赢商网独家：山东商业地产3月大事件

3月作为第一季度末尾，多家上市公司选择在本月发布财报，受到疫情影响，2020年零售行业表现惨淡，地产行业则在下半年的经济复苏中开始逆袭；

首店经济在山东越加火热，越来越多商场在调整中将首店品牌作为首先考虑的重要条件，新开业商场在定位创新的同时，首店占比也成为吸引客流的重要噱头；

3月份，山东商业迎来小规模调整，青岛海上嘉年华正式被申请破产重整、济南第4个万达广场拟落地槐荫、多家商场开工……一季度末尾，山东商业迎来经济复苏新高潮。

一、首店经济火爆背后，是商场越激烈的竞争

1、山东首家TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋即将进驻青岛海天MALL

2021年，株式会社茑屋书店又做出了一个重要的决定。3月31日，青岛海天MALL召开媒体发布会，正式宣布TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋山东首家门店落户青岛海天中心的商业业态——海天MALL，将配合海天MALL“有机生活”的商业核心，合力打造青岛全海景精致生活空间体验式精品商业中心，给青岛带来全新生活体验。

据了解，茑屋书店及TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋的运营母公司CCC集团（Culture Convenience Club Co.,Ltd.）成立于1983年，在全球经营着约1200家门店，是日本最大的连锁书店品牌。

2、星巴克手语店青岛首店今日开业 系全国第6家店

3月31日上午，星巴克山东省首家、全国第六家手语门店在青岛新业广场开业。

2016年，星巴克在马来西亚开设全球首家手语分店；而后于2018年10月23日，在华盛顿开设美国本土第一家全手语分店。2019年，星巴克将手语店开到中国市场，在广州东方文德广场开出全国首家星巴克手语店，次年继续在北京、杭州再开2家门店。进入2021年，星巴克手语店拓店速度明显加快，年初至今已经开出3家新店，平均一个月落地1家店。　

3、月枫堂山东首店落户济南恒隆广场 预计4月初开业

作为当下炙手可热的网红烘焙品牌，月枫堂（新店消息一直受到各方关注，近日，有消息称，月枫堂即将进驻山东，落户济南恒隆广场。这是月枫堂在山东的首店，店面位于恒隆广场三楼连廊处，紧靠泡泡玛特。店面面积在40平左右，预计在4月初开业。

接下来，济南恒隆广场还将有醉炭花自助烤肉音乐餐厅（九寸钉）、高端粤菜点心品牌悦秀、Martini Sky Bar等品牌陆续进入。

二、山东十四五开局之年，创新格局下商业变动越来越频繁

1、青岛莱西万达广场、王府井购物中心、爱琴海购物公园齐开工

3月16日上午，青岛莱西三大商业综合体举行开工奠基仪式，分别是万达广场、王府井购物中心、爱琴海购物公园，三个项目总投资近140亿元。

莱西万达广场投资总额达到100亿元。该项目位于莱西市深圳路西、珠海路东、上海路南、团岛路北，项目占地面积约320亩，主要打造集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、社区服务于一体的大型一站式购物中心——山东首个第四代万达购物中心。

王府井购物中心位于原水集街道隋家屯村，项目投资总额为19.9亿元，占地约58亩，规划建筑面积9万平方米，主要建设集购物、美食、文化娱乐、休闲旅游为一体的商圈。

爱琴海购物公园项目位于莱西市位于水集街道任家疃村，项目占地100亩，拟投资金额为20亿元，主要建设购物中心、风情步行街、高端住宅等业态。

2、“青岛地标” 海上嘉年华破产重整 蹉跎11年终将获得重生

被称为“青岛地标”的超级综合体海上嘉年华，正式被申请破产重整。这意味着，从2010年第一期预售至今，这个曾经的明星项目“海上嘉年华”经历了不平凡的十一年，终将获得重生。

2020年8月17日，海上嘉年华因尚欠其债务不能清偿且明显缺乏清偿能力向人民法院申请破产重整。一周后，收到人民法院裁定书，经考虑海上嘉年华的资产状况、行业前景、困境原因等情况，裁定海上嘉年华符合破产重整的受理条件，接纳破产重整申请。

3、青岛地铁1号线全线贯通，超10座换乘站联通岛城五区

作为山东唯二的地铁城市，青岛已经拥有6条已开通的地铁线路，成为名副其实的“地铁上盖城市”。作为新冠疫情后重塑商业“烟火气”的重要发展载体，青岛在地铁上的发展越来越快。前不久，青岛地铁1号线实现全线贯通的消息，更是让青岛地铁对城市的商业规划更进一步。

青岛地铁1号线线路起于东郭庄站，途经城阳区、李沧区、市北区、市南区、黄岛区，止于王家港站，总体呈南北走向。1号线北段(东郭庄站至青岛北站)于2020年12月24日开通运营。2月11日，1号线自峨眉山路至兴国路站全长约42.7公里的地铁线路全部贯通，这也意味着，青岛地铁1号线全线洞通。

4、济南第4个万达广场拟落地槐荫 初步选址麦德龙东

3月16日，济南市槐荫区举行2021年槐荫“双招双引”高质量发展推介会暨“京沪会客厅”推进大会，会上，中良控股集团签约中良集团总部基地，项目拟投资45亿元，规划总建筑面积达38万平方米，涵盖大型商业中心、商业街、公寓、写字楼、住宅等多种业态，其中大型商业中心计划打造槐荫中良万达广场！

目前，济南仅有2座万达广场在运营，分别是济南高新万达广场、济南魏家庄万达广场，章丘万达广场于今年1月8日奠基，预计最晚将于2023年1月开业。

5、济南4宗地揽金15.65亿 远洋12.33亿摘北湖核心区商住地

3月8日，济南土地拍卖4宗地块，总面积约283亩，含1宗商住用地、1宗商务金融用地和2宗零售用地。成交总金额约15.65亿，商住楼面价约2807元/平方米。

其中，北湖核心区A-6地块以12.33亿元的底价被远洋摘得，该地块位于天桥区生产路以东、水屯北路两侧，为商业、住宅用地，土地面积115565平方米，地上最大容积率3.8（其中居住建设地上容积率不大于3.4，商业建筑地上容积率不大于0.4）。该地块为去年流拍之后的二次出让。

6、金茂览秀城预计2022年开业 青岛高新区再添商业综合体

近日，青岛金茂览秀城项目商业综合体工程经过近10个多月的施工，项目主体冲出地面，开业时间也将大大提前。

根据资料显示，青岛金茂览秀城开工于2020年5月。目前项目建筑主体已全部冲出地面，局部主体已施工至二层。由于施工进度加快，青岛金茂览秀城开业时间也将大幅提前，从原计划的2023年中提前至2022年底。同时，金茂览秀城的招商工作也已全面展开，后续主力店及重点商户的签约进程将陆续公布。

三、尽管受疫情影响，银座股份2020年营收下降55.87%，但鲁商发展依旧逆流而上

1、银座股份2020年营收54.12 亿，同比下降55.87%

3月25日，银座股份（600858）发布2020年度财报，报告中显示，2020 年，银座共实现营业收入 54.12 亿元，比上年同期下降 55.87%，按新收入准则可比口径较上年同期下降 6.41%。其中，商业营业收入 53.99 亿元，比上年同期下降 55.17%，按新收入准则可比口径较上年同期下降 2.97%。

公告中还显示，2020 年，银座股份实现归属于母公司所有者的净利润为-38,602.20 万元，比上年同期变化幅度-830.92%，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-42,562.15 万元，比上年同期变化幅度-917.53%。

2、鲁商发展2020年营业收入136.15亿元 同比增长32.33%

3月26日，鲁商健康产业发展股份有限公司发布2020年年度报告。报告中指出，2020 年度实现归属于母公司所有者的净利润 638,669,121.21 元，母公司 2020 年度实现净利润 256,797,703.57 元，母公司期末可供股东分配的利润为 277,008,320.61 元。

报告指出，公司实现营业收入136.15亿元，同比增长32.33%，实现利润总额8.54亿元，实现归属于母公司所有者的净利润6.39亿元，分别同比增长50.01%和85.39%；截至2020年12月31日，公司总资产614.99亿元，同比增长9.78%，归属于母公司所有者的净资产40.80亿元，同比增长48.79%。