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剧透 | 江苏下半年拟开50+商业重点项目亮点全曝光

————2021年下半年开业·江苏

赢商网华东站2021-07-07 18:07

摘要：2021年已经过半，江苏开业项目仅11个，开业率40%左右，下半年江苏拟开业项目53个，总体量近540万㎡

去年底，赢商网统计的2021年江苏拟开业项目多达80个左右（体量≥3万㎡，下同），其中预计上半年开业项目近30个。2021年已经过半，江苏开业项目仅11个，开业率40%左右。

据赢商网不完全统计，下半年江苏拟开业项目53个，总体量近540万㎡，20个左右项目将延期到明年开业。从统计情况来看，我们发现以下几个现象：　

一、2021年整体开业率或再创新高。下半年开业率会提升，从目前情况来看，江苏全年开业项目数预计在50-60之间，整体开业率或超65%，成为近5年以来最高开业率。

二、商业布局集中重点城市。虽然商业商场在下沉，但是疫情暴露了三四线城市抗风险能力较弱的问题。2021年下半年，南京、苏州、无锡、徐州四个城市拟开业项目多达34个，占比达64%。

三、轻资产和存量改造项目增多。以金鹰G66为代表的轻资产项目和以无锡悦尚奥特莱斯为代表的存量商业改造项目在下半年拟开业项目里占有一定的比重，相信未来几年这一比重还将持续上升。

下半年将是商业开业的高峰期，面对激烈的竞争环境，很多项目在追求差异化，这其中，南京建邺吾悦广场、龙湖苏州东吴天街、苏州大悦春风里、无锡悦尚奥特莱斯、徐州万科新淮中心、徐州招商花园城、靖江印象城等项目亮点十足，值得期待。　　

南京建邺吾悦广场

开业时间：2021年8月20日

商业体量：20万㎡

项目定位：精致消费族群的轻享乐活引力场

项目简介：

南京建邺吾悦广场由16万㎡的购物中心与4万㎡的开放式街区构成，项目围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，打造7x24h的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅。

MALL整体以品质时尚、商务社交为定位，面向年轻家庭、白领精英客群，结合女装、美妆、网红轻食、餐饮、影城、健身等品类，打造高品质生活地。街区则以潮流时尚、人气网红为主，面向时尚潮人、Z世代客群，结合娱乐体验、运动数码、酒吧美食等，打造城市青年新趣处。

项目特色：

·国内首个贯穿内外的400米秦淮水岸沉浸式空间

·7000㎡的下沉水幕广场

·南京首个裸眼3D大屏

入驻品牌：

南京建邺吾悦广场拥有超300+品牌入驻，目前招商进度已全面收口，其中首店占比更超过了35%，如首进南京的京东七鲜超市7FRESH、北欧时刻、吱音、漫书咖、家府潮汕菜、Tsingtao1903、莱克儿童科学馆、朱雀打边炉、复兴楼、帕塔泰国餐厅、立方铁等；首进河西的新旺茶餐厅、猫抓烤肉、斗鎏火锅、好利来Lab、Marie elie、meland、鸽味轩、水林间等。

龙湖苏州东吴天街

开业时间：2021年9月

商业体量：15万㎡

项目定位：城南精致生活时尚地

项目简介：

龙湖苏州东吴天街通过“城南精致生活时尚地”的定位，填补了苏州城南的高品质商业空白。作为典型的龙湖TOD项目，东吴天街为双地铁上盖，除购物中心外，龙湖集团还在该板块打住宅、长租公寓及五星级酒店，构筑一座总体量近40万㎡的TOD综合体。龙湖苏州东吴天街面向20-35岁品质家庭客及时尚青年“Z世代”，通过优质的产品组合，以空间丈量时间，致力“唤醒好时光”。

项目特色：

一站式TOD综合体：东吴天街为地铁2号线、4号线石湖东路站上盖，其也是苏州少有的、城南唯一的双地铁上盖商业综合体项目。

“三首层+三空间”设计：3层整层“成长小镇”为全龄段儿童主题空间，集童趣和未来科技感一体，“智慧时空”通过益智和拼图有机融合；B1层“风味人间”聚合式美食空间提供沉浸式就餐体验；5层“光园秘境”社交型共享空间以开阔自然的空间，为多维客群提供休闲放松之所。

“时光列车”飞天梯：横跨1层至5层的飞天梯将为消费者营造独特的购物体验和触达便利。

特色母婴室：吴中区面积最大的母婴室，3倍行业质量标准，拥有专属睡眠舱，给予妈妈和孩子极致服务。

入驻品牌：

龙湖苏州东吴天街计划引入260+品牌商户，目前招商率已近100%，其中30%为苏州首店及区域首进品牌。其中苏州首店包括X11、浅草君、深井陈记烧鹅、浅草君、聚鑫阁、CFINE初饭轻食咖啡、HEA等以及首进吴中区的乐乐茶、奈雪的茶、星巴克臻选店、洪禧楼、太二酸菜鱼、先启半步颠小酒馆、朱雀打边炉、星记猪骨、蒋先生茶餐厅、蛙小侠、新发现、解牛·和牛自助涮锅、meland、天鹅湖畔等。

苏州大悦春风里

开业时间：2021年8月28日

商业体量：18万㎡

项目定位：姑苏理享生活地

项目简介：

作为大悦春风里的标杆项目、旗舰产品，苏州大悦春风里超大体量包罗生活万象，突破区域的界限，辐射苏州全域。项目采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，秉持“温馨• 时尚• 惬意• 品位”的品牌定位，聚焦25-45岁的年轻中产、成熟中产阶级，以高频理想生活需求为品类导向，将是一座包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。　

项目特色：

设计亮点：国际顶尖设计事务所BENOY、AECOM、GARDE强强联合，将生活美意画入建筑，把人文情怀铺满街区，同时，项目打造了国内最大的风动幕墙，整体风动幕墙面积达到6116㎡，装载了6.8万片风铃片，将成为城市商业新地标。　　

交通优势：项目位于轨交4号线首末站上盖，北靠中环快速路，配建政府“P+R”（ Park+Ride）承担区域内交枢纽作用。高铁网络四通八达，构筑30分钟华东都市生活圈。　

配套优势：项目周边紧邻21.7万平方公里的城市中央公园、苏州最大三甲妇幼保健医院、第二工人文化宫、苏州外国语学校，文化、医疗、教育资源环绕，品质生活集群。

入驻品牌：

项目引进了超过40%的首店和旗舰店，超过50%的生活方式品牌。确定入驻的品牌有：奈尔宝家庭中心苏州首店、blt精品超市苏州首店、%ΔRΔBICΔ苏州首店、ZARA、优衣库、西西弗书店北苏州首店、梵几北苏州首店、CGV影院北苏州首店、哥老官北苏州首店、巴奴毛肚火锅北苏州首店、洪禧楼北苏州首店、左庭右院北苏州首店、太二酸菜鱼北苏州首店、星巴克臻选×宠物友好店等。

无锡悦尚奥特莱斯

开业时间：2021年12月

商业体量：36.8万㎡

项目定位：城市微度假胜地

项目简介：

无锡悦尚奥特莱斯是长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯购物广场。项目以新家庭主义，个性、精致主义，多元主义定位主力客群，着力构建以家庭消费为主，奥特莱斯为商业引擎并辐射全客层的复合型城市级商业。

项目特色：

· “零售+MALL”的新锐商业模式：无锡悦尚奥特莱斯首次提出“零售 +MALL”新锐商业模式，零售与非零售并重，优化品牌选择及业态占比，满足各类消费者的多样购物需求。项目的零售板块以品牌 + 折扣为主，与传统奥特莱斯形式类似，业态包括国际名品、运动户外、青休潮牌、淑女装、绅士男装、儿童皮具等；非零售板块则包含餐饮美食、大型超市、亲子家庭、休闲娱乐以及生活配套等业态。

· 盒子”与“街区”相结合，促进消费社交融合：将“盒子”与“街区”相结合，“盒子”为奥莱零售主体部分，在原有400 多米带状店铺区域进行玻璃穹顶加盖处理；作为零售与非零售衔接的街区部分，创造性地引入“骑楼”设计—二层向外延伸六米连廊。

· 三大主题空间，专注场景感与沉浸式体验：打造了三个不同主题的中庭，以生活、休闲、运动、娱乐、水景、声光、科技等多种手法综合营造景观的多样化、差异化：一号中庭打造慢生活主题；二号中庭结合原有水域，打造大型水幕演艺空间；三号中庭为极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，将以景观慢跑道、极限攀岩、下沉球场、儿童攀爬、轮滑极限下沉广场等场景进行呈现。

入驻品牌：

无锡悦尚奥特莱斯目前入驻品牌超300家，品牌构成涵盖30%无锡首店，目前招商率已超85%。

奥莱零售板块已入驻了众多国际、国内知名品牌。其中国际名品阵营包含一线奢侈品、重奢集合与轻奢品牌；国际、国内运动将打造超级运动品牌阵容，多个品牌均将打造江苏省最大品牌旗舰店。

在非零售业态方面，星轶影院、小米旗舰店、袋鼠部落蹦床主题公园、超级橄健身中心（都市潜水中心、准国标恒温泳池）等均为无锡首家旗舰店。

徐州万科新淮中心

开业时间：2021年9月30日

商业体量：14.5万㎡

项目定位：城市一站生活「聚」点

项目简介：

万科新淮中心地处徐州市云龙区核心板块，交通便利，毗邻地铁1号线乔家湖站，常态区域辐射52万人群，服务徐州乃至整个淮海区域的生活消费。项目规划有商业中心、滑雪场等业态，共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等于一体，以“趣享乐活”为主题定位，通过创新性品牌组合和智能场景搭建，打造徐州新城市商业发展样本。

项目特色：

· 淮海首家室内真雪滑雪场——启迪乔波滑雪场，打造全季节、全年龄段的“城市微度假空间”；

· 城市多维内容聚集地——万有空间,全息数字光影成像技术打造的汉文化全息展厅，将徐州两汉文化历史与现代黑科技进行了创新融合；

· 现代与传统碰撞的潮流地——万有巷,基于城市悠久的汉文化历史中汲取灵感，将年轻人钟情的赛博元素与汉文化跨界融合，打造潮赛博朋克风格特色商业街区；

· 汇聚城市烟火气的休闲地——万有食集, 充分融合了汉文化与国潮等元素，引进网红品类和人气餐饮品牌，为城市消费者打造了一处除工作和家庭外的第三空间。

入驻品牌：

徐州万科新淮中心目前入驻品牌数量超过200家，首店整体占比超过30%，目前项目整体招商率已超过85%，包括启迪乔波滑雪场、CGV国际影城、华润苏果超市、GAP、哈尼鹿儿童梦幻王国、美乐彼、捞王、绿茶、POP MART、UR、APM、西西弗书店、华为、ECCO、安德玛、MLB、LACOSTE、New Balance、NIKE、Adidas、JACK&JONES、小菜园、麦当劳、星巴克等品牌已经确定入驻，即将以潮流开启徐州商业市场全新的消费模式。

徐州招商花园城

开业时间：2021年四季度

商业体量：10万㎡

项目定位：一站式优悦生活中心　　

项目简介：

徐州招商花园城是招商蛇口在徐州的首个购物中心项目，地下2层，地上6层，共10万㎡购物中心，是精心打造而成的3.0版本。作为招商蛇口在徐州的首个花园系购物中心，徐州招商花园城的目标不仅仅是打造一个高品质的购物中心，更希望能够为周边的消费者带来更加时尚、品质、健康的精致生活。项目将引进区域乃至徐州首进特色业态，打造超大规模的一站式花园购物中心，提质徐州商业，带来更多惊喜。

项目特色：

·集合产商住酒坐落徐州“陆家嘴”：徐州招商花园城依托于徐州“陆家嘴“——淮海金融集聚区百万方项目，招商蛇口产业、住宅、商业、酒店等多元业务综合布局全城，全线满足城市居民的多样化需求。目前，江苏首家朗廷康德思酒店已经确定入驻，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国人保、太平洋保险均已经达成意向签约；

· 城市核心地铁交汇：二号线、六号线（在建）双线地铁交汇于此，直达项目负一层，连接主城及城际交通枢纽，尽享便捷交通；

·滨水客厅多维融合：花园城将极具徐州生态影响力和文化魅力的大龙湖，融入建筑之中，以滨水商业主题的卓越空间打造实现环境场景化，场景个性化；

·多元跨界移步异景：景观设计上“一轴多点”，一条生态景观绿轴＋多个绿岛节点。本项目在遵循地块规划及场地现状的基础上，提出了“喧闹中嵌入一片绿洲”的景观主题，打造2万㎡城市生态绿廊；

·交互场景悦享生活：樱花步道、雨水花园、互动水景、旱喷广场、星空景观亭等等打造梦幻场景，尽显花园之美；

·新生空间沉浸体验：各楼层休息区、公共区域结合主题概念打造场景化空间，利用现有冷区深铺打造话题性、体验式创意书店，联合影院打造主题风格，以童趣、怀旧、历史、文化为载体，实现客流上导，结合通道、业态打造体验式主题街区。　　

入驻品牌：

徐州招商花园城购物中心店铺数量超过200家，品牌构成方面将会有10%全国旗舰店、30%徐州首店及概念店、80%新城区首进，目前招商率已超75%，华润苏果MART店、幸福蓝海国际影城、孩子王、KK、周大福、蔚来、木星予糖、C&A、HUAWEI、adidas Originals、NIKE、adidas、PUMA、TATA、曼妮芬、星巴克、必胜客、肯德基、红跑车、美乐英语、卡巴机器人、番茄田、帕维塔瑜伽、小菜园、花味烤肉、福瑞迪、至膳楼、味千拉面等。　

泰州靖江印象城