时代商业王媛媛：主题化、精细化购物中心驱动下一个20年前行

5月19-21日，由赢商网主办的第16届中国商业地产节在广州长隆酒店隆重召开，本届地产节以“循新不循常——这，就是中国商业”为大主题，全方位解读商业地产发展密码，探讨中国商业循新之道。

本届地产节创设5大主题板块，10大系列活动，涵盖大型特策专题、论坛、博览会、颁奖盛典、酒会、特色主题活动及定制活动等，全方位解读商业地产发展密码，探讨中国商业循新之道。

5月20日，在“商业推动地产论坛第16届年会”上，时代商业集团总经理王媛媛发表的《新消费格局下的购物中心创新实践》主题演讲。王媛媛表示，购物中心发展由从无到有迈向从有到优。消费需求升级和线上电商发展驱动购物中心逐渐走向主题化、精细化，空间逻辑也将面临重构。

购物中心从无到有迈向从有到优的阶段

购物中心经过多年发展，从最早开业成为轰动全城的盛事，到后来各种新品类和新品牌纷纷伴随购物中心的发展而不断普及、崛起，从一线城市到三四线城市，从城市核心到区域中心……王媛媛直观感受到，随着购物中心开业数量越来越多，消费者的现象从万人空巷到习以为常的转变。

数据统计，2021年国内新开的购物中心有近千座，总体量超过1亿方，我国一线城市的人均购物中心面积已经达到0.8平方米，二线城达到0.64平方米，核心城市的购物中心总量已经趋于饱和，成为不争的事实。

总结行业驱动力的变化，王媛媛表示，购物中心由原来从无到有的阶段，迈入到从有到优的阶段。

主题化、精细化购物中心驱动下一个20年前行

直面“购物中心下一个20年驱动行业继续向前将是什么？”这一问题，王媛媛认为，唯一不变的是对消费者和市场的敬畏之心。

从消费的需求侧出发，消费者的需求持续迭代影响商业地产创新的最主要因素。

参考生活习惯比较接近的亚洲发达经济体如新加坡、日本，在基础的物质需求满足后，基于特定场景和兴趣的细分需求会出现如运动需求、社交需求、亲子需求等，这些细分需求的出现带来了的变化是购物中心消费场景的主题化和精细化。

再从供给端出发，线上消费对于线下消费的替换效益，尤其是中国从过去的网购到现在的直播购物，零售消费的份额不断转移到线上的现象更为明显。

王媛媛指出，以往购物中心通过零售贡献主要收益的底层逻辑受到很大挑战，如今商业模式已经在重构，越来越多聚焦在细分领域的购物中心已开始逐渐去主力店化，对于空间更加能够灵活运用的策展型商业也在层出不穷。

时代商业的三大探索将引领购物中心变革

面对购物中心的变革浪潮，时代商业已抢滩进入精细化、主题化的内容布局。据王媛媛透露，时代商业在三个方向做出探索，引领购物中心变革，具体来看：

· 社区生活场景——聚焦三公里的居民生活半径，打造家门口的第二客厅理念，围绕家庭中不同角色全天候生活需求进行业态聚焦，在今年8月份开业的时代芳华里将是最新的落地。

· 线下社交场景——重点关注当下的商务人群对于品质需求，围绕社交创意、艺文写意、潮乐趣意实现更精细的业态选择，融合交响音阶、哈喽梯台、引力商街、云幕剧场呈现沉浸式社交空间，打造出时代CR8这一都市菁英的社交格调场，项目将在今年12月正式开业。

· 主题体验场景——针对大型主题购物体验场景，其中在原华南汽车城进行整体升级改造的时代爱车小镇，将打造出成为粤港澳大湾区领先的一站式汽车文化体验地，用全新的购物中心模式来构筑汽车领域的消费。

王媛媛表示，在购物中心领域，时代商业算是后起之秀，但是作为中国财富五百强成员企业，时代商业已是大湾区领先的商业地产运营商。据悉，时代商业运营的产品涵盖产业办公、购物中心、工业物流、特色小镇，目前的管理面积超过250万平方米，未来时代商业会扎根湾区，面向全球，为行业带来更多有价值的探索。