华夏幸福梁冰： 数智化将对商业地产行业带来3大改变

5月19-21日，由赢商网主办的第16届中国商业地产节在广州长隆酒店隆重召开，本届地产节以“循新不循常——这，就是中国商业”为大主题，全方位解读商业地产发展密码，探讨中国商业循新之道。

5月19日，第16届中国商业地产节系列活动——“数智商业未来大会 在这里，循未来”举办，大会汇聚行业最强脑洞，分享最新技术与趋势，探寻新时代商业方向。

物联网、人工智能、大数据、5G等巨大“数能”为时下大热点，即便目前并未全面、充分入驻商业地产，但热潮之下，多方位前瞻认知必不可少。在主题为《高端对话：商业数智化的思考与进阶》的高端对话中，华夏幸福北京区域运营管理部总经理梁冰带来了精彩的观点分享。

结合自己的4段不同工作经历，作为商业地产行业中生代的他认为数智化将对行业带来3大改变：开发投拓、规划、设计与后期运营、推广将更整体化；品牌招商选择，需要具备迭代和可延展性；工具和技法是多种多样的，但我们需要找到符合消费者更好需求的“道”。

购物中心短期内带品牌去做货是很难的事情

结合自身的从业经历，他认为，从逻辑来看，包括选人、搭建结构、用的工具，购物中心短期内带品牌去做货是很难的事情,尽管购物中心体量大，但经营的品牌是有限的。

购物中心经营的优势是操盘发展的模式，视角是有效的运营，得懂货、控货，用一些项目鼓励和购物中心一起分销，建立一些不太成熟品牌的运营能力，其实是抗击疫情，包括接下来发展的方向，购物中心能够更好地打破空间和时间带来的有机可能性，数智化是未来的必然解决方式。

数智化将带来3大改变

1.以前的传统做项目的逻辑，其实开发跟后期的运营是相对脱节的，后期开发投拓、规划、设计与后期运营、推广将更整体化；

2.现在消费者的需求会很多，包括很多品牌（网红流行品牌）层出不穷，这个其实说明消费者对于货品、商业场所，最重要的核心是交易和体验的过程，给作为甲方或者服务甲方、乙方合作的很多同行们提了很高的要求，利用数智化招商选择、后期设计产品的时候，迭代的速度和延展性，开发阶段可能项目是没有可逆性，未来品牌招商选择，需要具备迭代和可延展性；

3.去年和华为合作的AR导航体验过程中，他一直在想：真正客人需要的是什么？他需要你给他一个好像外挂一样附加的导航吗？他得到的是什么？其实真正有人认为是帮助把租户更加散点化包装出来，有的用户的体验就在摸索发现探索的乐趣中，提供给商业地产经营者的工具和技法是多种多样的，但我们需要找到符合消费者更好需求的“道”。