拾光·春城｜第三届中国社区商业地产节圆满落幕！

2020年的疫情给我们的生活按下了暂停键，在抗疫期间，大家集体生活半径缩小，生活节奏放慢。一时之间，社区商业以其无可替代的便利性以及优秀的社群服务功能，让消费者将日常消费转向社区，催化着社区商业的蓬勃发展。展望未来，蜕变之下的社区商业，将以日益更新的姿态，不断扩展市场想象空间，赋能人民更加美好的生活！

4月20日，由中国零售商业互联网综合服务商——赢商网主办的“第三届中国社区商业地产节”在昆明·世纪金源大饭店隆重举行，本届中国社区商业地产节以“拾光·春城”为主题，从全新视角出发，共同寻觅春城及春城商业之美，共议社区商业美好未来。

会议伊始，赢商tech总裁 周艳斌先生代表活动主办方致辞。他首先对到场的嘉宾表示了欢迎，并对世纪金源商业管理有限公司在商业地产行业中所做出的贡献表达了肯定，然后强调了对昆明商业地产行业未来的重视之情，最后表达了对商业地产行业未来发展的信心。

周总裁坚定地认为中国未来10年实体零售行业的发展可期，也非常看好未来10年实体经济的发展趋势，他强调未来10年中国的购物中心将继续保持高速增长。

对于社区商业而言，周总裁认为它是中国存量资产中最大的一块蛋糕，大量的住宅开发沉淀了大量的商业物业。周总裁同样认为社区商业也存在着几大问题，一是社区商业总量非常大，二是它的单体量非常小，三是持有的社区商业相对而言较为被动。“但是，随着越来越多拥有深厚资本的商业管理集团进入社区商业领域，社区商业终将迎来良好的发展。”

周总裁还介绍了赢商网升级为赢商tech的初衷：“赢商网作为中国零售商业互联网综合服务商，在过去的10年以媒体业务为主；如今，我们升级为赢商tech，致力于推动中国商业的数字化建设，我希望赢商tech在云南乃至全国各地，能够跟行业同仁一起，为中国商业地产繁荣作出贡献。”

商业的发展离不开政府的大力支持。官渡区委统战部副部长、区工商联党组书记 张正武先生特别为本次社区商业地产节致辞。张正武先生对大家相聚于春城昆明表示了欢迎，对第三届中国社区商业地产节的召开表示了祝贺。

张副部长表示：昆明世纪金源购物中心是昆明商业首批之作，引入了众多国际国内知名品牌，为昆明官渡区商业发展赋能。同时，昆明世纪金源购物中心的成功，也彰显着官渡区优质一流的营商环境和亲商、爱商、护商的传统。

同时，张副部长还代表官渡区工商联发表了期许：希望昆明官渡区主战场持续聚力，增强春城商业活力，把握市场机遇和挑战；期待与更多合作方携手探索官渡区的再发展，希望更多的优质项目能够落地昆明，落地官渡区。继续精耕细作创造未来！

商业的发展也离不开优秀企业的持续贡献。世纪金源方圆荟商业管理有限公司云贵大区总经理兼贵州分公司总经理 刘涛先生代表本次大会的全程冠名商——世纪金源商业管理集团发表了致辞。刘涛先生不仅向今天出席活动的各位领导和来宾表示了热烈的欢迎和衷心的感谢，还介绍了世纪金源商业管理集团的征程之路。

刘总介绍，2004年，世纪金源商业管理集团打造的第一座大型购物中心——北京世纪金源购物中心建成开业，目前已深耕商业地产领域16载。截至2021年初，世纪金源商业管理集团已开发了11个大型自持购物中心和1家奥特莱斯，成为行业内领先的商业物业持有者和管理者。

2016年，世纪金源商业管理集团进军轻资产市场，推出全新轻资产品牌“方圆荟”，迅速布局全国。目前签约项目70余个，辐射60余座城市。而方圆荟云贵大区作为世纪金源商业管理集团在西南区域的重要布局，目前已签约项目29个，已开业项目10个。

最后，刘总表示，在未来将竭尽所能为合作伙伴搭建更广阔的商业平台，用效率创造价值，共同促进品牌与市场的深度融合，共创美好幸福的未来。

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主题演讲一：

《中国购物中心行业现状及发展趋势》

赢商网创立于2010年，迄今10年+，为赢商tech旗下整合营销平台，赢商tech致力于成为零售商业数智化科技服务商。十余年发展，赢商网立足广州，全国化布局，形成了覆盖全国11大区域、28座城市的分公司网络体系，积累了强大的行业资源和数据优势。

当下，赢商大数据中心已构建起业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的商业地产数据云生态系统，并在多年沉淀中已搭建起专业的商业地产知识体系，在行业创新研究及前沿趋势洞察方面拥有成熟的研究方法论。

活动现场，赢商tech行研团队高级分析师 陈安琪女士带来了《中国购物中心行业现状及发展趋势》主题演讲，从大数据角度出发，解析商业地产现状，分析未来新动向。

2015年之前，购物中心行业处于高速增长的时代，2016年起，行业增速逐渐放缓。从数据来看，目前行业已告别高速狂奔的时代，逐渐由增量市场迈向存量市场。未来，我国购物中心将全面迈入内生增长的阶段，在一线城市商业发展空间日趋饱和的态势下，未来，三四线城市将逐渐成为购物中心行业真正的成长空间。

回顾2020年，在疫情等不确定事件的冲击之下，购物中心受到了一定的影响，在这种情况下，规模性企业具备竞争优势。同时，计划在2020前三个季度开业的项目中，有6成选择了延迟开业。大部分购物中心的客流在2020年11月恢复到9成以上，但社区商业的客流数据在2020年5月就已恢复到了2019年同期水平，具备刚需的消费属性、稳定的客流和强健的购买力，可以说，社区商业在不确定事件的冲击下具备更强的抗风险能力。

今年，新入市项目或达到近年峰值，而行业发展也将沿着三个主流趋势发展：盈利模式之变，轻资产顺势而为；商管公司拆分上市 ，产业链加速成熟；金融深化，商业地产将逐渐被金融模式所改变。

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主题演讲二：

洞见未来·昆明世纪金源购物中心项目推介

近年来，伴随着经济的发展和政策的助力，西南地区发展被普遍看好，世纪金源商业管理集团以敏锐的视角洞悉城市未来价值，快速进行商业布局，探索关于新城市、新生活、新商业的种种可能。

活动现场，世纪金源方圆荟商业管理有限公司云南分公司总经理兼昆明世纪金源购物中心总经理 赖智辉先生以《洞见未来·昆明世纪金源购物中心项目推介》主题分享，让我们从昆明世纪金源购物中心的商业规划中，窥见了一座“幸福之城”的铸造史。

赖总介绍，世纪金源商管集团目前在全国拥有11个自持项目，1座奥特莱斯，自持商业面积达382万平米，全国拥有方圆荟轻资产项目73个，管理面积超630万平米。昆明世纪金源购物中心是世纪金源体系自持项目中体量第二大的超大型购物中心，至今为止，昆明项目也是西南区域单体面积最大的购物中心。

2009年，昆明世纪金源购物中心开业，以自有地产大盘超十万人居体体量的昆明世纪城为依托，辐射3-10公里的消费人群。经过12年的优质运营沉淀，目前项目年历史客流最高超3000万人，销售额突破30亿，拥有超50家的千万店。

近几年，购物中心进入存量时代，项目之间同质化问题严重。而昆明世纪金源购物中心作为53.5万方超大型购物中心，单从体量就无法同质化，这么大的购物中心所承载的业态、内容、解决顾客需求更是无法同质化。站在新时期的节点，项目将重新定义昆明超大体量在新时期的商业内核，即打造沉浸式幸福感体验中心，用购物中心的商业角度诠释幸福。

通过对昆明购物中心的定位重塑与梳理，项目将通过五大功能空间的定位重构，A馆、B馆、C馆、车立方、外广场，将以复合型的三级定位，聚焦高净值客质、中产家庭与社区人群。在一个商业主体中，不同业态共生共享、不同级次共荣共存，重新解构超大型购物中心的商业空间与客质需求，通过5年的调改周期实现大定位！

赖总还强调，2021年是全新的调改元年，值得友商共同精进、共赢！

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主题演讲三：

如何打造数智化标杆项目

2020年，突如其来的疫情打乱了实体商业的既定节奏，也促使实体商业以前所未有的方式运转、进化。当中国商业由“消费红利”进化为“数智创新”，商业该如何跨过数智化转型鸿沟？

赢商网首席数据官、赢智科技CEO 朱智先生带来的主题演讲：《如何打造数智化标杆项目》，从数智化角度分析了未来商业地产发展态势。

朱总认为社区商业正处于整个商业地产的最高频，但也存在一定的发展问题，要解决这些问题，就要实现整个购物中心的数字化，比如商管的ERP系统；在营销板块，对社区商业或者购物中心来说，要打造连接闭环来帮助消费者更好地达到品牌，帮助品牌发现消费者；然后是要生态平台，要符合商户的营销需求，解决他们的痛点，而商管团队则更多起促进作用等。朱总希望和大家一起共同探索，去发现更多的在智慧商业领域的价值。

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主题演讲四：

回归商业本质 唤醒美好生活方式

随着市场经济的不断发展，消费者精神需求越来越丰富，他们更加追求时尚、个性、服务与品质。在新的发展机遇下，社区商业应如何回归商业本质，打造个性化、主题化、功能齐全的社区商业，为消费者带来多元的体验感？

为解答疑惑，中国社区商业工作委员会主任 董利先生分享了《回归商业本质 焕醒美好生活方式》的主题演讲，给我们带来了全新启示。

董主任的分享从“社区商业现在什么样”这一问题开启，他认为社区商业受到了电商冲击，眼下的电商巨头正在进入社群的菜果生鲜；其次，董主任继续发问“什么样的社区商业能够让我们未来消费力接受呢？”比如，盒马鲜生百分之七八十的客群是年轻人和中等年龄的人群。

但社区商业也面临着升级与创新。社区商业场景的转折在于除满足物质生活需求以外，还要更多满足精神的需求。他认为社区商业的美好应该是由物质跨越到生活，再跨越到精神。

董主任还总结了有关社区商业的相关利好政策：2018年，国务院发布了关于促进社区商务精致发展、推动闲置传统商业综合体加快创新转型的相关政策，2019年国务院还发布了统筹社区商业、教育、养老、家政、体育等生活配套，改进社区服务，改造便民消费圈等。

总的来说，董主任认为社区商业应该集中化发展、标准化发展，开创创新模式，来满足社区居民一站式的生活消费需求。标准化社区商业中心能够引领未来美好社区生活，中国社商委将从今年起，启动标准化社区商业中心样板店建设，为大家对美好生活追求带来答案。

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主题演讲五：

数智化时代，社区商业体如何“轻运营”

数字化、智能化概念被越来越频繁的提及，实体商业的数智化道路被迫加速，越来越多的商业开始将数智化建设提上了日程。数智化带来新机会、新玩家、新玩法、新竞争。如何加强数智化、善用数智化，增强社区商业的抵抗力？

支付宝商圈综合体行业总经理 李晓婧女士在《数智化时代，社区商业体如何“轻运营”》主题演讲中分享了社区商业新的发展思路和理论借鉴。

通过李总的分享，我们了解到支付宝已经与很多客户参与过共创，如龙湖、华润、万科、金科等。她认为社区商业的运营有别于大型购物中心，社区商业运营更需要模式轻、成本低、平台化和品牌化的策略方案。

建立移动支付的发展之下，社区商业要如何运营？其一是圈店拉群，其二是支付无感积分。在过去一年，这两项能力已经越来越广泛地成为了商业地产运营的基础设施，正在行业内快速地普及。同时，支付宝商圈团队也会整合阿里巴巴生态内口碑、饿了么、蚂蚁森林、高德出行、淘宝直播等相资源方的相关能力，为商业地产项目提供定制化的营销策划和整体运营方案。

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微论坛：

国内经济“内循环”下，社区商业如何在新风口站稳脚跟？

在“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局之下，商业地产来到了新风口，一面是挑战，另一面则是不容错失的机遇。

为此，本次活动的微论坛环节以《国内经济“内循环”下，社区商业如何在新风口站稳脚跟？》为主题，展开了一席高端对话。在赢商tech 西南区域总经理 周旭先生的主持下，论坛观点碰撞，精彩纷呈。

贵阳世纪金源购物中心总经理 刘彩军先生、九锅一堂联合创始人 周建军先生、金陵商联创始会长 孙旭东先生、西安长百新市生活广场董事长 高凤琴女士、昆明银海商业运营管理有限公司总经理 费丽芳女士围绕“中国经济‘内循环’后，将如何影响商业地产与民众生活？”“从‘小而美’到‘美而精’，社区商业在契合消费需求上，还有哪些深度延展方向？”“小社区，大消费，日益拥挤的社区商业赛道还有哪些突破机会？”“私域流量时代，社区商业如何建构B2C强关系？”四个议题进行了深度探讨，分享了各自的真知灼见。

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第三届中国社区商业地产节「金邻奖」颁奖典礼暨方圆荟云贵大区2021商户答谢会

晚宴现场，在诸位嘉宾的共同见证下，中国社区商业工作委员会和赢商网进行了战略合作签约。

嬴商tech西南区域总经理 周旭先生与中国社区商业工作委员会主任 董利先生共同表示：在未来的时光里，双方将共同助力社区商业的高品质发展，推进社区商业建设，促进消费升级；双方将共同打造50个“全国标准化社区商业中心”示范项目，打造50条“全国社区商业示范街区”，共同唤醒美好生活。

活动到最后，在第三届中国社区商业地产节「金邻奖」颁奖典礼暨方圆荟云贵大区2021商户答谢会上，赢商网为获奖企业、项目、品牌、人物颁发了奖项。现场氛围浓烈，将本次活动推向高潮。

中国社区商业地产节自2018年成功举办以来，今年已迎来第三届，从重庆、成都再到昆明，赢商网每次都以行业洞察者的身份，把脉社区商业地产发展趋势，为业内带去社区商业地产发展新思路与新方向，做出了许多有形或无形的价值贡献。中国社区商业地产节，我们来年再会！