《2020中原商业地产大数据报告》重磅发布！

 后疫情时代，数字商业加速。2020年的商业地产呈现出发展新趋势、消费新特性、文化新属性、场景新个体，商业运营者们如何寻找“新变量”，这就要看你对数据了解多少。

12月23日，在2020（第二届）中原商业创新发展高峰论坛上，赢商网大数据中心总经理仲文佳发布了《2020中原商业地产大数据报告》。

《报告》从购物中心市场环境、场内营销活动偏好分析、品牌调整偏好分析和河南地区商业地产市场情况四个方面对全国的商业市场进行了全面分析。

根据《报告》显示，2020年全国新开业购物中心主要集中在三四季度，第三季度全国新开业购物中心84个，新增开业面积达到795万m²；第四季度截止至12月17日，新增购物中心100个，全年共计开业250+。

据赢商大数据统计，从2016年到现在，购物中心存量增速放缓，但明年预计有900+购物中心开业，新增入市项目达最高值。不过连锁品牌进驻新开业项目的需求并不强，对于这类难题，赢商网将会致力于挖掘更多新兴品牌。

截至到2020年9月底，从各线级购物中心对比看来，二、三线城市成为购物中心布局的主力。从区域布局可以看出，华东区最受购物中心偏爱，约承载了40%的购物中心存量水平。

根据数据显示，从整体客流波动情况来看，进入第二季度，全国商业客流波动幅度渐趋平稳；分线级城市来看，2-6月份，三四线城市比一二线城市复苏速度更快。档次越高、开业年限越短的项目客流复苏状况越好。 

在后疫情时代，购物中心更爱“折腾”了！从目前的购物中心的整体营销活动类型来看，在商业内诸多活动中，SP活动（促销活动）最热，频次占比达到31%，相较于2019年，增高20%左右。品牌展览/快闪、社群活动、巡游/演出、艺术文化展紧随其后。

从品牌业态来看，当下更受消费者青睐的三大业态为：大社交、大健康、大教育。

大健康侧重于反映在运动服饰的强劲中。从消费趋势来看，运动服饰韧性强劲，耐克、阿迪、李宁、MLB、PUMA、FILA等保持开店加速趋势，但传统女装、百货发展疲软，开关店率明显高于其他品类。

大社交领域更集中反映在餐饮业上。随着消费群体年轻化，他们更加追求社交娱乐和强体验。《报告》显示，一、二线外出就餐的年轻人中，各种类型社交占比超60%。其中，火锅、烧烤、铁板烧具有较强的社交属性，开店率微高于关店率，复合餐饮、轻餐饮远高于关店率，呈现出较强的发展势能。

大教育则更侧重儿童亲子领域。从儿童业态相关来看，目前儿童教育是惟一一个在儿童业态里出现正增长的业态。童装、童鞋、儿童玩具等零售品类呈现“双高”趋势，开店量高，关店量也高。例如，儿童服务的开店率仅为9.9%，但关店率则达20.3%。

据赢商大数据统计，2021年河南省拟开业项目共99个（体量≥3万m²），总建面超800万㎡。相较于2010-2019年十年间河南三线城市新开业项目数量32.3%的占比均值，2021年新增占比则约为46.5%，显示市场在三线的下沉明显提升。 

其中，郑州为开业主力，新增购物中心数量占全省三成，此外周口新增数量占比10.1%，表现亮眼。

近五年数据显示，河南省社零总额增速均高于全国社零总额增速，消费实力强劲。

从城市整体表现而言，郑州市的经济活跃度、交通辐射力、商业活跃度都较好，商业发展潜力巨大。基于商圈来看，目前综合得分最高的是郑东CBD商圈、二七广场商圈。