从单打独斗到集团协同,福州商业进入连锁为王时代

说商道市
摘要:福州的商业品牌越来越多,并且呈现出集团化、连锁化的趋势,越来越多的商业地产项目倾向于托管给专业商业品牌来运作。

  作者:JeoMir

  来源:说商道市

一个好汉三个帮!

从东百、大洋百货、宝龙城市广场、万象生活城,到万达广场、苏宁广场、爱琴海、泰禾广场、世纪金源、阳光天地、世茂·帝封江、中骏世界城……

福州的商业品牌越来越多,并且呈现出集团化、连锁化的趋势。

这年头,没几个“兄弟”帮衬,都不好意思跟商业圈同行打招呼。

相信未来,商业运营者们更多的商业变革和创新升级,将引领福州人更多的品质生活新体验。

万象集团牵手华润置地

珠联璧合,能否1+1>2?

据悉,万象集团与华润置地旗下华润万象生活,已签署商业项目资产管理协议,将旗下沈阳万象·九宜城委托华润万象生活进行全程运营管理。

一南一北,两座万象·九宜城。

福州万象·九宜城于2006年开业,作为福州首座购物中心和福州市民的老朋友,是否也将纳入华润置地的怀抱,两个“万象城”不再分你我呢?

对此,万象集团与华润万象生活表示,“未来双方将基于互相信任的良好关系,秉持共创共赢的合作理念,携手并进,创造丰硕成果”。

据悉,作为万象集团的标杆项目,福州万象·九宜城今年也将全面规划调改动作。

此前,万象·九宜城于2018年底,全面启动外立面升级改造,经过将近一年的工程改造,“老面孔”焕发“新颜”。

福州万象·九宜城以城市潮派聚场为全新定位,打造潮流先锋、Z世代热衷的潮派社交中心,倡导年轻、个性、时尚的品质生活。

在此基础上,万象·九宜城逐层进行品牌梳理及落位调改,丰富业态,引进年轻潮人喜闻乐见的健身、电玩、密室逃脱、剧本杀、换装体验等业态,同时着力“夜经济+”,有意引进运动公园、清吧、休闲吧、网红店等接地气的业态及品牌。

除了室内楼层的大刀阔斧,室外街区的改造将会是又一“重头戏”。

室外交通西路与怡园路街区,将引入“沉浸式潮文化街区”概念,围绕年轻消费者的喜好,打造有趣,新奇,好玩的街头潮文化。建成以后,将为福州首个“潮文化室外街区”,打造成为特色的潮流聚集点,释放更多的商业价值。

商业品牌连锁化成趋势

众所周知,除了东百、大洋的百货业态,2006年至2007年,相继开业的原万象城(万象·九宜城)和宝龙城市广场是福州最早的购物中心。

现如今,随着购物中心和商业综合体不断涌现,商业品牌的连锁化、集团化、专业化运营已蔚然成风。

与万象集团牵手的华润万象生活,隶属于华润置地集团,是国内最具实力和影响力的商业管理品牌之一,目前在福州已有收购于乐都汇的仓山万象里项目,以及正在建设的鼓楼华润万象城项目。

万达广场同样是福州商业连锁化的标杆。

2010年12月,福州金融街万达广场开业,不仅是大连万达在福建开发建设的第一座万达广场,同时也是福州第一个大型城市综合体。

如今随着高新区万达广场和白湖亭万达广场年内开业,福州的万达广场将达到6座。

东百集团同样是商业连锁的急先锋,除了福州自营的东百中心、东百优品城,还有接盘自永辉系的东百城永嘉天地,及刚刚焕新开业的东百运动生活城。

墙内开花墙外香。

福州不仅是许多闽系商业地产的发源地,也是众多商业地产的福地。

除了上述的宝龙广场,还有中防万宝城、世纪金源、阳光天地、爱琴海购物公园、融侨、世茂等。

为商业界所津津乐道的,不仅是全国第一家的东百、大洋百货、永辉超市、新华都、宝龙城市广场、世纪金源奥特莱斯、阳光天地、融侨中心等均在福州诞生,包括山姆会员店、仓山万达广场、爱琴海购物公园、7-ELEVEn等“外来和尚”,在福州也总能刷新和创造种种纪录。

福州宝龙城市广场是宝龙集团旗下的第一代商业产品,如今商业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场等系列,公司及旗下公司已布局超120个项目,累计已开业项目近70个,其中第三方项目近30个,已签约商业管理面积约1300万方。

世纪金源同样有三大商业品牌,分别是世纪金源购物中心、方圆荟、世纪金源奥特莱斯。

作为轻资产项目,方圆荟是世纪金源商业平台的核心品牌,截至2020年已完成72个项目的签约落地,分别在安徽、贵州、云南、湖南、湖北、河北、陕西、广西、天津、四川、重庆、福建等多个区域进行轻资产运营管理,总面积超过630万方。

  

  福州南站·阳光天地景观效果图

作为阳光城的大本营阵地,福建市场已有福州奥体阳光天地、厦门阳光小镇2个商业项目投入运营,阳光天地福州南站也即将开业。

阳光城商管项目已遍布全国26座城,累计布局了43个项目,其中,商业项目达27个,覆盖广州、福州、厦门、天津、成都、合肥、长沙等14座城市,管理面积超239万方。

被誉为“水上三坊七巷”“福州新城市客厅”的世茂·帝封江宽厚坊,也为福州人所期待。截至2020年12月,世茂商业及主题娱乐已进驻36座城市,拥有76个商业及主题娱乐项目,商业经营管理面积逾1000万平方米。

就连许多小体量的社区型商业,也都有商管连锁品牌的身影。

比如万科广场及万科系印力商业运营的烟台山仓前九里项目,万达系恒力商业运营的恒力博纳和王府井百货退出的恒力Mall。

商管集团作战优势多多

为什么越来越多的商业地产项目,倾向于托管给专业商业品牌来运作呢?

首先是商业管理品牌的轻资产运营模式日渐成熟。

上述的华润万象生活、万达广场、世纪金源方圆荟等,都有许多轻资产运作的成功案例。

其次是商业管理团队自身的品牌IP和运营赋能,可以为商业地产项目带来增值。

最为可圈可点的案例,就是正祥集团与万达广场合作的高新区和白湖亭项目,让地产项目一下子成为了同板块中炙手可热的宠儿。

第三,商管品牌的集团化和专业化带来诸多的运营优势,比如在项目拓展和招商方面,可以摆脱专业人才的瓶颈,优质品牌资源可以实现同步共享等,大大降低成本和提高效率。

  

世茂·帝封江效果图

如东百爱琴海店的调改升级,就借势了东百集团在东百中心的国际美妆大牌等资源。

虽然在城市变迁和经济发展的浪潮中,福州商业体们经营战略各有差异,但始终助推着城市商业向前发展,以持续焕新的商业服务为所在的城市居民的品质生活助力。

可以想见,随着福州商业进一步趋于城市,商业体与商管品牌之间的并购、合作等现象,还将继续涌现和深化。

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