空间印象刘星村：家门口的轻旅游——商业的文旅化设计之路

6月3日，赢商网举办的“第五届海峡文创文旅商业地产趋势论坛”在福州中庚喜来登酒店会面八方来客。论坛以“内生与进化”为主题，是一场关于行业的对话与交流，更是业内人士对于商业地产行业内容革命的探索。

在“第五届海峡文创文旅商业地产趋势论坛”上，空间印象策略型商业设计机构董事长刘星村带来了《家门口的轻旅游——商业的文旅化设计之路》主题演讲。

刘星村在本次演讲中探讨了购物中心的建立、发展历程；购物中心数量持续增加的现状；购物中心同质化严重及如何破局的问题。

刚开始，刘星村就带来六个字直击灵魂：“到街上去度假”。那么什么样的街让人们愿意去“度假”？

刘星村认为：根植文化，建立新类别，才能创造出人们喜闻乐见的场所，才能在新的赛道上赢得解释权。

回顾中国商业的发展历程，2005年之前，中国商业是卖方市场，基本处于老百货垄断、大卖场通吃的阶段，直到中国第一个现象级商业项目——深圳罗湖万象城出现，带来了前所未有的购物环境和消费体验，并一跃成为全国最具示范效应的超大型室内购物中心的代表，刷新了人们对商场的传统认识。

中国商业面临“同质化”的困境

然而，在第一个现象级商业项目后，中国商业地产却在同质化的路上狂奔近10年。这期间，购物中心出现模块化复制现象，规模快速提升，购物中心成为了同类型的“产品”，同质化的问题十分严重。

#2015年，第二个现象级商业：成都远洋太古里出圈爆红。然而同样的，市场开始了新一轮的“同质化”，但这一次不同的是，在这以后，现象级商业项目以几乎两年一个的速度逐一亮相。2017年，五千平方米的长沙超级文和友迅速爆红。

#2019年，疫情前开业的长春这有山，一个商场，要靠卖门票来阻挡人流，在这个为了流量打破头的时代真是令人目瞪口呆！

#2020，疫情前后出现的艺术型商业、策展型项目，北京的SKP-S、上海淮海TX等标杆项目都是其中的代表。其中北京的SKP-S荟聚全球艺术家的展品、上海淮海TX开设快闪店，这些都是它们区别于其它商业的个性。

说到这，刘星村分享了近年来空间印象在差异化设计方面的一些作品，诸如花儿与少年商业综合体、德云文化广场、上海十里云间等极富特色的项目。她认为，综合体如果没有社交性就没有什么消费黏性。购物中心应当使老文化与新时代进行碰撞，超越单一建筑体验，营造地方记忆、脉动和真实。

每一个商业体都应有它的现象级内容

刘星村还展示了近年来空间印象操盘的一些头部企业或运营商趋向个性化、精细化的项目。如吾悦在昆明做茶马道、民俗村，把民族的元素运用到购物中心里；又如，针对20岁年龄段的目标客群，项目方做“书店+咖啡店+社交+论坛”的街区。大家都在尝试以“主题策划+设计”规划和打造项目，从中可以看到巨头自我超越和迭代的决心。

主题性体验式商业项目的发展，需要全行业、整个产业链的协同变化，其中不仅包括设计公司的适时谋变，更需要从策划到空间叙事及空间一体化设计一条龙的跨界团队操盘，以及需要市场观念的改变。

刘星村期待，未来每一个地区、城市都有它的“一座山”、“一条国潮街区”，都有它本土文化的自信传达！