南京集中供地：万科与招商蛇口上演运气与实力的争夺

5月22日，南京36宗因竞价触顶而进入摇号程序的地块，最终成交结果出炉，其中，万科和新城分别摇号竞得4宗和3宗，此外，招商蛇口、龙光分获2宗，越秀地产、保利、中海、金科、旭辉等房企也各有所获。至此，南京首批集中供地宣告结束。

据观点地产新媒体了解，在5月20日-5月22日的首批集中供地竞拍中，南京51宗地块总成交额约993亿元，距离千亿仅一步之遥。

其中，5月20日，南京拍出28宗地块，18宗触顶进入摇号，成交总价686.3亿元；5月21日，23宗地块竞拍，同样有18宗触顶进入摇号，成交总价306.21亿元。

超七成的触顶摇号率，能竞得地块，好运气要占一大因素，难怪有网友笑言，“拍地前几天，不少开发商都去爬山，到寺庙烧香拜佛，鞋子都磨破了”。

本次南京集中供地，一众外地房企们如万科、招商蛇口、新城等收获颇丰。而本土房企如银城、奥体建设等虽有所斩获，但拿地数量和金额均远不及外来的对手们。

外地房企的盛宴

22日的摇号结束后，尽管前两日颗粒无收，但依靠“广撒网，多报名”的战术，万科从一开始被吐槽是“来打酱油的”，一跃翻身成为拿地数量最多的赢家，总共竞得4宗地块，拿地总价45.88亿元。

据悉，该4宗地块分别是岱山新城G36地块、汇通路G47地块、江北新区G09地块及溧水G11地块。

而作为华南头部房企之一的招商蛇口，则成为本次拍地拿地总价最高的房企。招商蛇口总共拿地3宗，其中独自拿地2宗，斥资91.3亿元，再联合南通瑞城拿下江心洲G26地块，总共斥资147.5亿元，占了本批次供地总成交金额992.52亿元的15%。

在招商蛇口竞得的地块中，新玄武G24地块同时也是本次南京集中供地竞拍轮次最多、时间最长、成交价也最高的地块，总成交价高达88.9亿元，折合楼面价12520元/平方米，溢价率23.82%，未来新房毛坯限价43555元/平方米。

该地块属于城市双轨交通综合体，位于玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东，为商住地块，出让面积21.45万平方米。作为招商蛇口发展集中商业的重要布局，在争夺中招商蛇口可谓是不遗余力，最终经过长达近4小时158轮的竞拍后得手。

新城也通过摇号拿下了3宗地块，分别位于栖霞区、江北新区、江宁区，总成交额约94亿元。3宗地块分别是仙林湖G43地块，成交价38.1亿元；江北核心区G11地块，成交价36亿元；汇通路G46地块，成交价19.9亿元。

另外，江苏富园、龙光、大华与南京本土房企银城和奥体建设（其中1宗与正荣联合）5家房企均竞得2宗地块。保利、越秀、联发、卓越、龙湖、华润等房企也都有1宗地块的收获，不至于空手而归。

多地进入限价摇号，也意味着南京地价不会下行。

持续升温的地价

本次的南京土拍，不少地块的地价不仅没有如预期般降价，反而提价不少。

其中，位于南部新城的大校场G28地块，被保利以总价24.4亿元拿下，成交楼面价37137元/平方米，毛坯房销售限价45000元/平方米。而此前，南部新城楼面价最高地块为金基G107地块，2020年1月创下的地价为31149元/平方米，二者相差5988元/平方米，涨幅巨大。

位于迈皋桥片区的G42地块，由江苏富园以总价6.2亿元竞得，成交楼面价26724元/平方米。相较之前迈皋桥片区楼面价22628元/平方米的单价地王，上涨了4096元/平方米。此外，G42地块的溢价率为31.9%，也是本次南京供地溢价率最高的地块。

龙光所摘江宁正方新城G44地块作为本次供地仅有的在竞拍开始前就达到报价上限，进入摇号环节的地块，同样也突破了正方新城的地价纪录。此前于2016年绿地以12988元/平方米拿下正方新城宅地，高坐地王宝座近5年之久，而如今正方新城G44地价直接到13348元/平方米，涨幅360元/平方米。

此外，板桥、岱山新城及六合区域的最高地价亦均被突破。

由此观之，尽管集中供地一定程度上能对地价发挥稳定作用，但土地的热度依旧不减。

为期3天的南京首批集中供地圆满落幕，几家欢喜几家愁，竞得地块的开发商满心喜悦，没有夺得地块的也只能等待下一次的机会。

据悉，早在3月1日，南京发布《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案（代会议通知）》提到，2021年南京上市计划中的商品住宅地块，将按照4月、7月、10月三批次安排上市，计划上市商品住宅用地总面积710万平方米。预计今年南京还将出让79宗宅地，主要分布于两江、城南和城北。