东莞商住地总价第二！保利47亿夺黄江TOD项目1宗地

5月18日，东莞土拍市场迎来“重头戏”，地铁1号线黄江北站上盖的网挂2021WR011号块入市出让。

早在一个月前，东莞公共资源交易网接连挂牌了黄江镇网挂2021WR011号、2021WR012号两宗相邻商住地。这2宗地块即为规划中的黄江北站TOD项目，合计建面约37万平方米，合计最高限价约76亿元，分别于5月18日和19日进行竞拍。

值得注意的是，当前东莞土拍中的总价地王，是去年由保利旗下东莞国铁保利实业发展有限公司竞得的虎门高铁站TOD地块，成交总价66.01亿元，而黄江北站TOD项目最高总价则超过了这一价格。同时，黄江板块近两年均无土地供应，故上述2宗地块一经挂牌，便引起了众多关注。

根据东莞政府规划，黄江北站TID项目，将建成汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具高端住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能的城市综合体，打造为莞深科创CBD门户地标。

91轮麓战与东莞总价第二

上午10点，东莞网挂2021WR011号地块正式开拍。

相比于5月12日东莞出让寮步商住地约64家房企的竞争阵容，此次前来参拍的房企要少了许多，一共吸引了六家房企，包含2家央企、1家闽系房企、1家佛山房企、2家深圳房企。

对此，市场人士表示：“WR011号地块的竞拍门槛颇高，光是30%商业面积就足以直接吓退80%开发商。此外，该地块总价高，仅报名参拍保证金便需15个亿，再加上周边建设条件相对复杂，对于房企而言，需要有足够的实力才敢于出手。”

资料显示，网挂2021WR011号位于黄江镇北岸社区、宝山社区，出让面积56778.95平方米，容积率为5，建筑面积283894.75平方米（其中居住建面不超过70%，商业建面不超过30%）。该地块的竞买保证金15亿元，起价38.36亿，楼面起价13511元/平方米。

此外，根据出让公告显示，地块竞得者还须无偿配建建面19873平安居房及相应停车位+10000平商业用房+3000平公交首末站+至少两处轨道站点出入口。

或许是出于试探，开拍的前16分钟，房企们显得有些不紧不慢，平均每隔约3分钟加价1轮。其中101号和78号竞拍者较为积极，各自出价3次。

结束试探后，土拍的节奏明显加快，房企们开启了混战模式。时间至12点03分，此时竞价已经来到第68轮，报价45.06亿元。

此后的1个半小时里，其余房企逐渐停止了报价，任由101房企与78号房企1v1厮杀。

最终，历时3个半小时，长达经过91轮报价，78号房企保利（东莞）房地产开发有限公司以47.36亿元的价格成功拿下，剔除无偿配建后，楼面价19289元/平方米。

值得注意的是，该地块的成交总价一跃进入东莞商住地总价前二，仅次于国铁保利虎门高铁站地块创下的66亿元。

对于1.9万元/平方米的成交楼面价，有业内人士分析认为：“黄江近年来新房库存稀缺，区域内保利和光尘樾最新一期的备案产品均价已经突破了3.3万元。再加之，有地铁加持下，离大朗跟光明就几个站距离，还是有很大价差空间。”

此外，该人士表示，另一宗网挂2021WR012地块也将于5月19日挂牌出让，保利能否再下一城包揽黄江TOD项目，其实更值得关注。

月内耗资182亿扩储

除了在东莞拿地，本月保利在扩储方面动作不断。

5月6日，首开、保利、新航城联合体以底价14.58亿元摘得大兴榆垡镇地块。

5月7日，保利以19.98亿元竞得杭州下城区华丰单元XC1006-R21-10地块，楼面价23394元/平方米，溢价率29.91%，自持3%。

5月8日，保利以6.04亿元竞得广东惠州博罗2020（储备）36-2号地块，楼面价6292元/平方米，溢价率119.5%。

5月10日，保利联手金地、华润以50.94亿元拿下北京朝阳崔各庄南皋村L01-01地块，配建2.2万平米公租房。

5月12日，在浙江舟山的土拍中，保利以总价12.2亿元摘得定海区一商住地，楼面价9638元/平方米，溢价率27.76%。

而在同一日的青岛集中供地中，保利以9.84亿拿下SF0302-36、37地块，SF0302-42地块2宗商住地。

此后，5月13日的福州集中供地中，保利再度以21.26亿连夺长乐2021拍-3号地块、长乐2021拍-4号地块。

据观点地产新媒体不完全统计，截止5月18日，保利在本月通过招拍挂累计获得土地46.9万平方米，耗资约182.2亿元。

在此前举办的2020年度网上业绩说明会，保利发展总经理刘平曾表示，公司一直非常关注土地获取机会，在符合立项标准及资金市场状况下，公司积极获取，保持持续竞争力。

而对于双集中供地是否对保利有所影响，公司财务总监周东利则回应称，双集中供地加大区域间土地市场分化，对房企资金峰值需求、周转效率提出更高要求。公司始终坚持自身的战略定位，布局重点城市。