文昌阁单元规划出炉！ 面积91.47公顷 或先动9块地

5月31日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《云岩区文昌阁街区城市更新单元控制详细性规划总则暨核心区、安置区9个地块细则》公示的公告。公告内容为文昌阁单元规划总则及9个地块细则。其中，11-01-11 （调）、11-01-23 （调）为商业用地。

据悉，文昌阁单元规划范围北抵延安东路、东临宝山北路，南至中山东路，西靠中华北路。单元规划用地面积约91.47公顷，建设用地91.26公顷，其中城市更新用地约53公顷。

单元建设容量控制在348.88万平方米，其中保留修缮157.84万平方米，超出（应该为：拆除）99.63万平方米，新建169.04万平方米，微改22万平方米。综合容积率3.8，规划人口36400人。

此次公示文件涉及11-01-11 （调）、11-01-13 （调）、11-01-19 （调）~ 11-01-23 （调）、11-02-21 （调）等9个地块细则。根据规划，该9个地块总用地面积13.36公顷，城市建设用地13.36公顷，总建筑量27.84万平方米。

其中，11-01-11 （调）为商业用地，规划用地面积0.73公顷，容积率4.6，建筑密度≤35%，建筑限高100米，建设规模约3.36万平方米；

11-01-13 （调）为中小学用地，规划用地面积2.06公顷，绿地率≥35%；

11-01-23 （调）为商业用地，规划用地面积5.73公顷，容积率1.4，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，建设规模约8.02万平方米。该地块要求开发应尊重环境历史风貌，相互协调，同时保留文笔街、弯弓街、电台街、君子巷等历史文化机理，同时注重对区域历史文化环境的保护、展现和活化。

11-02-21 （调）为居住用地，规划用地面积2.4公顷，容积率6.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高为文昌阁建设控制线内18米，其余区域140米，建设规模控制14.4万平方米。

以上9宗地块规控设施有：

1、教育设施：高中1所，幼儿园1所；

2、体育设施：社区体育活动场地1处；

3、社会福利设施：老年日间照料中心1处；

4、文保设施：文保设施5处（刘氏支祠、中共贵州省工委旧址、华家阁楼、虎峰别墅、文昌阁）；

5、其他设施：商场2处，餐饮设施1处、广场1处、电信设施1处；

6、消防设施：微型消防站1处；

7、环境设施：垃圾收集站1处、再生资源回收点1处、公共厕所1处。

在道路交通方面，文昌阁单元规划道路路网密度提升至12. lkm/km2 。具体道路分为主干路：延安东路、中山东路、中华中路、宝山北路、富水北路；次干路：省府路；支路：三民东路、九华路、蔡家街等。

在重要设施方面，文昌阁单元规划有教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施等内容。

具体情况如下：

教育设施：2所高中、2所初中、4所小学、3所幼儿园；

医疗卫生设施：社区卫生服务中心1处、卫生站1处、贵州中医大学附属医院（现状保留）；

社会福利设施：托老所3处；

文化体育设施：文化活动中心3处、老年活动中心3处、多功能运动场地2处；

公用设施：开闭所8处、公共厕所3处、生活垃圾收集站3处、再生资源回收站3处；

公共安全设施：微型消防站3处。

文昌阁是国家级重点文物保护单位，在文昌阁单元规划总则中，严格规定了开发应以保护历史文化和历史建筑为原则，在空间管制方面提出“城市紫线控制”，在紫线范围内禁止：违反保护规划的大面积拆除、开发；对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。涉及文昌阁、君子亭、大觉精舍（华家阁楼）、省工委旧址、八路军贵阳办事处旧址、新华日报贵阳分销处旧址、虎峰别墅、刘氏支祠文保按照相应保护条例进行保护。