回归商业本质，唤醒美好生活方式

4月20日，由中国零售商业互联网综合服务商——赢商网主办的“第三届中国社区商业地产节”在昆明世纪金源大饭店隆重举行。

本届中国社区商业地产节以“拾光·春城”为主题，从全新视角出发，与1000+业内嘉宾，共寻春城及春城商业之美，共议社区商业美好未来。现场设置定制式主题论坛、专业报告发布、微论坛高端对话、中国社区商业地产「金邻奖」颁奖盛典等形式丰富的主题活动。

活动现场，中国社区商业工作委员会主任 董利先生分享了《回归商业本质 唤醒美好生活方式》的主题演讲，给我们带来了全新启示。

 

01

行业现状：问题与趋势

董主任的分享从社区商业的现状切入，他首先分析了社区商业民生业态的属性，在这里交易的大部分是基本生活必需品。随着经济的发展、人均收入水平的提高，人们的消费结构正在发生变化，社区商业也应该改变产品的经营策略。

目前，我国大部分社区商业还处于传统的、小散乱差的状态，但是还是有一些新兴社区商业形态在出现，行业的转型正在进行中。

当下，社区商业受到了电商冲击，电商不仅颠覆了消费者的生活、消费方式，也颠覆了传统的商业模式，在电商的冲击下，很多电商巨头企业开始进入社区商业相关的菜果生鲜业务。

虽然传统的模式受到了冲击，但在冲击之下的社区商业不断突破创新，例如盒马生鲜等新零售商业吸引了很多中青年客群，消费者用自己的行动选出了社区商业未来的走向。

另一方面，电商的冲击也倒逼一些传统的、小散乱差的社区商业自主转型，让社区商业积极配合时代发展，通过对消费场景、支付方式、文化情怀等升级改造，让社区商业从满足物质需求逐渐上升到满足精神需求。

目前，国内有很多大型综合体、购物中心发展得非常好，甚至享誉世界。与此相对的则是社区商业目前还亟待发展。社区商业和人们的生活息息相关，为了满足人们对美好生活的需求，国家出台了很多政策为社区商业的发展指明方向：

文件一：商务部、民政部等五部委《关于推进电子商务进社区，促进居民便利消费的意见》（商建发〔2016〕255号）文件，明确要求“着力提升社区商业信息化、标准化、规范化、集约化水平，推动社区商业创新发展模式”。

文件二：国务院《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》文件，大力发展便利店、社区菜店等社区商业，促进社区商业生活服务集聚式发展，鼓励建设社区生活综合服务中心。推动闲置的传统商业综合体加快创新转型。

文件三：国务院《关于加快发展流通促进商业消费指导意见》优化社区便民服务设施。打造“互联网+社区”公共服务平台，新建和改造一批社区生活服务中心，统筹社区教育、文化、医疗、养老、家政、体育等生活服务设施建设，改进社会服务，打造便民消费圈。

在政策和市场的双向引领下，社区商业的高速发展是势在必行的，但是如何推动模式创新、突破社区商业的短板，是行业中人需要思考的问题。

 

02

行业创新：颠覆与回归

董主任分享了国和1000、大强路、邻里、勤海菜场、烟火巷等已经落地的社区商业示范项目，让参会人员从实际案例中感受到行业的发展趋势。

在体制层面，政府成立了中国社区商业工作委员会，推进社区商业的发展。目前，中国社区商业工作委员会将推动建设基于1000-3000㎡的面积标准化社区商业中心作为工作重点，打造集社区商业、社区食堂、社区服务、图书文化、党建工作室、社会公益等综合功能于一体的社区商业示范项目，满足生活和消费多种需求，让人们看到了美好未来的模样。

在这些标准化的社区商业示范项目中，社区居民自觉组织参与，在共享空间中有退休教师给学生批改作业，有大爷大妈们使用共享厨房，有小朋友们在这嬉笑游乐享受童年时光……

一个好的社区商业项目不仅需要业态齐全、功能齐备，一站式满足居民物质消费的需求；还要有丰富的生活场景和美好的环境，满足居民精神生活的需求。这样才能唤醒美好生活。

 

03

产业推进：美好生活

为了加速引领社区商业发展，中国社区商业工作委员会以标准化的社区商业中心模式推进布局。

据董主任介绍，标准化社区商业中心功能由菜果生鲜、社区食堂、社区服务、便利购物4个核心模块，以及社区文化、社区康养2个选择模块构成。

目前，标准化社区商业中心1号店正在北京选址。未来，中国社区商业工作委员会还将成立全国性运营服务平台和社区商业发展基金，多维度助力社区商业建设。

面对地产领域，中国社区商业工作委员会也推出了两种合作方案。第一种是合作建设标准化社区商业中心和示范街区，即用项目5%（商业2%+服务3%）的面积进行做为主办业态实现经营、通过资源整合、品牌推广等合作支持开发企业社区商业发展。第二种是和大型开发商共同成立经营管理公司，物业资产切割打包、引入基金、签订收购协议，打造300个标准化社区商业中心。

最后，董主任表示社区商业应该是商业中心、服务中心、美食中心、生活中心、社交中心，未来更将成为我们社区的一个心灵中心。