任兴洲：消费新阶段中国商业地产的发展与创新

6月3日，赢商网举办的“第五届海峡文创文旅商业地产趋势论坛”在福州中庚·喜来登酒店会面八方来客。论坛以“内生与进化”为主题，是一场关于行业的对话与交流，更是业内人士对于商业地产行业内容革命的探索。

在“第五届海峡文创文旅商业地产趋势论坛”上，国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲带来了主题为《消费新阶段中国商业地产的发展与创新》的精彩演讲。

任兴洲表示，自新冠疫情发生以来，商业线上线下融合、数字化转型等运营模式愈发火热，消费者的消费行为与心理都发生着巨大的改变。

在这样的新发展格局下，国内消费市场将呈现怎样的发展趋势？商业地产又应当如何应变？

任兴洲提到，“十四五”规划里提出要构建以国内大循环为主体，国际国内双循环相互促进的新格局，她认为在此背景下，新发展格局将对整个现代化建设新征程有非常重要的作用。

在我国迈向社会主义现代化建设新征程的道路中，发展格局的战略基点是紧紧扭住“扩大内需”，其中零售商业在扩大内需中起着承上启下的重要作用：一头连着生产，一头促进消费，在经济畅通循环中的作用至关重要。因此，商业地产作为线下商业的物理载体，我们需要讨论其在新形势下的创新发展。

消费结构升级对商业业态提出新的要求

任兴洲认为，影响我们中国商业地产有两条基本的逻辑：一是经济的发展带来收入的变化，进而带来老百姓老百姓消费的变化；二是因城市化推进、城市规划调整、地产价值的重估，商业地产会发生变化。

随着城市化率不断提升，我国消费阶段由温饱消费阶段转向消费升级阶段，最后进入品质消费阶段。相应的，零售商业的业态、布局发生变化，商业地产也随之变化。

总所周知，消费的新特征已然凸现，消费成为了经济增长的主要引擎。自我国人均GDP迈入1万美元阶段，消费总量实现较快增长，紧随其后的是消费群体、消费结构、消费需求出现趋势性变化。而与此同时，新型消费快速增长，市场结构也愈发多样化。

在这样的时代背景下，零售商业推动诸多变革：电子商务和网络零售持续快速增长；传统零售格局重构，线下零售业进行调整；“商旅文创”融合共享商业趋势增强.....

牵一发而动全身，商业地产因此而变，有了新的模样。

需求变化牵引和呼唤新的精准供给

那么，在此变局中，商业地产应当如何应对？发展创新的着力点究竟该放在哪里？任兴洲给出了这样的答案：首先，商业地产要在满足需求、创造需求方面创新发展；其次，商业地产要坚持以市场需求为导向，“多元”才是商业地产发展的总体方向。

任兴洲认为，是需求变化牵引和呼唤新的精准供给，所以需要深化商业领域的供给侧改革，实现供需在更高水平上的动态平衡。在创新发展方面，商业地产要兼顾综合性、功能性、包容性、融合性、多场景、特色化、便利性、主题性等多个方面，全面进行创造性发展。

除此以外，商业地产还需以市场为导向，立足市场反馈，坚持总体方向“多元”，形成包括复合型、体验型、社区型、社交型、精品化、线上线下联动发展或与资本融合等多种形式，从而满足不同的市场需求。