告别华发!章建波即将履新星河地产副总裁、华东区域总裁

地产人言 艳姐team
摘要:最新消息,原华发华东公司总经理章建波即将履新星河地产,担任集团副总裁,华东区域总裁。

来源:地产人言(dichanrenyan)艳姐team

近日,地产人言获悉,原华发华东公司总经理章建波,即将加入星河地产集团,担任集团副总裁,华东区域总裁。

星河深耕深圳,在深圳已声名在外,而在全国地产圈,星河却颇为低调。星河资产规模超千亿,然而其负债却很低,这在地产公司中并不多见,堪称“控钱小能手”。

章建波是设计出身,有设计师那种理性务实的工作气质,后来担任区域总的经历又磨砺了他多面手的能力。

星河是一家多元发展的公司,不单是住宅开发,在城市更新、商业地产、产业地产方面都有涉猎,已成为了一家城市运营商。

这样一家公司也更需要的是多方面都有操盘经验的职业经理人,章建波也曾有过商业、办公相关领域的操盘经验,未来章建波和星河会产生怎样的化学反应?真的有点让人期待。

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章建波告别华发在即,将加盟星河地产

毕业于同济大学结构工程硕士的章建波,曾在设计院工作6年。

章建波身上有种低调务实的理工男气质,设计出身的他,曾任职于龙湖、绿城这两家注重产品品质的房企,他也把他对于产品设计的专业能力和经验融入到后来的正荣、华发的产品中去。

2008年后,他历经龙湖、绿城两家以产品为王的企业。2013年,章建波加入正荣,担任上海公司总经理。在正荣期间,章建波带领团队在上海拿地、并开拓了苏州市场。

2017年5月,章建波回归绿城,担任华东公司总经理一职,负责上海、江苏、安徽等华东城市的房产投资业务。

不到2年的时间,章建波加入华发,担任华东公司总经理。

华发于2018年年底设立了华东区域公司,章建波在华发发挥其过往在投资运营方面积累的经验,提出了华东公司着重打造“1+4+4”布局,即一个中心,四个城市公司,四大片区城市群。

此外,作为设计科班出身的章建波,也助力了华发产品线的升级,从原先的两大成熟高端产品系升级为三大产品系:四季系、府系、TOP系。

特别是府系产品受到市场欢迎,譬如上海静安府,连续两年销售金额破百亿。

纵观近期职业经理人离职事件,大多为以下几大原因:

首先,部分企业近期进行了组织架构和人事架构调整,造成职业经理人在内部沟通信息不对称,这也体现了部分职业经理人在人事生态变动后普遍面临的发展困境。

其次,职业经理人的离开,也是多种因素共同合力的结果,个人的职业发展、新公司的吸引力等都会促成地产人的离开。

因为对于职业经理人来说,没有坏的平台,只有适合自己,更能相互成就的平台。

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星河是一家怎样的企业?

如今章建波即将加盟星河,开启了他的新征程。

公开资料显示,星河控股集团成立于1988年,旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务板块,覆盖了珠三角、长三角、京津翼三大城市经济圈。

星河的地产开发逻辑不同于其他房企,其他房企讲求高杠杆、高周转的激进策略;星河却比较扎实,完全靠自有资金。

如今星河控股的资产规模超千亿,负债却很低,这在地产公司中比较少见。

星河的产品也是受到深圳市场的认可。1995年以来,星河地产成功打造了星河丹堤、星河国际、星河盛世、星河荣御等多个高端项目。

但星河不局限于住宅的开发,在城市更新、商业地产、产业地产方面都有建树。

2004年星河开始涉足城市更新业务,是国内最早涉足更新行业的房企之一,官方信息显示,星河目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个,已有50个项目成功推向市场,累计更新改造面积近2000万。

星河还在商业地产和产业地产领域颇有成绩:

商业地产方面,打造了福田星河COCO PARK、深圳星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店等多个品质商业地产项目;

产业地产方面,星河打造了星河WORLD等项目,在2014年,星河成立星河产业集团,星河从“地产开发商”转型为“城市运营商”。

在深圳30多年的深耕,也使得老板黄楚龙成为深圳地产界的一方大佬。黄楚龙是典型的潮商,低调务实。在用人上,也非常重视专业人才的引入和培养。

此次章建波履新星河,公司给到他的Title是星河地产集团副总裁,华东区域总裁,也说明星河对于章建波过往经历的认可和对他未来工作的期许。

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章建波和星河的3个契合点

综合来看,章建波和星河的匹配度是比较高的。

首先,星河的职业经理人要求在城市运营方面具备很强的综合能力,而这与章建波在绿城、正荣和华发积累的丰富的办公、商业相关操盘经验相匹配。

星河的商业和产业板块做得非常扎实:

旗下商业板块星盛商业,已经于2021年1月在香港联交所挂牌上市,是港股纯商业运营服务第一股。

截至2020年12月31日,星盛商业向全国20个城市、53个项目提供商业运营服务,合约面积约为328万平方米。

此外,星河产业布局近20城,运营及在建面积超180万㎡,引进企业近1500家。

章建波也能够在星河的城市运营方面贡献自己的力量和经验。

其次,章建波多年在长三角区域的工作经验和资源,能够助力星河进一步在长三角扩张和深耕。

早在2016年,星河就形成了扎根珠三角、大力发展长三角、布局环渤海的战略布局。

然而从目前情况来看,星河在华东布局表现较为一般,还是有比较大的潜力和发展空间。

对于在长三角区域尤其是上海有着丰富操盘经验的章建波来说,可谓游刃有余。

第三,章建波对于企业的运营观和星河的扎实的运营观也较契合。

星河的资产负债率非常低,以极低的负债率运行项目,不追求盲目扩张和高周转,相对来说更加注重项目质量和产品打磨,曾经打造过多个住宅和商业地标。

作为设计科班出身的章建波,也会更加适应这样一家扎实稳健的企业,能够更加发挥他产品打造的能力。

很多人都说,地产职业经理人大部分是靠天吃饭的,但在大浪淘沙下,活下来的房企和那些砥砺前行的地产人,也正用实际行动来告诉我们:

回归产品本质,回归扎实运营,一直都是基业长青的关键。

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