福州8.18亿出让两宗限房价商住地 阳光城5.87亿元摘得其一

3月12日，福州以拍卖的方式出让两宗商住地，总出让面积共82.31亩，最终地块分别被浙江天金、阳光城摘得，总成交金额8.18亿元。

据观点地产新媒体获悉，两宗地块均为商住地块，一宗位于福州闽侯区上街，一宗则位于福州闽侯区竹岐，两宗地块均采用“限房价、控地价、公开摇号”方式进行拍卖，即地块设置最高限价，当报价达到最高限价后，转为采取公开摇号方式确定受让人。

其中，2021-01号地块位于竹岐乡榕西村，实用地面积32.62亩（21749.3平方米），土地用途为商住用地，宗地计容商业建筑面积不大于1500平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米，地块建筑密度小于等于13%；绿地率小于等于35%；建筑限高80米。

该地块的起拍价为1.8亿元，最高限价为2.86亿元，地块吸引了龙湖、兰园、恒荣、龙旺、中梁、浙江天金、群升、鼎泽投资等8家竞买人报名竞争，最终，浙江天金房地产集团有限公司以2.31亿元成功摘得该地块，折合楼面价4168.9元/平米，溢价率28%。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料，本宗地商品住宅销售备案均价为13998元/平方米。本宗地中配建计容建筑面积约32190平方米安置型商品房，按照8000元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

此外，2021-02号地块位于闽侯上街镇侯官村下市，土地面积48.32亩，土地用途为商住用地，建筑密度小于等于30%；绿地率小于等于35%；建筑限高36米，地块计容公共服务设施面积不小于1490平方米，计容商业建筑面积不大于5000平方米，应沿地块南侧出入口集中布置，其中东南侧出入口集中商业面积不大于3000平方米，闽侯县国有资产营运管理服务中心按8803元/平方米予以回购。

该地块的起拍价为4.5亿元，地块最高限价6.5亿元，地块吸引了保利、阳光城、正荣、国贸、恒荣、招商、旭辉、中梁、坤鸿建发等10家竞买人报名竞拍，最终，上海昶誊灏企业管理有限公司（阳光城）以成交价5.87亿元成功摘得宗地2021-02号地块，楼面价10511元/平米，溢价率30%。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。本宗地中配建总计容建筑面积约12000平方米商品住宅作为安置型商品房，按照9258元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。