店、网红书店、匠人工坊、个人工作室、LIVE HOUSE为主；
位于观井路的东区组团，则是以高端餐饮及生活配套业态为主。
同时，对仓山影剧院、乐群楼、闽海关税务司官邸等历史建筑的活化利用，打造泛博物馆艺术街区，创造一系列开放性的鼓励社交的空间，延续乐活的生活氛围。
槐荫里4号
石厝教堂
闽海关税务司
烟台山公园旁斜坡
◎小红书上爆火的打卡点
·高识别、有情怀，打造专属的烟台山品牌
为了让消费者在游逛时有更好的体验，万科烟台山在视觉设计上别出心裁。
万科希望把历史文化与新的设计理念结合起来，摆脱以往纯视觉感官的输出模式，打造一个专属于“烟台山”的品牌。
因此，设计团队把烟台山的“乡愁”作为特有的设计元素，并以此打造高识别度、高情怀度的视觉品牌。比如，与“山”一体的视觉体系、与“城”交融的地图体系，与“人”为善的导视体系。
◎烟台山老建筑的特殊导视牌
注重内容赋能
深度活化城市空间
在城市更新过程中，除了聚焦在城市建筑，我们要注重“内容”的重要性，通过多元内容的引入，吸引多样人群，带来丰富的资源，从而能更好地活化城市空间。
比如，万科在改造仓山影剧院时，积极思考如何让新的功能在原有的建筑空间中落地，而不仅仅只是造型的改动和修复。
通过努力，最终万科将影院主体建筑内部原有的剧院功能，变成为一个能容纳艺术展出、小型剧院、咖啡厅等更为复合的第三空间，同时，将影院侧边的副楼向餐饮、礼品店方向打造。
◎仓山影剧院改造效果图
◎二楼原来的观影区域被改造成了一个和咖啡吧台功能结合的台阶式休闲空间
◎二楼大台阶背后的房间改造后作为咖啡吧台和休闲区
今年6月份，万科在由仓山影剧院改造而成的烟台山文化艺术中心举办了一场“未来剧场”烟台山文化艺术中心艺术展。
展览以“未来剧场”为主题，结合烟台山文化艺术中心的空间特点，构建出独立又具有联系的四幕“演出”，所呈现的作品涵盖了雕塑、生成艺术、动态灯光与声音装置、交互游戏、绘画等媒介。
◎“未来剧场”艺术展
为期两个月的展览，一度成为福州当地广受好评的“网红”爆款艺术展，将众多年轻人引入仓山影剧院、烟台山，重新感知这些历史文化建筑的厚度与温度。
随着整个“万科烟台山”项目逐渐的呈现在人们面前，越来越多的人来到烟台山，希望了解它的前世今生。
—结语—
一个好的文商旅项目的成功定位，来源于深度的文化挖掘和精准的城市底蕴理解，也正是因为具备这样的深度与精准度，从而演变为有特色的建筑形态和有温度的商业业态。
“万科烟台山”将商业发展与人文情怀并重，经济效益与社会责任兼顾，在展现百年历史人文风貌，同时也将生动演绎现代城市公共空间的生活方式。
百年前的烟台山，是福州看世界的窗口。期待未来的烟台山，将成为展示福州城市魅力走向世界的平台。
