街景梦工厂李文君：用移动商业方式为文商旅业态赋能

循新，追光而行；不循常，造浪生长。由赢商网主办的第16届中国商业地产节，以“循新不循常——这，就是中国商业”为大主题，于5月19-21日在广州长隆酒店隆重召开，吸引数千行业精英关注。

本届地产节创设5大主题板块，10大系列活动，涵盖大型特策专题、论坛、博览会、颁奖盛典、酒会、特色主题活动及定制活动等，全方位解读商业地产发展密码，探讨中国商业循新之道。

5月20日，在“商业推动地产论坛第16届年会”上，街景梦工厂创始人李文君带来了主题为《如何用移动商业场景为文商旅赋能？》的演讲。在他看来，移动商业场景，不仅可以实现自身盈利，更可以为文商旅的大业态增值，两者可以实现共生共赢。　

什么是街景梦工厂

街景梦工厂是一个城市空间和商业场景的造梦工厂，成立于2016年，主营业务是移动商业场景规划设计和商业空间景观设施研发和制造。主要服务于为城市打造夜经济、为文旅景区营造网红地、为城市街区做美化更新三个领域。在4年多的时间里，从成立初期的13人，500平米，增长到了现在大概500多人团队，拥有12万平方工厂，在售产品超过300种，已经销售到了超过40个国家。目标是在未来10年，在全球设立100个这样的工厂。

用移动商业方式搭建新的商业场景

街景梦工厂提出一个全新概念，用移动商业方式搭建新的商业场景：全部用移动点位，快速组成一个商业业态。经过这几年的摸索，手头产品分了几个类别，一个是移动店铺类，商业售卖；还有一类住宿类，差异化住宿体验。再一个就是游乐娱乐设施，还有景观设施，包括亮化装置，当然还有基础的公共服务配套设施。几乎常见所有的各种商业场景，有这五类就够了，他们相互之间搭配可以完成一个丰富的，多样化的场景。

街景梦工厂为了解决客户对场景营造不专业的问题，成立了街景自己的设计规划院，从设计规划入手，业态规划，客流动线开始分析，做整体规划，然后再做产品研发和生产制造，形成完全一站式场景服务。

移动商业地产灵活多变，为文商旅业态赋能

这种移动商业方式优点有以下几方面：一个是成本低，相比于在现场做一些搭建制造，有些可能可节省70%、80%。另外变化灵活，可以规避土地政策，可移动点位，不存在容积率问题，最后还能在有限商业空间里挖掘闲置空间。

而且像这种小的移动商业点位，运营好的话，租金并不比固定商铺低。最重要效率高，就是快。工厂化流水线作业，一个商业街可能几百米，甚至更长，一个商业区工厂化制造一般在一个月之内，快的话20天就能完成，最快还有10几天的。时间其实就是效率，效率就是价值，一个是市场价值，快速抢这个时间；再一个资金，一般一个项目占用资金上千万，甚至有大项目上亿，每争夺出一个月，半个月，一周时间都是非常高的价值。

总之，这种移动商业场景，不仅可以实现自身盈利，更可以为文商旅的大业态增值，两者可以实现共生共赢。