果不其然！华润置地淮安再落一子，15.87亿夺得经贸大厦地块

6月25日，备受瞩目的淮安经贸大厦地块土拍终于落定，这幅商住用地最终由华润和国联联手竞得，成交楼面价3868元/㎡，成交总价15.87亿元。

该地块位于清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧，处于水渡口商圈，与万达广场、金地MALL、钵池山公园形成四足鼎立之势，另外与新亚商圈、淮海商圈相隔不远。

此前就一直传言称，该地块已为华润置地囊中之物。去年10月14日，淮安市自然资源和规划局召开经贸大厦地块策划方案专题会议，具体介绍了方案编制相关情况，强调要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。而从当时流出的地块策划方案专题会议照片看来，华润“万象系商业”就在图中。

加之《投资发展监管协议》对于乙方引进的运营方提出的条件，其一中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强；其二在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业（不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场）的建设招商运营经验，这5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

如此看来，华润置地最终拿地也毫不意外。

根据规划，地块地下空间有10000㎡规划用途为商业，整个项目定位含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体；地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼；且须自持集中商业面积不少于商业总面积的50%，自持时间不低于40年。

这不仅意味着淮安地标建筑高度被刷新，还代表着万达、金地、华润三个商业巨头齐聚水渡口商圈。值得注意的是，今日恰逢金地MALL开业，其打造的“小而美”精致型商业备受瞩目，一举出道便笼络了淮安最具消费力的年轻家庭客群，首日便迎来人潮涌动、嗨购狂潮的盛况。可以预见，未来水渡口板块商业势必迎来大爆发。

（图为淮安金地MALL）

经贸大厦地块也成为华润时隔三月之后，在淮安市场的第二个商业项目。赢商网此前曾报道过，华润置地3月30日成功竞得淮安市明远路北侧商住地块，项目总体量高达53.1万㎡，其中将打造一座不低于9万㎡的集中商业。（详见：华润置地摘下53万㎡淮安城市综合体地块 万象系商业首进淮安）

（图为成都万象城）

万象系商业再进淮安，填补整个淮安高品质城市综合体的空白之外，对于水渡口商圈乃至淮安市其它商业体想必也是不小的冲击。