开业一年，三盛i33城市广场如何丰富一公里生活圈？

中国的商业地产行业在几十年的发展历程中，从街边店，到百货，再到遍地开花的大型MALL，商业形态总在随着消费模式的升级而不断变化。近年来，主打开放式、亲近自然的街区式商业又逐渐成为运营商及消费者的“新宠”。尤其在刚刚过去的2020年，以全新形象亮相的苏州淮海街更是再次掀起了街区式商业话题的热潮。

与相对封闭的盒子式商业空间相比，街区式商业的亮点在于开放式的空间设计不仅有利于消费者接触自然，也更容易满足消费者娱乐、文化、社交等多样性需求。尤其在“抗疫常态”新消费背景下，街区式商业流动性强、通风性好、公共空间多的优势也带给了消费者更多的安全感。将目光聚焦于福州商业市场，三盛i33城市广场也正是这样一个商业。

2019年底，三盛i33城市广场突破盒子式商业及传统街区商业模式，以独栋建筑形态、双首层风情商业街的全新形象闯入福州市民的视野。自开业以来，项目紧紧围绕“福建省首个青少年文化教育艺术交流复合街区”的定位，合理布局零售、餐饮、儿童配套、文化教育、生活服务等业态，形成了一个集亲子学习中心、家庭生活中心、休闲娱乐中心于一体的现代商业街区。

如今，经过一年精心运营的三盛i33城市广场又是怎样一番景象？近期，赢商网实地走访项目现场一探究竟。

文化教育品牌扩容 核心优势增强

在儿童教育愈发被各大家庭视为重点聚焦领域的当下，曾经购物中心内亲子消费产业链以饮食、服饰为主的格局逐渐被打破，转向游乐、教育等多元化发展。三盛i33城市广场洞察时势，自开业起就以“文化教育”作为主力优势业态，加大教培细分品牌的引进，形成一站式亲子家庭文化、教育交流的商业综合体。

新型萌宠主题乐园——小小动物元

寓教于乐教育品牌——巧虎欢乐岛

一站式全科素质教育品牌——开尔曼素质教育中心

思维训练与学科英语相结合的少儿英语机构——科蒂思维学科英语

专注当代儿童舞蹈艺术教育课程——朵拉舞蹈

大型儿童艺术教育综合体连锁品牌——艺星一艺

让学习街舞回归快乐的综合性街头文化品牌——猩嘻哈街舞

全品类儿童教育业态一直是三盛i33城市广场无可替代的核心竞争力之一。

在此基础上，爱婴室、遇见水、淘帝、MOWA童鞋等众多知名儿童亲子连锁品牌又进一步满足了消费者的日常需求。

今年以来，三盛i33城市广场内文化教育品牌再扩容，儿童兴趣教育社区综合体——e私塾、儿童英文阅读俱乐部——菠萝悦读、福建省青少年音乐教育协会认证的钢琴艺术培训——星越琴行等品牌的加入，不仅丰富了项目文化教育氛围，更进一步提升了五四北的教育生活品质。

品牌持续焕新 招商率超90%

回溯2020年的商业地产行业，一场突如其来的新冠疫情在上半年给这一行业带来了沉重的一击，但即使在这样的困境中，一大批极具实力的商业运营商也依然稳步向前，为下半年整个商业市场的复苏作着积极的贡献。

如今，国内疫情早已得到良好的控制，商业市场也已全面复苏。此时再仔细研究三盛i33城市广场的变化发现，2020年上半年，除了在文化教育业态上引入全新品牌外:

■星巴克三盛i33城市广场店开业，成为了五四北社区商业标志性品牌；

■潜心鲜辣闽北味12年的建州宴在场内落地，成为该品牌目前投资的最大的一家门店；

■另有重资投入500万元为福州呈现首家婚礼堂（中式和欧式厅）的空姿一号，全新餐饮品牌总发乡、鱼滋味、鱼品记，音乐餐吧悦社，生活配套城市撸猫休闲所“喵一”等都为项目增色不少。

实际上，对于商业运营而言，品牌一直都是最为重要的载体，在很大程度上决定了商场后期能否良性运营。在众多品牌撤店止损的2020上半年，三盛i33城市广场内品牌门店不少反增的现象不仅昭示了品牌对项目运营商的信赖，更进一步突显了项目开放式街区的优势。

相关负责人表示，三盛i33城市广场始终秉承在围绕项目定位的基础上，持续焕新品牌，增强项目优势。据其透露，目前，场内的招商率已超过90%，而作为重点布局的文化教育及餐饮业态，占比分别达35%和30%。

点亮城市夜光 丰富居民一公里生活圈

从城市功能来看，商业项目一直是承载社区生活和社交需求必不可少的载体，是每个区域不可或缺的配套经济之一，更是区域内人口活动最活跃的集聚地之一。

三盛i33城市广场自开业以来，就以打造年轻人的社交场所、老人们消磨时间的去处和孩子们的游乐中心为运营方向，在丰富业态组合的同时，不断提升项目体验感，持续丰富周边居民的一公里生活圈。

业态布局上，除亲子业态之外，三盛i33城市广场在其他业态分配上淡化零售业态，以餐饮美食、文化艺术、休闲娱乐等生活配套为主。

D&W诗意的栖居、唯美客文创聚落、唯美客MAKER LIVE、空气蹦床工厂等众多主力店品牌；肯德基、星巴克、85°C咖啡烘焙、1718海鲜火锅、邱守桔龙虾殿、井里鱼馆、友囍幸福料理、亲爱的郭、王贵仁等各类人气美食，及中大型商超亿榕生鲜、综合健身馆F-ONE运动、小米生活馆、华为智慧生活等众多品牌都在极大程度上丰富了居民一公里生活圈，提升了生活的便利性。

项目体验上，三盛i33城市广场充分利用双首层开放式生态、时尚主题街区的功能属性，通过形式多样的美陈主题，以情景化的沉浸式体验，形成街区独立的亮点和记忆点。

营销活动上，不仅有项目针对特殊节日推出形式各异的主题活动，品牌商营销活动同样丰富。其中，月均举办15场巡回演出的唯美客音乐LIVE，更成为福州音乐市场的潮流风向标。

面对夜色经济的强势崛起，2020年三盛i33城市广场响应政府发展夜色经济的号召，特推出“喵街夜市”拉动经济增长。其中，网红后备箱集市不仅点燃了福州城盛夏的烟火气，更明显带动了项目的人流量。

作为千亩国际居住区三盛国际公园的重要组团项目，三盛i33城市广场占据五四北核心区域，原有交通路网已经成熟，而随着福州3.5环线的开通，项目的区位优势也将愈发明显。相关负责人表示，3.5环线的开通或将推动项目与市区的串联，未来，三盛i33城市广场希望通过针对性消费的品牌集群优势，吸引中心城区的消费者前来打卡。

据其透露，接下来项目还将加大街区头部品牌的引进，再丰富街区教育及餐饮品牌的规模，以打造五四北最大的教育文化综合培训基地，及五四北最大的零售夜市和餐饮宵夜市场，在给周边居民提供便利的生活条件的同时，满足他们日渐提升的消费需求和生活品质。

图片来源丨三盛i33城市广场