福州地下商业“大战”:东百中心、苏宁广场等抢滩“地铁经济”

说商道市
摘要:东百中心、中防万宝城、宝龙城市广场等存量商业纷纷削尖脑袋与地铁通道无缝对接,苏宁广场发力斥资承包经营地铁站商业空间...

  国际商业爽片《哥斯拉大战金刚》,

  两大泰坦巨兽终极对决,

  正在福州各大商圈的影院激情上映。

  在这个“怪兽宇宙”里,

  主角之一的哥斯拉尽管身躯巨大,

  却可以在地心世界任意穿梭。

  而在福州的商业世界,

  一股隐秘而伟大的“地下”力量,

  正在磅礴而出,这就是地下商业。

说起地下商业,福州人以前往往嗤之以鼻。

火车站淘宝城、冠亚广场、茶亭……被收割的“韭菜”,可谓是一茬又一茬。

然而,不得不说的是“此一时,彼一时”。

现如今,随着“地铁经济”的新鲜血液注入,福州地下商业空间的活力与价值,正在重新焕发。

不仅东百中心、中防万宝城、宝龙城市广场、东百城永嘉天地等存量商业,纷纷削尖脑袋与地铁通道无缝对接,苏宁广场也发力斥资承包经营地铁站商业空间,而像白湖亭万达广场、阳光城榕心映月这类TOD项目也在涌现。

顶流来袭!

当年,在被地铁围挡重重“围城”的东街口,许多市民根本没想到,这个沉寂已久的曾经“海西第一商圈”会王者归来。

东街口商圈的如旋风般复兴,“台风眼”无疑就是一街之隔坐拥两子的东百集团。

时势造英雄。

而东百中心正是“地铁经济”第一个吃螃蟹的人。

2017年,东百集团对外发布公告称,确定中标 “三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”,计租面积约4.62万平方米,租赁期10年。

在此之前,其东街两个商场正在进行东百集团60年来最大规模的一次改造。

同年10月,改造后的东百中心惊艳亮相,其中A馆(原东百)、B馆(原东方百货)通过空中连廊实现连通,地下B2、B3层则主营轻餐小食,与1号线东街口地铁站连通。

2018年9月30日,C馆正式开业,福州东百中心“超级百货”合体,引入了诸多潮流标杆品牌,一开业便备受追捧,东街口商圈再度成为网红“打卡点”。

就“说商道市”的探店体验而言,东百中心是将“地铁经济”兼容并蓄最到位的一个:多个地铁口可以到达不同的区域,其中一处安检口就在A馆通道大约20米处,可以说地铁站抬脚即到商场,琳琅满目的美食、小吃等近在咫尺,简直是扑面而来赤裸裸的诱惑。

相比之下,对面的大洋百货虽然与东百中心共享地铁商业街,却没能复制后者的流量与繁华。

久旱逢甘霖。

随着地铁2号线的2019年4月初期运营开通,万宝商圈也迎来了久违的“地铁经济”。

然而,在2号线开通之初,无论是中防万宝城还是宝龙城市广场,都没有直接通往地铁站的地下通道。

前天不足,后天努力。

中防万宝城在开通与宁化站C口的通道之后,打造了地铁生活城。

而宝龙不仅在地下负一楼、负二楼新增约5000平方米的地铁商业,还趁机对负一楼进行调改,推出了以餐饮美食为主打的“咔遛街”。

2019年5月,被东百集团接管的东百城永嘉天地焕新开业。

东百中心珠玉在前,同是东百系的永嘉天地自然不甘落后,加快打通了与2号线金屿站的地下通道。

而据“说商道市”了解,东二环泰禾广场也是蠢蠢欲动,准备与4号线池边站衔接。

  

根据相关规划方案,池边站南侧3号出入口,将建设一条地下通道,直连东二环泰禾广场地下商业街。

  

行家一出手,就知有没有。

同样是苏万宝商圈的主角,后发制人的福州苏宁广场,无论是市场定位还是体量形态,都要高出一阶。

更加得天独厚的是,位于闽江北CBD核心的福州苏宁广场,可谓独享地铁祥坂站的汩汩流量。

为此,苏宁广场不仅将势力范围往闽江北CBD延伸,更有意融合祥坂地铁站商业空间。

2021年新年伊始,苏宁广场就霸气宣布,大手笔“承包”了祥坂地铁站商业空间。据了解,该商业项目体量会陆续拓展至约6万平。

让福州人记忆犹新的是,已于2019年底先期华彩绽放的定位轻奢时尚的福州苏宁广场B区。

显然,B、C的开业和即将到来的A区合体,还填满不了苏宁广场海量的胃口。

至此,28万平的“商业航母”在福州逐步浮出水面。

这意味着,今年内,福州最大的地铁上盖商业综合体,届时将在闽江北CBD商圈完整呈现,正式领航城市黄金经济线。

地铁商业的形式也在多元化。

在此之前,福州的购物中心多以盒子状为主,但“地铁经济”的加持,让街区式的商业也能吸附巨大的流量和商机。

除了此前试水的万科广场、融侨里、三盛i33,新一批形态的街区式商业正在涌现,包括阳光城系的檀境·舫街、榕心映月,和白湖亭万达广场,以及世茂帝封江·宽厚坊。

其中,作为福州首批TOD项目,榕心映月和白湖亭万达广场也将在地下与地铁站互通。

其中,白湖亭万达广场商业面积8.81万方,以全新规划理念,定位区域全客层休闲中心,拥有“双首层”开放式街区建筑形态,负一层与白湖亭地铁站无缝接驳,是福州首个“特色街区+地铁”商业项目。

而榕心映月商业综合体,由五大品牌开发商联袂打造,坐拥2/5号线双地铁资源,将商业、酒店、SOHO业态一体化集成,打造城市级TOD能量生活中心。

商业综合体邀请了顶级设计——马西亚建筑设计团队以“Sandwich”设计理念,串联创新的“艺术、潮流、陪伴”三大场域,多重业态聚核,高效链接不同生活场景,打造24小时生活综合频道。

不得不提的还有“水上三坊七巷”“福州新城市客厅”之称的世茂帝封江·宽厚坊。

这一条自带生态系统的18万方亲水商业街,中央水系的东西贯连,将宽厚坊分为南院和北院,商业街突破了封闭式的内向型空间,以多样化的景观和多元展示型滨水空间将购物、美食、体验、娱乐进行串联,成为当代艺文街区和沉浸式街区。

地铁5号线、4号线以及F1滨海快线的串联,将深刻诠释“唯一3轨交汇”的站、城、人一体化TOD的超能引流,将助力宽厚坊的人气流量池再裂变。

福州掘金“地下”商业的时代,正在进行时!

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