中海56亿摘佛山美的大道站TOD地块 最大计容建面达29.7万㎡

6月28日，佛山美的大道站TOD地块由中海以56亿拿下，折合楼面价18843元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块位于顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西，占地面积98084.65平方米，容积率均＞1.0且≤3.03，最大计容建面为297196.49平方米，土地用途为住宅用地兼容商服用地和交通服务场站用地，起拍价超44.57亿，折合楼面价15041元/平方米。

此外，该地块商业服务业设施用地计容建面上限为59439.30平方米，宅地计容建面上限为25万平方米，当竞买人报出返还经营性物业面积≤59439.30平方米，该返还经营性物业全部为商业物业；当竞买人报出返还经营性物业面积≥59439.30平方米，则返还的经营性物业中，计容建面59439.30平方米为商业物业，超出59430.3平方米部分为商品住房。

按照规划，竞得人须配建配电房、物业管理用房、健身场地、社区警务室、文化活动室、社区养老服务设施、社区居委会等基础建设。

另外，须配建建面不少于5000平方米的公交首末站，鼓励设在建筑首层，宜靠地块南侧设置，临近广州地铁7号线美的大道站出入口，上述配套均不纳入容积率计算；还须增设不少于12653平方米的开放公园（不纳入绿地率），不得围屏，对公众开放。