深圳公示两则城市更新单元规划 盐田沙头角项目面积超26万㎡

5月21日，根据深圳市城市更新网消息，龙岗区与盐田区分别公示一则城市更新单元规划公告。

其中，龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元规划草案公示，拟拆除用地面积16681㎡，更新方向为新型产业功能。盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元规划公告，规划容积260710㎡，由深圳市中房房地产开发有限公司操盘。

据观点地产新媒体了解，龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元位于坪地街道，坪西中路与富惠路交汇处西北侧。项目规划草案公示，拆除范围用地面积为16681.2㎡，更新方向为新型产业功能，更新后企业自用面积不低于30%。更新单元范围用地面积19391.3㎡，拆除范围用地面积16681.2㎡，开发建设用地面积为13239.6㎡，规划容积率5.4，规划容积70920㎡。

其中产业研发用房38579㎡（含创新型产业用房5016㎡），无污染厂房15808㎡，产业配套用房13133㎡（含商业服务设施2500㎡，宿舍10633㎡），公共配套设施（含地下）3400㎡（含社区健康服务中心1000平方米、文化活动室1000平方米、社区级公共配套用房1000平方米等）。

项目申报主体为深圳市粤斯特实业有限公司，该公司创办于1993年，主营包装材料、兴办实业、在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营等业务，项目或由该企业自行产业升级开发。

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元位于盐田区沙头角街道沙头角社区，园林路以东、梧桐路以南、圆墩街以西、深盐路以北区域，地处盐田区的西部门户位置，紧邻地铁8号线沙头角站。

2021年5月20日，该项目规划正式公告，主要由二类居住用地、商业用地、教育设施用地等构成，未来将配建一所小学及一所幼儿园。

项目申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处，拆除范围用地面积44566㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

更新单元用地面积45409.7㎡，拆除范围用地面积44566.0㎡，开发建设用地面积29692.5㎡（含划入的零星用地1027.4㎡）。规划容积260710㎡。

其中住宅172315㎡(含公共租赁住房24125㎡)，商业、办公及旅馆业建筑73860㎡（含商业文化设施3694㎡），公共配套设施（含地下）14535㎡（含9班幼儿园3600㎡、占地2700㎡，公交首末站4300㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1000㎡等。