上海临港新片区“十四五”商业发展专项规划：一核、四片、多组团

2月7日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发布“十四五”商业发展专项规划，提出到2025年，新片区商品销售总额不低于2400亿元，商业设施建筑面积达100万平方米，“15分钟社区生活圈”覆盖率达到90%，同时结合16号线交通枢纽点，打开地下商业空间，规划滴水湖下沉式广场布局一处集免税购物、有税购物、餐饮休闲、文体娱乐于一身的商业综合体。

资料显示，“十三五”期间，临港地区的基础商业网点布局体系基本形成，六个片区（环湖三环片区、申港大道居住社区片区、高校片区、芦潮港片区、泥城镇片区及书院镇片区）组团式发展形态初步呈现。目前，全区商业总体量约为45万方，拥有综合性商业体8个，其中商业业态70%为街铺商业为主，30%为商业综合体，总体商业能级有待提升。

为此，临港新片区将将重点从五个突破点出发，推动商业不断发展，具体如下：

突破一：加强民生保障

完善便民商业网点布局，着重配套建设，推进15分钟生活服务圈建设，以满足居民基本需求为主要目标；

突破二：提升商业品质

将存量非优质项目进行改造升级，丰富业态，营造优质商业环境，提高现代服务业水平，提升商业综合品质；

突破三：规划合理布局

通过对标国际发达城市布局，寻找共性并得出启示，科学合理规划商业布局，促进区域发展，满足区域内各类人群需求；

突破四：扩大商业能级

通过补充区域缺乏的大体量综合性商业体，打造一批具有引领性、主题性的标杆项目，增强地区商业影响力；

突破五：拓展线上零售

加快临港新片区商业全方位建设，推进线上零售的应用，将线上线下有机结合，打造线上零售前沿示范区。

据悉，临港新片区还将打造国际化和专业化的地标性商业综合体、商业街区，注重在行业、业态、商品、服务、营销和综合配套设施等各方面的特色化发展。吸引更多消费领域的企业投资临港新片区，支持高品质、新业态商户入驻，积极引进亚洲首店、中国首店、上海首店、旗舰店的国际、国内品牌直营店、新零售品牌线下首店、市内免税店等；吸引米其林餐厅、大众点评黑珍珠榜单内餐厅及其他国内外知名品牌直营店入驻临港新片区，并引导企业不断增加优质商品和服务供给，大力发展品牌经济，加快培育和发展服务消费产业，积极塑造新片区特色商业形象。依托自贸区平台，打造进口商品保税展示交易中心，着眼进口直销、保税展示交易、境内免税等，突出对外开放和创新发展。走出具备自贸特色的商业之路。

根据片区规划，临港新片区将打造“一核、四片、多组团”的商业格局，具体规划如下：

滴水湖环湖核心区：依托自然资源，发展休闲娱乐业态，带动夜间经济发展，形成临港“会客厅”。

（图片来源：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区“十四五”商业发展专项规划）

文旅体验片区：依托海昌海洋公园、未来的冰雪之星以及天文馆等主题文旅载体，搭配旅游产业实行延时性经营，增加消费时长，改善现有区域内暂无集中式商业体的现状。

文教生活片区：依托高校教育产业基础、成熟居住板块，打造特色综合性商业体，满足区域多元需求。

金融集聚片区：根据政策导向和土地规划，依托未来金融产业基础，形成以多元化文化、夜间经济、运动体育、文化艺术、进口直销、保税展示交易、境内免税店为特色商业的商贸区与国际社区。

科创发展片区：依托现有科创产业园区基础，结合绿色生态（绿地、公园），发展兼具休闲及商务氛围的商业业态。

芦潮港组团：依托芦潮港自有的旅游资源，把握商旅协同发展的机遇，以保障民生、突出特色为打造方向，完善生活配套。

泥城镇组团：依托片区现有的物流园区和工业园区，以转型升级、加速招商为打造方向，引入一批特色体验型商业业态，减少购物中心空置率，提升商业品质。

书院镇组团：以未来禹洲综合性商业体为核心，结合周边沿街商业，发展15分钟社区生活圈，完善民生保障相关配套设施，如：生鲜超市，24小时便利店、药店、干洗店等。

蓝湾组团：依托蓝湾周边密集的产业园区和住宅小区，以围绕中心、逐步完善为打造方向发展15分钟社区生活圈，完善民生保障相关配套设施。

万祥镇组团：以保障民生、适当提升为打造方向发展15分钟社区生活圈，完善民生保障相关配套设施。