佳兆业商业岳耀磊：运用资本视角，聚焦下沉市场存量改造

5月19-21日，由赢商网主办的第16届中国商业地产节在广州长隆酒店隆重召开，本届地产节以“循新不循常——这，就是中国商业”为大主题，全方位解读商业地产发展密码，探讨中国商业循新之道。

5月20日，在“商业推动地产论坛第16届年会”现场，佳兆业商业集团主席兼总裁岳耀磊带来了《关注下沉市场，聚焦存量改造》主题演讲。　　

在演讲中，岳耀磊提到下沉市场的存量资产改造应该是未来必须把握的机会，通过下沉项目解决业主的难处，搭建资管能力，正是轻资产的意义。

佳兆业商业集团主席兼总裁岳耀磊

资本市场看好商业轻资产

从去年下半年开始，资本市场转向看好商业地产，一方面是商业地产能够提供稳定的现金流，另一方面是持有资产通过合理运营后将成为很好的融资工具。

2013年，佳兆业商业开始尝试涉足轻资产，到如今各大头部企业纷纷加入，轻资产领域瞬间变成了红海。资本市场认可，行业巨头跟进，可见轻资产是非常好的出路。　　

布局下沉市场，发掘存量改造

佳兆业商业在过去几年的研判发现，大量下沉市场城市在城市化进程中，无法满足当下消费者的需求，因此在下沉市场的存量资产改造应是未来非常好的机会。

大家遇到的痛点固然多，包括投资改造的困难、商圈转移后如何重塑，在一个小城市里引导消费者等等。实际上，佳兆业集团是做城市更新起家的公司，佳兆业商业依托集团控股的资源和能力，目前开业的项目有一半的项目都是属于城市更新盘活的项目，所以还是做了相当多的努力。

资管视角聚焦存量改造

以点带面的市场下沉，只是在寻找面上的机会，但其实合作模式最为重要，如何实现钱的收益，是所有轻资产都会面临的问题，即资管能力的整合。

佳兆业商业在下沉市场、存量资产市场，已经验证过一些做资管组合拳的模式，为许多业主解决了资金、资源以及管理团队等方面的痛点问题。岳耀磊认为这正是轻资产的意义，这个方向具备较大的成长空间。