空间印象刘星村：现象级商业终将成为普遍现象

循新，追光而行；不循常，造浪生长。由赢商网主办的第16届中国商业地产节，以“循新不循常——这，就是中国商业”为大主题，于5月19-21日在广州长隆酒店隆重召开，全方位解读商业地产发展密码，探讨中国商业循新之道，吸引数千行业精英关注。

5月20日，在“商业推动地产论坛第16届年会”上，空间印象策略型商业设计机构董事长刘星村带来了《十年不寻常的现象级商业剖析》主题演讲。

　　空间印象策略型商业设计机构董事长 刘星村

在演讲中，刘星村一语道破——商业的所有价值外显首先是通过空间体验传达的，形大于言，空间就是揭露，空间就是阅读，空间也是政治！刘星村回顾中国商业的发展历程，2005年之前，中国商业是卖方市场，基本处于老百货垄断、大卖场通吃的阶段，直到深圳万象城出现，带来前所未有的购物环境和消费体验，并一跃成为全国最具示范效应的超大型室内购物中心的代表，刷新了人们对商场的传统认识。至此，中国第一个现象级商业项目——深圳罗湖万象城出现了。

中国商业面临“同质化”的困境

其后 ，万达立刻展现出快速复制的军队“速度”，15年开出369座万达广场。模块化复制，快速高效低周转，但萝卜快了不洗泥，同时也就带出同质化的严重问题。“万达速度”被中国整个商界群起而仿之，从2005年到2015年，中国商业地产走了10年的“文化大革命”，规模快速提升，出现了三千多个万达类型的产品。

至此，中国商业地产在同质化的路上狂奔10年，堪比文化大革命，甚至连文革都不如，文革至少还有八套样板戏，中国商业十几年就那一套。

直到十年后，才有第二个现象级商业出圈爆红，那就是2015年面世的成都远洋太古里。于是，第二轮山寨开始了，全国各地不管一线城市还是一个小县城，只要做商业街，首选模仿太古里，到2017年，不乏已建成者，却无法运营无法招商，对于一个个独栋的大盒子如何高效利用和招商形成商业街，简直一筹莫展，于是一轮整改开始了，于是每一周空间印象都能收到来自全国各地的XX里项目的求助。

但之后，现象级商业项目以几乎两年一个的速度开出来。

2017年，五千平方米的长沙超级文和友；

2019年，疫情前开业的长春这有山，一个商场，要靠卖门票来阻挡人流，在这个为了流量打破头的时代真是令人目瞪口呆！

2020，疫情前后出现的艺术型商业、策展型项目，北京的SKP-S、上海淮海TX等标杆项目就是其中的代表。北京的SKP-S荟聚全球艺术家的展品，上海淮海TX开设快闪店，这些都是它们区别于其它商业的个性。

刘星村也展示了近年来空间印象在差异化设计方面的一些作品，综合体如果没有社交性就没有什么消费黏性。红莓谷生活探索娱购公园，这是以一己之力在合肥做了5个现象级商业的滨投在县城的又一次商业探索，更是人们对生活的全新探索，全新体验。空间印象在设计中提取长丰县的山谷、绿洲、村落元素，融合全新的商业形态，以全业态、全客群、全天候、全生态的生活中心，既有小城的烟火气，又能彰显都市的时尚气息，打破县城里粗茶淡饭的宁静，让人们在上山下乡的游逛中感受生活的别样乐趣，掀起一场生动精彩的商业浪花。

红莓谷生活探索娱购公园

花儿与少年商业综合体，定位“常州首个少年社交、体验型家庭休闲乐园”，以“书香、艺术、人文、梦想、自然、欢乐”为核心价值，将常州的文化与传承，新一代父母80后90后的情怀，在空间中运用像素化的设计来承载，开辟出一个乐活少年社交空间，享受美学人文的休闲体验。

花儿与少年

德云文化广场，提炼济南曲山艺海的市井艺术形态以及德云社对传统相声曲艺文化的传承与创新精神，创造市井艺术形态在新时代下的商业创新形式。以济南的城市文化为基础，把民众生活、市井欢乐、人文雅致与自然哲学运用到空间的氛围，既是老城与新建筑的对话，也是老文化与新时代的碰撞，超越单一建筑体验，营造地方记忆、脉动和真实。

德云文化广场

空间印象一直在找寻着一种空间语言，希望将当今的新文化与历史瑰宝撞击出新的想象空间。上海十里云间就是其中一个典范，它以“传统文化+现代潮流“跨界结合的「国潮」去设计商业空间，打造一个家门口的三A级景区，城市文旅商业街。漫漫十里路，以6个中国传统文化及人文元素为主题将其划分出由『礼乐广场』『诗酒广场』『市井弄堂』『云间书苑』『三雅园』『异域东市』六大街区。以松江当地建筑制式为背景，以当地文化为基因，打造集诗词、书画、礼乐等以文化为底蕴的中国文化潮流商业空间。

每一个商业体都应有它的现象级内容

刘星村还展示了近年来空间印象操盘的一些头部企业或运营商趋向个性化、精细化的项目。比如吾悦在昆明做茶马道、民俗村，把民族的元素运用到购物中心里。又如，针对20岁年龄段的目标客群，做“书店+咖啡店+社交+论坛”的街区。大家都在尝试以“主题策划+设计”来规划打造项目，让我们看到巨头自我超越和迭代的决心。

但这样的变化需要全行业、整个产业链的协同变化，首当其冲的就是设计公司的变化，但做传统购物中心的设计公司，可以模块化流水线生产，主题性体验式商业项目，需要从策划到空间叙事及空间一体化设计一条龙的跨界团队操盘，但在大多数甲方各种奇葩操作的大环境下，几乎没有哪一家设计公司能够静下心来，忍受住清贫和日夜加班的辛劳，在极低的设计费下去完成这样的宏篇巨制。所以，商业地产现象级商业成为正常现象的路还远着呢！

虽然如此，每一个地区、城市都应该有它的一座山、一条国潮街区，有它的本土文化的自信传达！