深圳罗湖三大旧改公布实施主体 华润、京基和益田主导

6月21日，深圳罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块、翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元及东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块发布实施主体确认公示。

据观点地产新媒体了解，此次地块发布实施分别为京基、益田及华润主导。根据资料，罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店等区域。据悉，更新单元用地面积33.68万平方米，拆除用地面积26.67万平方米，开发建设用地面积18.04万平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米）,地上计容积率总建筑面积255.67万平方米。

其中，商业、办公及酒店150.62万平方米，商务公寓29.5万平方米，住宅62.98万平方米，行政办公用房7.56万平方米，公共配套设施5.01万平方米。另外，允许地下商业面积17.71万平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米。2021年6月21日，项目一期子项目A地块实施主体确认公示，即深圳市京基房地产股份有限公司。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，累计开发面积超过200万平方米。先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列住宅。其在深圳的旧改项目分布在罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改等。

另悉，深圳市罗湖区翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）更新单元位于文锦中路北侧。该单元于2013年3月被市政府批准列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，项目实施整体开发。拆除用地面积6206.9平方米，开发建设用地面积3898.3平方米，计容积率建筑面积2.35万平方米，容积率6.03。2021年6月21日，项目实施主体确认公示，即益田集团股份有限公司。益田集团成立于1996年2月，总资产规约500亿元人民币、净资产约200亿元。

此外，罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区项目位于罗湖区东门街道。该项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，用地面积40.07万平方米，拆除用地面积25.16万平方米，开发建设用地面积16.17万平方米，计容积率总建筑面积为205.84万平方米。

据悉，住宅57.52万平方米,商业、办公及酒店105.6万平方米，商务公寓20.56万平方米，创新型产业用房14.07万平方米,公共配套设施8.08万平方米。另外，允许在地下开发18万平方米商业用房，并配建地下公共配套1.65万平方米。2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。

华润（深圳）有限公司创立于2000年，负责在广东、广西区域内从事专业化、综合商业地产及住宅项目的开发、运营和管理。其已建成运营的项目包括：“深圳华润中心”、华润深圳湾项目；在建或储备中的项目包括：华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目及华润沙井大街片区重点更新单元等。

另据观点地产新媒体近期报道，2021年6月21日，深圳市公示了两个城市更新单元计划。其中罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元实施主体确认公示，托吉斯公司主导，规划容积率11.9，规划总建面约32.3万平方米。

而龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元位于龙岗中心城南部，龙岗大道和爱南路之间，位于地铁三号线爱联站点和大运站点800米辐射范围内。已批规划拆除范围用地面积为15.41万平方米，已批规划开发建设用地面积为11.49万平方米，拆除范围内增加公共利益用地面积1.59万平方米。