售卖SOHO中国高位套现195亿，潘石屹打什么“小算盘”？

2021年6月16日，SOHO中国方面对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元，约合195亿人民币。

交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。交易完成后，潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

这将是国际巨头黑石在中国的最大一笔房地产投资。值得注意的是，SOHO中国此前已停牌两日，公司股票将在今日起正式复牌。停牌前SOHO中国股价曾连续大涨，近10个交易日内涨幅接近60%，收报3.8港元/股。

不过，近年来SOHO中国收购传闻一直没有停过。

2020年3月时，SOHO中国首度传出与黑石进行私有化谈判。对此，黑石给出了一个十分诱人的报价：收购金额超40亿美元。这一报价较SOHO中国当时的市值高出逾一倍。另外，有资管人士还曾透露，黑石还将承担SOHO中国部分债务，整个交易涉资达到60多亿美元。

有意思的是，在这一次“惊天”交易告吹后，SOHO中国一直没有等到第二位买家。直至2020年的11月，市场中传出高瓴资本想以20亿美元私有化SOHO中国，加上27.2亿美元的债务部分的消息。不过，高瓴的报价较黑低了近20亿美元。

潘石屹这位曾经的地产大佬，终于在今天清仓了国内核心资产。但是，近年来潘石屹的争议却从未间断。

其中，最大争议便是：潘石屹究竟会不会跑？

比如，2019年11月底，在丽泽SOHO的首批客户签约仪式上，潘石屹针对坊间“跑路”传闻作出了相关回应：“不要听信谣言，我不会跑的。我拿的是中国护照，房子就建在这里，我带不动。”

但事实果真如此吗？

翻看财务数据显示，2020年，SOHO中国的营业收入约为21.92亿元，同比增长了约19%；与此同时，净利润却同比下滑了58.53%，为5.43亿元。也就是说，SOHO中国进入到了“增收不增利”的状态。

在SOHO中国私有化传闻频出及资产高频出售时，关于“潘石屹跑路”的消息早已有迹可循。

在此次彻底卖掉公司控股权之前，SOHO中国最近这几年已经在频繁卖项目套现：从上海的外滩项目，到SOHO海伦广场和静安广场，再到凌空SOHO，潘石屹张欣夫妇这几年已套现300亿元左右。

2014年时，SOHO中国就先后出售了旗下上海SOHO静安广场，SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年时，SOHO中国又把上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险。

此后的两年中，虽然SOHO中国只有一项资产出售，但是在其出售计划中，位于北京望京、上海外滩等地的SOHO中国核心资产赫然在列。但对于销售原因，潘石屹给出的答复是：“持有量太大了，没有任何资金原因。”

迷恋上“卖卖卖”的潘石屹，几乎每年都在出售，都在变卖资产——市场人士一度认为，这是潘石屹“套现离场”的预兆。而这次黑石集团披露全面收购SOHO中国的事实公告，或许，将进一步坐实了SOHO的私有化消息。

如果进展顺利，潘石屹夫妇的账上又将多一笔真金白银。

或许是为了隐藏锋芒刻意低调，亦或是为了之后的成功跑路“打掩护”。不得不承认，潘石屹在“人设建立”上从未输过商界里的任何大亨。早些年在微博坐拥2000万粉丝的潘石屹，活跃得像个娱乐明星，但是近年来，潘石屹很少更新微博动态，评论也寥寥无几，也将微博设置成了半年可见。

“我现在金盆洗手了，所有房地产的事情都不谈，只谈摄影和写作。”2017年，潘石屹曾公开表示。

凡此种种，都能看出潘石屹的跑路到了最为关键的冲刺阶段。而从他的所作所为来说，他这一张老脸着实被打得啪啪直响。

但是，潘石屹的“小算盘”，真会得逞么？