跟着地铁看商业:福州2号线沿线商业项目有何看点?

赢商网福建站 陈蕙
摘要:福州地铁2号线沿线覆盖商业项目大盘点!

       地铁,作为衡量城市发展的重要指标之一,不仅影响着城市的规划,更方便了居民的出行。与此同时,庞大的人流量也为地铁商业带来发展生机。

2016年,随着福州地铁1号线的开通,福州正式迈进了“地铁时代”,于是,福州地铁商业也开始愈发受到业内的关注。直到2019年,福州地铁2号线也投入运营,该线路起于苏洋站,大致呈东西走向,止于洋里站,全线贯穿福州大学城、金山、鼓台核心区、晋安等组团,连接金山文体中心、苏万宝商圈、五一广场等重要区域。

据赢商网福建站不完全统计,福州地铁2号线沿线覆盖商业项目13个(已去重),总体量逾142万方。

虽然地铁商业一直深受开发商的青睐,但业内有观点指出,地铁经济虽然可期,地铁所到之处也不担心缺少人流,但地铁经济并没有想象中的那么好做。如何将巨大的人流有效转化成商流,是地铁商业需要考虑的重要问题之一。那么,2号线沿线的这些商业运营如何?本文列举部分项目进行简要分析,以供业内分享。

闽侯县

东百城永嘉天地

项目体量:7.8万㎡

开业时间:2019年

项目地址:福州市闽侯县上街国宾大道268号

东百城永嘉天地是由2016年9月开业的永嘉天地项目升级改造而来。2019年5月20日,东百城永嘉天地重装开业,这个由东百集团与永辉集团、轩辉置业携手合作打造的商业项目,一方面在业态上进行了改造优化,引入了永辉超市、迪卡侬、星巴克、春天影城等主力店,及网红美食奈雪の茶、鲜猫、新石器烤肉、二回熟、壹鼎鲜,自然堂、欧珀莱、OLAY、小米之家、卡西欧等众多品牌。另一方面也在空间布局、场景体验等多方面都进行了驱动升级,为闽侯人呈现了一个全新的商业综合体。

为无缝对接地铁2号线,东百城永嘉天地还在地下步行街下沉式广场处,打通一条160米长的地下通道通往地铁站,实现负一楼渔乐街与福州地铁2号线金屿站B出口无缝对接。

仓山区

融侨外滩壹号

项目体量:10.68万㎡

开业时间:2020年

项目地址:福州市仓山区金山街道燎原路136号

融侨外滩壹号位处滨江板块,依江而建,坐拥800米绝美闽江风光,直面城市公园,地理优势得天独厚。区别于常见的“盒子式”商业空间,融侨外滩壹号以独栋建筑的设计,通过半开放式街区形态,最大化的将项目融于滨江自然景观,为消费者呈现了一个不一样的有氧空间。

作为融侨商业在福州打造的旗舰项目,融侨外滩壹号延续融侨商业文化艺术基因,以“艺术+商业+社群”为商业逻辑,旨在以精致的讲究打造高净值人群专属的城市艺术客厅。围绕圈层,项目从空间塑造、业态组合、圈层活动三个维度着手,融合了创新、生态、艺术、科技等元素,全方位地打造了一个都市圈层文化空间和精致生活发生地。

品牌引入上,融侨外滩壹号场内不再是购物中心内的“熟面孔”,一开业便带来了42%的首进品牌,除了澳洲著名的影城品牌寰映影城;福建首家海底捞新加坡风格店;高端红酒会所三酉先锋酩品汇三大主力店,更有莆田、鮨一、淮左·竹西、和元荟、玩主壹号、贰麻酒馆、珍宝海鲜、爱豆时代、赤境Vintage、TONI&GUY、COMMUNE、REMEROOF、LAURASTAR等众多品牌入驻。

台江区

融侨中心ART MALL

项目体量:3.5万㎡

开业时间:2017年

项目地址:福州市台江区江滨西大道100号

2017年,融侨中心ART MALL的开业率先为福建商业市场开启了艺术商业的先河。作为福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间,该项目自开业起就坚持围绕艺术商业基调,通过在场内陈列国际艺术大师雕塑作品、举办各类文化艺术展、策划艺术文化讲座等互动课堂,为城市居民提供更多元化的艺术体验。

品牌组合上,目前场内不仅有网红英式下午茶「DOUBLE TIME」、正宗西班牙餐厅「La Q tapa」、人气日式烤肉店「热血兄弟」、高端法式料理「怡宴」等精致异国餐饮;亦有远洋私厨、觅云云南菜、八闽小聚、粤妃、宣和一味等种类纷繁的创意中华料理;既引入了大梦书屋等文创品牌,也同样覆盖星巴克、85°C等休闲餐饮……

2020年,在福州城市规划与建设的推进下,融侨中心ART MALL实现了与闽江公园北园的无缝衔接,成为了名副其实的开进公园里的艺术商业空间。

苏宁广场

项目体量:22万㎡

开业时间:A区:闭店改造

                 B区:2019年

                 C区:2021年

项目地址:福州市台江区工业路233号

苏宁广场位于台江区闽江北岸中央商务区,整体由A、B、C三个区域组成,商业体量共22万㎡。其中,2019年底,定位轻奢时尚的B区亮相,引入了Chanel,Lancome,Dior,Armani、YSL、Sisley、资生堂等国际一线美妆品牌,及优衣库、无印良品、西西弗书店、凑凑火锅、太二、花潮、大丰收、南乡等众多知名品牌。

苏宁广场C区开业于2021年3月,商业体量达5万方,定位精致生活,引入多个首店品牌,如福建首家苏宁影城、福建首家金吉鸟健身、苏宁易购超级店、福建首家风云再起潮玩游乐城、华南区首家家乐福精选等,以及福州首家国际快时尚C&A、福州首家斯凯奇超级大店及精品潮流零售等创意业态,同时辅以休闲娱乐业态。

目前,A区仍处于闭店改造状态,官方消息指出,A区计划今年9月亮相。据悉,2021年伊始,福州苏宁广场拿下地铁二号线“祥坂(苏宁广场)站”地铁商业空间经营权,将无缝接驳地铁二号线,开启地上、地下“商圈一站式”场景消费体验。

中防万宝城

项目体量:12万㎡

开业时间:2017年

项目地址:福州市台江区工业路199号

2017年11月11日,福州万宝商圈又迎来了一位“新成员”,那便是可实现与地铁2号线直接接驳的中防万宝城。作为名副其实的地铁商业项目,又位处万宝商圈核心位置,彼时中防万宝城所受的关注度可想而知。

然而,如今来看,中防万宝城显然让人大失所望。项目不仅外观设计招众多人吐槽,商场动线规划更为不合理,不少消费者称之为“地下迷宫”。在品牌引入上,以服装、餐饮店为主,缺乏休闲娱乐等业态及有特色的品牌,这与开业之前的特色主题街区的规划显然相差甚远。虽然开业至今,中防万宝城时不时推出改造动作,不过对整体经营状况并未起到太大的作用,项目空置率持续高企。

宝龙广场

项目体量:12.8万㎡

开业时间:2007年

项目地址:福州市台江区工业路193号

宝龙广场地处福州万宝商圈核心,占地107亩,总建筑面积达22万方,其中商业面积约12.8万方。作为福州城市内早期开发的购物中心项目,宝龙广场无疑是万宝商圈发展的“功臣”之一。但在城市商业不断升级的时代下,宝龙商业却未有太大的改变。目前,入驻项目的品牌层级不高,但项目人流量仍较为可观,其主要消费群体为福州周边县级顾客及学生一代。

2019年,宝龙广场瞄准地铁经济,对项目进行改造升级,在负一楼、负二楼新增约5000平方米的地铁商业,掘金地铁商业。

万象·九宜城

项目体量:12万㎡

开业时间:2006年

项目地址:福州市台江区西二环中路691号

万象·九宜城(开业之初项目名为“福州万象城”,后更名为万象·九宜城)对于福州商业的发展有着极其重要的意义。在2006年之前,福州商业以街区商业和百货为主,直到万象·九宜城的开业,福州正式开启了购物中心时代的新篇章,而万宝商圈也站在了走向福州商圈第一梯队的起点。

近年来,在商业升级的市场环境下,万象·九宜城也持续调整改造,包括在项目定位、品牌组合、硬件设施等方面都进行了一番改造。2019年,万象·九宜城全新升级的外立面亮相,相较开业之初,项目在建筑外观上时尚升级了不少,与此同时,场内的品牌也已悉数更新。目前,天虹商场、永辉超市、超级物种、a1零食研究所、西西弗书店、星巴克、胖哥俩、鸟匠、肉祭、+can海鲜自助、蜀都丰、和府捞面、鱼牛全明星、李宁、完美日记、华为、小米之家等众多知名品牌在万象·九宜城落地。

晋安区

宜家

项目体量:11.2万㎡

开业时间:2020年

项目地址:福州市晋安区福马路788号

福州宜家是宜家在福建落地的首个项目,项目位于晋安区福马路以北、埠兴路以西,毗邻三环快速、机场高速等,福州地铁2号线上洋站就位于项目南侧入口,区位优势明显。

项目总建筑面积逾11万㎡。地上首层规划为荟聚中心,目前暂未正式对外营业,据官方消息,该区域计划2021年5月正式开业;二层、三层是4万㎡宜家标准店,其中二层将有商品自提区、家居用品区、收银线等,三层为家具展示区,设置有家居样板间及可容纳800人的宜家餐厅。

从传宜家将进入福州,到福州宜家正式开业,整整经过了十年的时间,如今,宜家终于在福州落地,2020年开业期间,现场人潮涌动,而未来,宜家能够延续辉煌,荟聚又是否能为福州带来更多的惊喜,便拭目以待了。

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