赢商网盘点：2021年一季度仅开业购物中心55个，低线级城市活跃

历经了黑暗的2020年，2021年全国经济现恢复性增长，春节假期各项消费数据迎“开门红”，据国家统计局数据，1-2月份全国社会消费品零售总额69737亿元，同比增长33.8%；比2019年1-2月份增长6.4%。

一季度开业量较2019年同期下跌约24%

在此大环境下，实体商业也在迅速恢复中。据赢商大数据统计，2021年第一季度（1-3月份）全国开业购物中心项目共55个，体量472万平方米，其中，存量改造开业项目8个，体量约86万平方米。虽然今年1月份呈现一派“开门红”的开业热潮，共开业了44个项目，但由于2、3月份开业量相当少，导致一季度整体开业量仍明显低于往期。

今年一季度开业量较2020年同期，数量增长了49%，较2019年同期则呈现较大跌幅，下跌约24%。若排除特殊因素的2020年，今年的开业数量为2018年以来最低。这也说明，疫情对商业的影响仍未完全消退，购物中心开业情况恢复至疫情前水平，仍需时间。

从一季度开业项目分布看，一线城市趋缓，低线城市活跃；华东、华南、华中三区与西北、华北、东北差异愈加明显；从企业方面看，恒隆、王府井、奥园、天虹、苏宁、世纪金源等有新开业项目，但万达、新城、华润置地、龙湖、宝龙、爱琴海商业等多家商业地产头部企业均无新开业项目。

　　（数据说明：1、统计范围为全国367个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2021年3月31日。）

华北、西北开业量极低，东北区零开业

一季度各区域开业占比与往期基本一致，华东区仍占据首位，占比高达44%，安徽开业量多达6个，是以往新开业供应大省——浙江（3个）、江苏（3个）的两倍，安徽项目下沉布局明显，6个项目中有5个在三、四线城市，其次是山东、江西，开业量紧跟其后，各4个项目。

西南、华南开业量仅一个之差，西南11个项目，其中重庆占了4个，四川、贵州、云南均有项目开业。

华南10个项目8个在广东，深圳1个，佛山2个，广州无新开项目；海南迎来2个项目开业，其中一个为海口观澜湖免税城，得益于免税店热潮加速海南商业发展；广西无新开业项目。

华中区开业项目7个，湖南5个，湖北、河南各1个，湖北唯一项目是备受关注的武汉恒隆广场。

北方地区，包括华北、西北、东北开业量仍然相对较低。其中西北区2个项目，华北1个项目，东北零开业。一方面是1月前后北方疫情影响，另一方面这些区域商业活跃度本来也较低。

二线城市占比超五成，重庆、长沙各开业4个项目

在城市线级分布上，低线城市活跃度明显高于高线级城市。其中，二线城市依然是第一大市场，项目占比高达55%，分布于18座城市，而重庆、长沙是开业项目最多的城市；三线城市占比20%，四线城市占13%。

一线城市占比仅5%，与五线城市持平，仅上海、深圳有新开项目，分别为2个、1个，北京、广州零开业。一线城市新增供应明显趋缓。

15万平方米以下中、小体量项目占比超八成

中、小体量项目是主流，15万平方米及以下体量项目占比高达85%，其中又以5~10万平方米区间的最多，占总量的逾三成，3~5万平方米占比接近三成（29%）；10~15万平方米占比24%；20万平方米及以上项目仅2个，宁波华侨城欢乐海岸PRO达28万平方米、重庆世纪金源购物中心（存量改造）20万平方米。　　

一季度开业购物中心，多个亮点项目值得关注，包括今年首个重磅项目——武汉恒隆广场，还有多个新产品线项目亮相，如红星美凯龙“商业新物种”——MKL生活美学中心、王府井首个商业街区——成都王府井Discovery、金科乐方产品线首个项目——重庆金科乐方等。

武汉恒隆广场：8年打磨，百余首店品牌入驻

3月25日，历时8年打磨的武汉恒隆广场盛大启幕。项目位于硚口区京汉大道，邻近轻轨和地铁网络，并与赫赫有名的武广商圈和中山大道商圈相近。项目将延续恒隆广场“66”品牌的精神，以高端市场为定位，购物中心总面积17.7万平方米，吸引约300家品牌入驻，其中约110家为武汉首店、独家及旗舰店。位于商场一层及二层的众多国际奢侈品牌将于2021年第二季度起至年末陆续开业。

商场负一层引进首次落地武汉的T11 FOOD MARKET生鲜超市；商场三层多为儿童业态，在此还打造了母婴中心，舒适的空间和贴心的设施让亲子体验倍添温馨。

武汉恒隆广场独家首创的“一切从新”互动装置亦于开业当天同步亮相，融合时尚艺术设计与前卫AR科技，打造贯穿整个商场的沉浸式互动体验场景，繁华的跨江大桥、烂漫樱花及江豚等场景尽显江城生机，为武汉再添新潮打卡热点。更有三件首入武汉的国际艺术珍品将永久在武汉恒隆广场展出，包括美国艺术工作室SOFTlab的《镜子镜子》、英国艺术家Petroc Sesti的《漩涡》和法国艺术家Vincent Leroy的《漂浮的三条蓝色光线》，布局于商场不同的特色空间。

多个新产品线项目首次亮相

一季度，多家房企的全新商业产品线项目亮相，包括MKL生活美学中心、王府井Discovery、金科乐方。

其中红星美凯龙商业集团推出的“商业新物种”——MKL生活美学中心首个项目亮相成都天府新区。MKL生活美学中心致力打造“居家生活+美学时尚”的全品类消费场景。

成都MKL生活美学中心体量14.4万㎡，引入近200家品牌，“跨界融合”是项目的最大亮点：西南首家艺术院线ACE影城与芝华仕头等舱沙发跨界结合；西南首家内容型轻社交文化空间無料书铺联合集璞设计，跨界打造未来概念书店，宅己与成都本土知名摄影品牌——奎恩联手打造了家具摄影跨界店……

项目还打造了多个“特色主题空间”，包括面积近8200㎡的“屋顶花园”，LG层占地1830㎡的“E想空间 MKL&DDS”。

重庆金科乐方由金科美邻汇升级而来，是金科商管首个提升改造项目兼具金科乐方产品线的首个项目。金科乐方以“家庭休闲娱乐中心”为定位，秉承着“一城一策”的策略，致力为打造出精致MALL及城市“亲子微度假”场所。

重庆金科乐方外立面采用独特的梦幻主题灯画设计，以麋鹿、茶花为元素，利用上万组灯饰打造出极具绚烂欢乐空间感的视觉效果，室外街区增设网红休息区、网红楼梯等多个特色空间场景，打造成为重庆个性有趣的拍照打卡点。

成都王府井Discovery，是王府井集团全国首个潮玩商业街区项目，也是全新产品线Discovery首个项目。该项目位于成都北二环四段，项目体量7万平方米，汇集潮鞋服饰、个性穿搭、爱美体验、电玩竞技等多功能于一体，是创新概念的综合性街区购物中心。

王府井discovery主打“在成都，生活就要超起来！”的口号，秉持“Follow me 越来越超”的生活态度，汇集穿行体育、NEWOK、瞳莞制作、绿树电竞、海伦斯酒馆等多个旗舰、创新概念店，为年轻人打造一个崇尚精致贴近细节的潮流空间。

海南免税市场火爆，加速商业发展

海南免税市场火爆，加速当地商业市场发展，尤其是推动免税商城开业。位于海口观澜湖旅游度假区内的观澜湖免税城，规划总营业面积10万平方米，第一期营业面积2万平方米，入驻全球近500个知名品牌，主营商品涵盖腕表珠宝、美妆香化、精品箱包、时装配饰、品牌名酒、进口食品、礼品玩具，以及智能手机、可穿戴设备和3C智能产品等免税商品。

项目还与LVMH（路威酩轩）集团旗下DFS鼎力合作，创造独特的免税店“世界之窗”。在这里可体验到“一日邂逅世界”的免税购物之旅。

附表：2021年1-3月全国开业购物中心清单