聚焦520土拍｜大悦城首进南京 数家头部商企掷金夺地

5月20日至21日，南京首批“两集中”土地出让正在进行中。除去日前官方公告宣布因故终止出让的NO.2021G45地块出列，南京本次共计迎来51幅地块土拍，总出让面积达258万㎡，起拍总价约840亿元。

截止5月20日下午6点半，共有28幅地块成功出让，其中18幅触顶，共计揽金686.3亿元。

而玄武区NO.2021G24地块、雨花台区NO.2021G39地块、浦口区NO.2021G52地块、浦口区NO.2021G53地块、江北新区NO.新区2021G12地块，这五块商业用地也在5月20日全部落定。经过上百轮竞价的激烈角逐，最终由招商蛇口、华润、大悦城&新希望、银城、卓越这几家商企分别竞得。

这其中，无论是首进南京的大悦城，还是已在南京落下五子的华润，无疑为这场商业地块争夺战增添看点，除了将对南京商业带来不可估量的价值外，更是引发南京商业格局变化的猜想。

1、招商蛇口88.9亿摘新玄武G24，红山新城再添14万㎡商业

位于玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东的G24号地块被认为是板块压舱石级的7号城市综合体地块，区域含金量以及规划层级极高，其所在的铁北红山新城更是南京市玄武区着重建设打造的区域新中心。

根据资料，该地块为商住用地，出让面积214518.99㎡，综合容积率3.31，起拍价71.8亿元，最高限价93.3亿元。最终经过158轮的竞价，由招商蛇口以88.9亿元的价格竞得。

赢商网了解到，地块内将建一座14万㎡的商业。另据招商蛇口透露，该项目是公司在近期发布的双百战略中的一项落地之举。依据招商蛇口的十四五规划“双百目标”，未来5年将实现持有物业运营收入100亿元，集中商业100个。该地块与战略非常契合，属于城市双轨交通综合体，是招商蛇口发展集中商业的重要布局。

2、70.6亿落子雨花新城，南京将迎华润第5个商业项目

随着首拍落定，此前传闻的雨化核心区华润综合体也算是正式落地了。

这个位于雨花台区数字大道以南、兴梅路以东G39地块由华润置地以总价70.6亿元竞得。由于该地块底价便达到70.6亿元，并且要求配建11万方综合性购物中心、不低于140米的高层建筑等多项严苛条件，早前便传闻是华润定制地块，最终华润收入囊中似也在情理之中。

根据资料，该地块位于两桥中央商务区，出让面积235494.08㎡，综合容积率4.12，是区域内稀缺的大体量商住混合用地。未来将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体，地上商业体量不小于11万方的综合型高端购物中心，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

赢商网了解到，这是继江北、三山街、燕子矶、桥北四大万象系商业之后，华润在南京布局的第5个商业项目，而其也公布之后将在此地块上上引入万象系列。

3、大悦城商业首进南京，将打造17万㎡南京大悦城

历时2小时，经过67轮竞拍，大悦城终进驻南京，其携手新希望以60.6亿元的价格拿下浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东NO.2021G52地块。

根据资料，该地块为商住用地，出让面积230526.32万㎡，综合容积率2.64。其所在的浦口区城南新中心，位于浦口城区与江北新区交界处，是浦口近两年开发建设的主战场，而规划中也透露未来该地块该建成浦口城南中心地标性建筑。

赢商网了解到，未来此处将建设商业体量17万㎡的南京大悦城，这也意味着南京首座大悦城正式落定。

4、银城以底价 42 亿元竞得G53，将打造城南河南岸标志性建筑

与G52相邻的浦口区NO.2021G53地块则被银城以以底价42亿元竞得。

根据资料，该地块为商住地块，出让面积221841.79㎡，综合容积率 3.12。其位于城南中心南部，处于城南中心活力核心区域，紧邻浦滨路与城南河路，与浦滨路以北、河滨路以东地块一河之隔，配套共享，

该地块出让条件同样严苛，需要配建地上建筑面积不少于1.6万㎡的商务型酒店和不少于4000㎡的商业超市，以及建地上建筑面积不少于9万㎡的文化建筑、主体建筑高度不低于160米的商务办公楼，另有市民中心及规划馆、图书馆、科技馆、五星级酒店等。

根据规划，此处还将打造城南河南岸标志性建筑—明珠之环。

5、卓越摘新区G12地块，将建不小于13万㎡购物中心

位于江北新区定山大街以北、浦滨路以西的NO.新区2021G12号地块被广泛认为是此次江北区域土拍的最大亮点，除却本身区位原因外，此前的传流言也占据主要因素，该地块早前曾被传将落袋苏宁广场，而今却以总价43.8亿元落袋卓越。

根据资料显示，地块内未来将建一座体量不小于13万㎡的集中式购物中心，其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000㎡。

至此，此次南京土拍上半场落下帷幕，四块商业用地皆已落定，招商蛇口、华润置地、大悦城、卓越商业无疑成为最大赢家。而在震惊于掷金夺地的大手笔之余，蓄势待发的商企抑或商业体背后带来的南京商业格局变化似乎更加凸显。

其一，南京商业增速明显，主力战场地位凸显。

据赢商网统计分析，截至到2020年底，全国购物中心存量约4.4亿m²，购物中心行业将呈现结构性增长，行业存量增速逐渐放缓，虽说三四线城市增速高于一二线城市，但无论从存量规模还是抗风险能力来说，后者仍是商业拓展的主力战场，从南京近年来的新开商业便可见一斑。

据赢商网华东站不完全统计，南京在2020年共迎来8个购物中心开业，而2021年预计新开20个商业项目，包括龙湖南京河西天街、桥北万象汇、建邺吾悦广场等多个热门项目，商业体量逾178.24万m²，相比2020年新开数量更是超双倍增长，这样的战绩无论是之于江苏商业还是之于全国，其主力战场地位依旧凸显。

其二，区域化商业强劲依旧，南京迎全国性商业爆发。

南京不缺商业，这点毋庸置疑；然而南京商业多以本土企业为主，这也是不争的是事实。不可否认如德基、金鹰、景枫等本土之列的战功赫赫，营收、客流、运营多方面能力都无可厚非，但本土商业占据主流却也在一定程度局限了南京商业的多维度发展。

从百货时代到购物中心时代，从消费时代到体验式消费时代，南京商业也给大众留下了不够洋气的直观感受，其区域化特征明显、体验式商业缺失，然而近些年鱼贯而入的全国性商业似已慢慢打破固有格局。

从此次土拍来看，全国性商业对于商业用地的激烈角逐也已说明问题，在区域化商业强劲依旧之下，南京已然迎来全国性商业爆发。另据赢商网不完全统计，宝龙商业已在南京拿下7个商业项目，华润置地也在南京布局5个万象系列商业，龙湖集团更是在南京打造五座龙湖天街……

5块商业用地，多家知名商企出手，305.9总价拿下！

说是夺标者野心昭著，不如说是这座城市吸引力十足，无论从商业价值、商业环境乃至购买力等多维度来看，南京商业都可在江苏省更或全国市场占据头部，而这五个板上钉钉的新进项目又会在南京商业市场掀起怎样的波澜呢，我们拭目以待！