开通两年有余 贵阳地铁1号线沿线商业发展情况

赢商网贵州站 王鸿叶
摘要:贵阳地铁1号线商业项目盘点。

交通是城市经济发展的命脉,城市现代化进程的快速推进,城市交通拥堵问题的也随之出现。地铁作为当下城市交通建设的重要组成部分,在开发地下空间,拓展城市交通运输网等方面具有重要作用,对于缓解一座城市的交通压力更具重要意义。

  地铁,在悄然改变着一座城市的格局,也是城市展示的窗口。今年的4月28日,贵阳地铁迎来好消息,2号线全线开通,这标志着贵阳进入地铁换乘时代,同时,贵阳地铁3号线、S1号线正在如火如荼的修建中。

赢商网借此时机盘点了贵阳地铁1号线沿线的商业情况,1号线运营至今,已有两年有余,沿线商业的发展发生了怎样的变化呢?对此我们进行简要分析。

2018年12月1日,贵阳地铁1号线全线通车,标志着贵阳正式步入地铁新时代。地铁,已然成为人们出行的最优选择,不管是在地铁上盖商业,或者是临近地铁的商业项目都将享受到地铁开通带来的红利。从商业角度看,贵阳地铁1号线不仅穿过了贵阳传统商圈喷水池、大十字,也将带动观山湖区新兴商圈及花溪区的小河商圈的发展。

贵阳地铁1号线全长35.8公里,设有25个站,起于窦官站,途径观山湖区、云岩区、南明区、花溪区,止于小孟工业园。自此,贵阳地铁1号线成为连接贵阳老城与新城的快速通道。

国际生态会议中心站:云上方舟、中天CC park

云上方舟

云上方舟距离国际生态会以中心站A出口179米,步行3分钟;

距离国际生态会以中心站B出口273米,步行4分钟;

距离国际生态会以中心站C出口71米,步行1分钟;

距离国际生态会以中心站D出口68米,步行1分钟。

云上方舟于2018年10月份开业,商业体量5.9万方,是会展-金融商圈首个登场的商业项目,也是全省极具休闲小资品味的退台式商业代表。项目位于贵阳观山湖区中天会展城与贵州金融城交汇地带。

云上方舟定位为一个大数据深度应用的智慧购物中心,是以商业大数据的深度应用,开启有思想、会思考的智慧商业体发展道路的重要践行。在运营理念上,云上方舟智慧商业体旨在打造让消费者有依赖感、存在感和乐活感的时尚消费场所,提出安全(safety)、舒适(suitability)、智慧(sagacity)、共享(share)、感官(sense)、慢生活(slow life)“6S”智慧生活方式和生活理念,引领贵阳消费新潮流。

在业态分布上,云上方舟围绕构建都市时尚生活方式的主题,融贵州文化餐饮、电影院、餐吧和健身中心为一体,不仅有“全球最美书店”钟书阁、上影影院、永辉超级物种三大主力店,星巴克、海底捞、肯德基等具备高认知度的品牌,近年来,还引进了灶门砍卤味烧烤、柏斯迈游泳健身、森虎儿等多业态品牌。

中天CC park

A馆:距离国际生态会以中心A出口375米,步行5分钟;距离国际生态会以中心B出口220米,步行3分钟;距离国际生态会以中心C出口422米,步行6分钟;距离国际生态会以中心D出口459米,步行7分钟;

B馆:距离国际生态会以中心A出口353米,步行5分钟;距离国际生态会以中心B出口508米,步行7分钟;距离国际生态会以中心C出口609米,步行9分钟;距离国际生态会以中心D出口333米,步行5分钟;

中天CC parkB馆于2019年9月开业,位于长岭北路与林城东路交叉口,体量13万方。作为贵阳首个地铁接驳的大型商业体,其以13万方的商业体量,打造集商务、购物、娱乐为一体的城市商业综合体。同贵阳云上方舟,其区位优势明显,项目覆盖周边高端住宅人群、金融会展人群、市政高知人群等巨大优质消费客群。

开业之初,项目就签订品牌商家180余家,涵盖餐饮、零售、娱乐、服务配套等多个业态。其中包含首进贵阳的品牌美克美家、泉上餐饮集团旗下品牌、及时餐厅、上新·港式打边炉等,还有盒马鲜生、爱派KTV、树厨等贵阳旗舰店品牌,这些品牌的入驻赋予项目极大的品牌差异化优势,使得贵州金融城中天CC PARK更加具有强有力的消费吸引力。

项目A馆于2020年开业,引入了国内知名高档家居美克美家、网红茶饮喜茶、异国风情餐饮海森堡现代德国餐厅等知名品牌。随着消费结构不断升级,中天CC PARK A馆将在教育、美容、护理、娱乐等各业态的呈现上不断完善生活配套,推动生活性服务业向精细化和高品质提升,不断满足消费者多样化、个性化、高品位的服务需求。

赢商网了解到,在今年的5月10日,1号线国际生态会议中心站与林城东路长岭北路交叉口人行地下市政通道的接驳通道正式投入使用,分别直接连通该站的A、D出口,乘客可在出站后,直接通过地下通道前往CC ParkA、B馆,云上方舟,这也让消费者体验到了更加便捷的购物方式。

贵阳火车站:贵阳鸿通城购物中心

贵阳鸿通城购物购物中心距离贵阳火车站地铁口478米,步行7分钟可到达。项目位于贵阳市南明区解放路及沙冲路交界处,处于火车站商圈核心位置,辐射范围广阔,覆盖面涵盖了望城坡、沙冲路一带,拥有着坚实的客群基础,开业至今,仍然保持着良好的发展态势。除了自身的区位优势以外,1号线的开通更是缩短了消费者与商场的距离。

项目内部汇聚主题百货、主题名品街、儿童成长天地、文化影视休闲、美食等业态爱于一体,外部打造了贵阳具备代表性的二七路小吃街,涵盖贵州地方特色小吃,是贵阳著名的打卡圣地,目前,街区内依然人来人往。

中山西路站:THE ONE购物中心、贵阳亨特城市广场

THE ONE购物中心

THE ONE购物中心距1号线中山西路站327米,步行5分钟可到达。项目于2020年12月开业,位于中华中路和中山东路交汇处,处于贵阳主城中心区位的大十字商圈,大十字商圈坐拥人民大道、贵阳地铁1号线、贵阳地铁2号线,客流量较大,THE ONE购物中心坐落于此,其区位优势不言而喻。

THE ONE购物中心利用地形高差、飞天梯等,打造了多首层入口,将周边区域的客流全方位、立体化引流到购物中心内部。在业态布局上,THE ONE购物中心围绕项目定位,引入约200家全业态品牌,全方位满足贵阳消费者餐饮、零售、休闲娱乐等方面的核心诉求,其中,包括奈雪的茶、魔杰的茶、谢瑞麟、WOW COLOUR、迪奥、德庄火锅、九田家烤肉、拜丝特牛排海鲜自助餐等品牌。开业不到一年,目前THE ONE购物中心运营处于相对稳定状态。

除此以外,THE ONE购物中心距刚开通运营的贵阳地铁2号线喷水池站仅775米,步行11分钟即可到达。

贵阳亨特城市广场

亨特城市广场距离中山西路站约1.1公里,步行16分钟。

亨特城市广场位于贵阳市中心,文昌南路与都司路交界处,其所属的城市综合体总面积38万㎡,包括11万㎡大型一站式购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档住宅集群、大型休闲广场和超大停车泊位,是集商业功能、娱乐功能、休闲功能、公共功能和文化功能于一体的市中心大型顶级城市综合体,商圈范围覆盖全市,辐射全省。

项目周边以中高档餐饮娱乐和商务设施为主,高档住宅林立,名校、金融等生活娱乐、商务休闲配套齐备,商业气息浓厚,是消费力极强的市中心核心商业区。

如今,亨特城市广场与家乐福、横店影视、大玩家超乐场等强强联手,为讲究“门当户对”的国际国内顶级品牌入驻设立旗舰店、专买店提供最佳栖身场所。并与凯宾斯基大酒店组成的西南最高双塔建筑组合,成就贵阳城市名片,商业地标。

喷水池站:汇金星力城、国贸广场、南国花锦

汇金星力城距离喷水池站站约848米,步行12分钟,

汇金星力城是贵阳首个入市的购物中心,贵州本土品牌。该店于2016年1月30日开业,贵阳一环内大型购物中心之一。艾美国际影城、麦当劳、盒马生鲜、红馆KTV等百余品牌入驻。汇金星力城商业面积近7万方,包括9层商业(含地下一层),项目融合了高端零售、时尚餐饮、人文风情三大核心元素,打造出贵阳市的多元化商业体。

赢商网在盘点的过程中,发展贵阳地铁2号线的延安西路站距离汇金星力城仅760米,不行10分钟便可到达,这也是商业体更具客流集聚效应。

喷水池站作为1号线和2号线的换乘站之一,也为人们出行提供更多的选择。除汇金星力城以外,位于喷水池站附近的国贸广场,南国花锦更是坐拥地铁1号线,2号线的交通优势,提高了消费者的可达性。但随着新兴的购物中心不断出现,以及当代消费结构的改变,作为贵阳独立百货中的一员,它们的变革之路依然迫在眉睫。

珠江路、长江路:贵阳万科广场

万科广场距离1号线珠江路站479米,步行7分钟,距离长江路站668米,步行9分钟,项目于2016年年9月开业,是一个聚焦社区、家庭、儿童,定位为“欢乐吃、欢乐玩、欢乐逛”的情景式欢乐主题购物中心。

项目坐享珠江路、贵惠大道两条入城通道,便捷的交通将为其引来两城区的客流。同时,随着地铁1号线开通,邻近长江路站、珠江路站两个地铁口的贵阳万科广场也迎也享受着1号线带来的人流红利。

近年来,万科广场根据市场的变化和消费者需求不断的调整升级,以客户为核心,深入调查客群需求,引进实力品牌,打造空间氛围。经过分阶段多层次的调整,如今,贵阳万科广场无论是在品牌实力还是业态丰富度上都有显而易见的提升。

结语

对于商业运营者来说,便利的交通是一项重大的利好,同时也是一个难题产生的根源,该如何有效利用大量客流优势,是值得思考的问题。商业体的成功运作,大量的人流只是其中因素之一。因此,商业体不可过分依赖便捷交通的人流红利。行业认为,交通客流的转化主要体现在随机消费上,以此来满足旅途需求,过于依赖便捷交通的人流红利,不利于商业体的整体运营。轨道商业作为TOD产品不可或缺的一部分,其更容易承载办公,住宅类人群。除此之外,区域适配性和服务产品的功能性也是关键。

成功的商业体是在区域中成长起来的,因此,商业运营者需要以客观的态度对待城市的交通变化,不可过分依赖,也不可忽略变局。但不可否认的是,随着贵阳地铁的陆续开通,商业也迎来了更多新的发展机遇,未来,贵阳地铁商业将会更加繁荣。

(图片来源:赢商网、大众点评、百姓关注)

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