超60亿元！嘉里建设联合GIC拿下浦东金桥商住办地块！

春节刚过，上海土地市场又迎来热闹景象。浦东新区于年前推出的一幅商住办综合用地，最终被嘉里建设拿下。

2月23日，经过现场竞价，Brilliant Return Limited卓賞有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED以60.1382亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，与之进行竞价角逐的为上海浦东国企陆家嘴地产。根据嘉里建设的公告，卓赏与RECO分别为嘉里建设全资附属公司、新加坡政府投资（产业）私人有限公司（简称“GIC”）的间接全资子公司，两者共同成立财团竞买该地块，分别由卓赏及RECO按40%及60%比例拥有之项目公司持有及发展项目地块，地块住宅部分将用作出售，而商业及办公室部分将保留作为由项目公司管理及营运之物业。

据悉，上述地块用途为商住办用地，东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积为66059.50平方米，地上建筑容积率商住办3.82，计容面积252347.29平方米，起拍价为600182.0万元。

按照该地块的土地规划，其地上商业建筑面积为14.4万平方米，地下商业用途建筑面积为4万平方米，合计18.4万平方米。以最终规划方案及建筑方案审批为准，该项目之总规划楼面面积约为390000平方米，其中约45000平方米为住宅、约219000平方米为零售、约25000平方米为办公室、约2000平方米为公用配套设施及约98000平方米为停车场用途，所座落地区拥有超过700000人口。该项目建成后，将为上海增添一座大型商场。

该地块项目为上海轨道交通巨峰路站（为6号线与12号线的交汇站）的公共交通导向型发展项目，交通优势极其明显。根据地块出让文件，将在此地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发。而根据《浦兴社区Y000901编制单元控制性详细规划》，结合轨道交通6号线和12号线巨峰路站设置一处公交枢纽，应按照不少于8条公交线路控制。此外，此地块内还要设置建筑面积不少于2560平方米的公共服务设施，地块中部新增东西向公共步行通道1条。

值得一提的是，嘉里建设作为中国内地享负盛名的地产发展商之一，在国内主要城市及多个具发展潜力之地区，布局了多座大型综合项目。在上海，静安嘉里中心、浦东嘉里城均为其代表作。

嘉里建设称，就联合土地购买、发展、管理及营运项目地块之物业而订立该等交易，符合集团在核心重点城市建立主要及优质房地产发展及投资组合，以支持本集团经常性收入稳定增长之商业策略。此外，与GIC之间的合作及合资，将为订约方及该项目带来协同效益，使订约方可在该项目中分享各自之策略专长。

资料显示，GIC是一家倡导全球长期投资的机构投资者，拥有远超1000亿美元的资产，其投资遍布全球40多个国家。旗下投资物业包括陆家嘴汇亚大厦、北外滩来福士广场、虹桥万科中心、与印力共同持有的南翔、七宝、松江印象城等。