2021年1月全国开业购物中心42个，北方地区零开业

2021年开年伊始，全国消费热潮恢复，购物中心客流量、销售额迎来“开门红”。购物中心开业热潮从去年底延续开来，1月份全国又风风火火开出了40+个购物中心，购物中心接踵开业的热闹画面逐渐重现。不过，受北方部分地区疫情“反扑”影响，华北、东北1月份集体零开业。

一、数据解析

据赢商大数据统计，2021年1月份全国开业购物中心项目42个，总商业体量达370万平方米。值得注意的是，存量改造项目占比相当亮眼，7个项目，合计体量近70万平方米。

　　（数据说明：1、统计范围为全国367个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2021年2月19日）

(可点击查看大图)

纵观近5年1月份同期开业数据，2019年达到峰值，之后呈现下滑趋势。今年1月的开业量同比2020年1月，数量、体量均翻倍增长，主要是去年春节时间特别早，1月可安排开业时间少所致。（2020年1月1月23日（除夕），疫情对1月份开业量的影响可忽略，因为全国受影响时间在1月20日之后，春节前夕几天正常情况下没有购物中心安排开业。）

但对比2018、2019年同期数据，今年开业量仍有大幅下滑，数量减少近三成，体量减少超10%。

疫情“反扑”，北方地区零开业

1月份仅五个大区有新开业项目，华东、西南、华南、华中、西北五个地区依次排列，北区的华北、东北集体零开业，主要是受北方部分地区疫情“反扑”影响。

从城市方面看，42个项目分布在全国31个城市，长沙是开业量最大的城市，独占4席，其中2个项目为存量改造。同时，长沙迎来星河商置在湖南的首个商业综合旗舰项目——宁乡星河COCO City。

重庆、南昌各3个项目。其中重庆2021年拟开业项目69个居全国之首，1月份原计划4个项目开业，目前如期开业3个，其中2个为存量改造，分别是金科全新社区产品线项目金科乐方，以及江北区20万方的重庆世纪金源购物中心。

上海、宁波、宿州、揭阳各2个。上海首位SHOWAY一期创新奥特莱斯为试营业状态，体量达12万平方米；宁波华侨城欢乐海岸PRO打造28万平方米的商业旗舰；宿州、揭阳均为三线城市，苏宁广场购物中心首进宿州、天虹购物中心首进揭阳。

一线城市仅上海、深圳有新开项目，北京、广州无新项目开业。

文旅配套商业打造大体量MALL

1月开业项目85%体量在15万平方米（不含15万）以下，其中以5~10万平方米（不含10万平方米）中小体量项目为主，占比超三成。5万平方米以下的小体量项目包括海口观澜湖免税城、以及伊藤洋华堂四川乐山店、步步高长沙东塘里邻里中心等。

15万平方米及以上大体量项目包含了多个文旅综合体配套购物中心、如宁波华侨城欢乐海岸PRO，宿州青山梨花里文旅商综合体、以及西宁水井巷中心。

附表：2021年1月全国开业购物中心项目表

二、项目亮点

1、存量改造项目“看点”多

存量改造项目在1月开业项目中特别亮眼，数量多，体量大，亮点也多。

宁波恒一城市广场重新定位打造“年轻派的潮圣地”，全新的外立面、内装与景观相结合，总高20米的开阔室内空间，结合玻璃穹顶与退台挑台的别致设计，呈现精致舒适的购物场景。

28万平方米的重庆世纪金源购物中心，迎来14年来首次大型调改，首度引进主力店CINITY城市级影院—英嘉影城川渝首家旗舰店、影院面积6000平方米，总座位数达1800余个。

长沙世纪金源购物中心北区也迎来调改开业，调改后北区与南区连通，形成总体量24万m²的巨无霸复合业态MALL。

重庆金科乐方由金科美邻汇升级而来，是金科商管首个提升改造项目兼具金科乐方产品线的首个项目。金科乐坊外立面独特的梦幻主题灯画设计、室外街区网红楼梯，打造了个性有趣的拍照打卡点。

西宁水井巷中心，是历史文化老街升级更新的又一范例。西宁水井巷中心由西宁最繁华的商业街改造而来，项目总占地面积约40亩，根据“将水井巷市场打造成为具有悠久历史传承和文化记忆的现代化商业美食街区”的目标定位，升级建设内容包括多元文化展示、餐饮零售及特色旅游部分。水井巷中心场内共计7层，购物中心面积20万+㎡，停车位数量2000+个，项目还打造了线下IP【万牛引力】，带来潮酷新体验。目前项目为试营业，预计7月份正式开业。

西宁水井巷效果图

图片来源：水井巷商圈党委

2、绿色生态场景营造新体验

打造“绿色生态”概念的购物中心，以丰富的大自然场景打造城市社交空间 ，营造消费者打卡地。

宿州苏宁广场商业面积16万㎡，打造了近2000㎡的屋顶运动公园、以下沉式广场为空间交互亮点，更与城市景观带相连，南侧入口与市民广场无缝衔接，是宿州首个绿色生态花园式购物中心。

项目在室内设计上，采用“春、夏、秋、冬”四季轮回的概念，打造四季交叠的体验空间。

南京白马生活广场商业体量约10万方，以“Mall+公园”的布局，定位“都市生活客厅”。项目创新的双首层概念、独创夜光跑道、屋顶花园、体育公园等，打造独特的场景体验。

项目整体建筑犹如一个斜坡的公园，各类生态元素层层推进、绿树茵茵，打造成为南京首座将景观与购物体验结合的商业综合体。

3、科技赋能，金科乐坊梦幻灯光秀美“出圈”

金科乐方邀请了国内顶级灯饰团队对商场外立面进行大型灯饰画装饰，从设计到建造历时3个月。结合空间属性，以梦幻主题灯画麋鹿、茶花为元素，利用上万组灯饰打造出极具绚烂欢乐空间感的视觉效果，成为重庆全新的网红打卡地。

项目室内外还增设了网红休息区、网红楼梯等多个特色空间场景，为消费者提供耳目一新的沉浸体验。

4、海南免税市场火爆，加速免税购物商场开业

受疫情影响，海外购转为“海南购”，国内免税市场火热。据海南省商务厅统计情况显示，春节假期7天，海南离岛免税店销售额超15亿元。其中免税销售额约14亿元，接待购物人数超过20万人次。

海南免税店更是“火力全开”，去年12月30日至今年1月底，三亚、海口共新增6家免税店，其中1月31日，海控全球精品（海口）免税城一期、海口观澜湖免税城同日开业。目前，海南离岛免税店达到9家。

其中的海口观澜湖免税城，位于海口观澜湖旅游度假区内，距海口美兰机场15分钟车程，免税城规划总营业面积10万平方米，第一期营业面积2万平方米，入驻全球近500个知名品牌，主营商品涵盖腕表珠宝、美妆香化、精品箱包、时装配饰、品牌名酒、进口食品、礼品玩具，以及智能手机、可穿戴设备和3C智能产品等免税商品。

项目还与LVMH（路威酩轩）集团旗下DFS鼎力合作，创造独特的免税店“世界之窗”。在这里可体验到“一日邂逅世界”的免税购物之旅。

5、开在会展中心的奥特莱斯：上海“首位SHOWAY”

“首位SHOWAY”一期创新奥特莱斯，位于上海国家会展中心正对面，与以往奥特莱斯选址郊区有着极大的不同，其承接的是国际会展等大型商务活动带来的溢出。“首位SHOWAY”一期创新奥特莱斯体量高达12万方，购物街区主要分为“动感时尚”和“贵族上城”两个区域，“动感时尚”汇聚了ADIDAS、CHAMPION等多个国内外知名运动户外及潮流品牌；“贵族上城”带来了GALERIES LAFAYETTE、Y-3等众多国际、国内知名零售商及品牌。此外还打造了甜品、食集、黄金饰品三大主题街区，以文创、国潮品牌、美食为主。此次试营业的品牌主要集中于D区，一期预计今年4-5月正式开业。届时，老佛爷百货上海首家折扣店也将一同亮相。

奥特莱斯业态只是“首位SHOWAY”项目的一期，整个项目竣工后体量达140万方，涵盖奥特莱斯、瑞吉酒店、新形态商业街区、超5A甲级写字楼、百老汇剧院五大业态，预计在未来3年内陆续呈现。

6、红星美凯龙推出“商业新物种”——MKL生活美学中心

成都MKL生活美学中心位于成都天府新区，体量14.4万㎡，是红星美凯龙商业集团打造的首个“商业新物种”，致力打造“居家生活+美学时尚”的全品类消费场景。

“跨界融合”是项目的最大亮点，西南首家艺术院线ACE影城与芝华仕头等舱沙发跨界结合，让前来观影的消费者，不仅可以感受艺术熏陶，还可以享受五星级的坐享体验；西南首家内容型轻社交文化空间無料书铺联合集璞设计，跨界打造未来概念书店，成为地标型网红空间；宅己与成都本土知名摄影品牌——奎恩联手打造了家具摄影跨界店……

MKL生活美学中心还自主打造了多个“特色主题空间”，包括面积近8200㎡的“屋顶花园”，分为厨房花园、草坪广场、水镜花园三部分，带来回归自然的美学表达；LG层占地1830㎡的“E想空间 MKL&DDS”，规划为六个主题区，涵盖咖啡轻餐、宠物主题、儿童游乐、家居软装，以及服饰零售、直播空间、文创市集等。

MKL生活美学中心引入近200家品牌，除了ACE影城、無料书铺，还有Hamleys西南首店、盒马鲜生等特色品牌。

（图片来源说明：除特别说明外，均来自项目官方微信）