别老盯着主城商圈,武汉三环外这些辖区也很有“料”!

赢商网华中站 胡璇卿
摘要:面对存量商业的洪流,挖掘那些亟待开发的“商圈遗珠”,或将成为武汉新商业破局的途径之一。

伴随着以“英雄的湖北:浴火重生,再创辉煌”为主题的外交部湖北全球特别推介活动,武汉这座城市再次被推上了世界舞台,在各个方面都表现出空前发展机遇的今天,其商业势能也逐渐被更多人所关注。

(来源:视觉中国)

据赢商网统计,截止到2020年12月底,武汉的商业存总体量已达944.62万㎡,2021年还有预计超162万㎡的商业涌入其中,届时武汉的商业存量将突破1100万㎡。老牌商圈如武展商圈、江汉路商圈、中南商圈、黄浦路商圈、街道口商圈乃至光谷商圈等三环内商圈,早已通过多年的深耕,吸聚人气拥有稳定的客群,且随着K11、恒隆、龙湖、华润等一系列知名企业的相继进驻,新兴商业要在其中分得一杯羹,则更属不易。

(来源:视觉中国)

面对存量商业的洪流,挖掘那些亟待开发的“商圈遗珠”,或将成为新商业破局的途径之一。

“四大”三环外辖区亟待发掘的商业沃土

相较于杭州、南京、重庆等一线城市而言,作为新一线的武汉,对城市周边区域的开发力度还远远没有达到G值,潜藏着巨大的拓展空间。

其中江夏、东西湖、黄陂、蔡甸四个离主城区最近的辖区,无论在人口、经济、还是发展状态等方面,都展现出了极大的优势,几乎集中了所有重要产业及新城居住区。且随着城市规划的不断深入,这四个副城也定将作为城区外扩的主要载体,及促进湖北实现“9座城变1座城”宏伟蓝图的生力军。

(来源:《武汉市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》专栏八示意图)

江夏区:武汉南大门高校青年群体聚集地

*最新人口数据统计:84.65万人

*现存商业项目:罗马春天奥特莱斯、首创奥特莱斯、武汉联投广场·万汇MALL、万豪世纪天街、江夏中心百货、武汉九全嘉国际广场、武汉中百广场(江夏店)、宜家购物广场、同兴生活广场、中央大街、光谷时尚城

*2021筹开项目:武汉江夏天地

江夏区素有“楚天首县,武汉南大门”之美誉,对外与咸宁等多个地市接壤,对内紧邻武昌洪山区光谷,吸聚大量流动关口能量。且随着军运会落址、四环线建设、黄家湖道路整改等一系列事项的落实,江夏无论从经济、环境、还是基础设施等方面都有了空前的改良,一跃成为了如今购房、置业的热门板块。

另一方面,被人们称为大学生之城的武汉,其校区的一大部分便落子于江夏,据数据显示,辖区内共包揽了如湖北美术学院在内的20余所高校超40万青年人。在z时代经济盛行的当下,爱潮流、爱玩的学生群体一直都是商业项目争相抢夺的重要客群,在这里,庞大的年轻消费力,无疑能给新兴商业的运营,输送源源不断的新鲜活力。

(来源:视觉中国)

得益于区域的良好发展,近两年关于兴建大型商业体的好消息也不断涌出。

*2020年7月有消息称王府井中南置业集团或将在武汉大光谷区域投资260亿元,打造约85万平方米商业体;

*2021年3月份,美联地产以底价揭牌江夏区大桥产业园红旗村商服地块的事件,证实了永旺梦乐城即将进驻区域的传闻,这也是整个大武昌板块内迎来的首座永旺购物中心。

未来,随着两大企业规划项目的成功落地,其商业氛围定将变得更加浓郁,商业发展态势也定会迎来新的格局。

东西湖区:临空港经济核心发展板块 以家庭为主导客群不断增长

*最新人口数据统计:50.82万人

*现存商业项目:东西湖服投广场美好市集(原北冰洋城市广场)、中百购物中心、海林广场、永旺梦乐城金银潭、东西湖万达广场、汇和城购物中心

*2021筹开项目:武汉金银湖199+、武汉壹站城、武汉禹悦汇

东西湖区地处长江左岸,2013年经国务院批准被列入全国百强区,作为国家级经济技术开发区、临空港经济区,这里高端产业聚集,承担了整个城市绝大部分交通运输、跨境物流等重任,同时也为区域带来了资金、劳动力的扩张。

伴随着城市人口增长、资源、刚需外溢的市场现状,东西湖区自然环境的宜居性逐渐凸显,且随着医疗、教育等配套设施的不断完善,除外地务工人员外,亦吸引了大量主城区人口向此迁移。新的人口结构催生了新的消费能量,家庭客群为逐渐成为了这里最为核心的消费源动力,也给区域带来了儿童教培、亲子互娱、儿童零售、生活零售、大健康等一系列业态发展的新机遇。

作为多个轨道线路的起始站,东西湖区的交通路网辐射力亦非常强劲。目前,区域内已有1、2、6多条地铁沿线,可直跨多个主城核心区域。据相关规划称,2024年,东西湖区的总里程将达606公里,届时8条地铁路网将覆盖全城。借力高效便捷的运输条件,利好叠加的区域发展势能,东西湖区的商业潜力实在不容小觑,目前中国首个超大型综合体全球保税商品直销中心、武汉商贸城华中总基地也都已在此落地。

 

  (来源:武汉地铁官网)

黄陂区:新区建设开发地 武汉旅游文化窗口

*最新人口数据统计:91.1万人

*现存商业项目:百联奥特莱斯、盘龙城万达广场、黄陂广场、名流城市商业广场

*2021筹开项目:武汉天汇龙城

对于每个城市而言,城建新区都是不可忽视的重大事件,它不仅关乎区域发展本身,更影响着城市未来格局的走向。近日,关于长江新区建设重启的讨论不绝于耳,黄陂也再次被聚焦到了大众面前。

在支持大学生落户汉口北、构建武汉国际贸易城、搭建临空现代产业园等一系列战略排布下,黄陂迎来了囊括交通、贸易、产业、文化等各方面发展的快速提升。又作为国家着力打造的“新区”,集中展示长江文化、生态特色的重点区域,其人口、经济方面的优势定将逐渐凸显。此时的黄陂正迎来空前的发展机遇,在一系列利好条件的加持,或将成为助力武汉未来30-40年发展的核心擎动力。

另一方面,拥有木兰文化生态旅游区胜天农庄、姚家山、锦里沟、大余湾、清凉寨等多家A级旅游景区的黄陂,也是武汉最为重要的文化窗口。据官方统计,2019年全年,区域内游客达到2404.3万人次,旅游综合收入达143.1亿元,区域大量的游客消费力,给打造具有地方特色的文商旅项目提供了极为优质的选地。在新时代经济的发展中,文商旅产业与区域属性的融合,对促进城市发展有亦着深远的意义。

值得一提的是,这两年位于黄陂滠水河东侧鲁台区域,就获得了720亿元的投资,据悉这里将计划打造一个世界级的一站式文旅综合体,预计在2024年正式建成开放。

蔡甸区:高端住宅、国际合作带来消费新需求

*最新人口数据统计:67.6万人

*现存商业项目:永旺梦乐城经开、经开万达广场、中核世纪广场、新兰商业广场

*2021筹开项目:武汉世茂摩天城

面积约1093平方公里的蔡甸区,地块之大,环境之美,一度被誉为武汉人的后花园,自2017年以来,就吸引了碧桂园、中海、中粮、中建、越秀等多家高端房企进驻,是武汉“土著”最热衷进行房产投资的区块之一。但纵观蔡甸的商业市场,与高端住宅相匹配的购物中心却稀疏无几,区域内亟待提升的消费品质为新兴商业的生长提供了广袤的沃土。

除房企热衷进驻外,蔡甸还深受国际友好领邦的喜爱。在德国与中国政府的联合推进下,蔡甸被贴上了“车谷副中心”的吸睛标签,中法武汉生态示范城的正式落户则促使区域聚合了国际先进产业,为区域创造了逾50万人次的就业岗位,给引入高素质人才落户搭建了桥梁。

作为全球高精尖人才的聚集地,蔡甸主动融入以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,全面提升了区域人口素质和经济势能。

未来,随着产业结构的不断丰富,这里或将吸引更多国内、国际高端人才的落户,衍生更加多元的消费需求,同时催生出更加包罗万象的商业模式,助力武汉西部成为最具国际范儿的潮流聚集地。

(来源:视觉中国)

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