5年9大项目，华润浙江最新布局出炉

编者按：作为长三角线下消费高地，不管是从最新披露的七普人口数据，还是赢商大数据统计的2020年0.484㎡/人的人均购物中心面积，以及如华润、SKP、恒隆、新鸿基、新世界等全国顶流开发商相继布局等信息显示，浙江无疑将迎来商业新机遇。

另一方面，商业地产进入下半场，在土地资源越发紧俏，消费者对于商业期望值不断高涨的环境下，对新入市的商业项目提出了更高的要求。

值此特殊节点，赢商网推出《拓展浙江》系列，解读包括宝龙、华润、印力、龙湖、世茂等标杆开发商近3年（2021年—2023年）于浙江的项目布局，以及旗舰项目解析，试图呈现一个向阳的浙江商业新格局。

◆ 华润万象生活

浙江是华润万象生活商业华东大区重点布局区域之一，目前已开业项目共计8个，建设中项目截至2021年6月底计约9个。其中杭州是最重要的战略发展城市之一，包含了杭州中心、杭州城北、杭州亚运村、杭州未来科技城、杭州Oppo等5个重点在建项目，联手城市级标杆在营项目杭州万象城，全面升级引领杭州商业市场；温州继温州万象城后再添城市级鹿城老港区项目，逐步奠定万象生活在温州商业市场的领先地位；绍兴、义乌亦在2020年首度落子绍兴871和义乌下车门2个以特色街区为主题的商业项目，力争打造成为各自区域的商业新名片、新标杆。

◆ 重点项目解析

杭州中心

商业建筑面积：10万㎡

项目亮点

杭州中心位于传统市区核心板块，坐落于中河高架路与环城北路两条城市中轴线交汇处，处于绝对意义上的城市核心。项目毗邻浙江省政府、展览馆、博物馆及西湖，周边写字楼、酒店、商业聚集，地下停车位1200余个，交通便捷通畅。同时地铁1、3号线也交汇于此，地铁出口直接与本项目地下二层通过通道相连接，未来可实现地铁出口与商场的无缝接驳。项目临街长度两百余米，沿街展示面充分，为项目起到了极佳的宣传展示作用。

建筑设计方面突破了传统的万象城设计，采用了山水意型，亭台楼榭的整体概念。根据项目辐射全城，以高端、潮流的生活美学家为核心目标消费者这两大特点，将购物类比为西湖散策，力求为客户提供一步一景，移步换景，怡神怡情，美妙、充满惊喜的购物旅程，室内视觉形象高贵典雅，购物环境舒适富有探索感。

项目由A、B塔楼加裙楼构成，两座塔楼高约130米，可远眺西湖，旨在打造集万象城、四季酒店、四季公寓和顶级写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体。

杭州亚运村项目

建筑面积：约12万㎡

项目亮点

项目亮点杭州亚运村商业项目位于杭州“拥江发展”战略轴线上，与成熟的世纪城核心商务区相接，与钱江新城隔江对望，属城市新中心核心CBD 及中央商务区（CAZ）。

商业为“盒子+街区”极具精致感和地标感的建筑形态，6号线亚运村站与购物中心B2层直连。据悉项目融入现代设计和前沿科技，在独特灵感的基底上，为探索精彩生活的消费者提供充满自然、人文与潮流的购物场景。跨越品质的阶梯、交汇自由多元的时尚、建立人与人无界的社交环境，以个性鲜明的品类组合、创意旗舰及跨界内容延展体验，打造备受瞩目的区域名片、引领随行率性的精神气质地标。

令人期待的还有与购物中心相连的漫步街区，独具匠心的景观、花园、艺术装置与散落的小型独栋形成锋尚生活和美学灵感的容器——无边界的商业是未来城市的创意和健康中心、未来美学的复合空间、时尚达人的剧场和乐园……复兴传统街巷的近人尺度，在街头巷尾邂逅交谈中，在亲切的日常瞬间和精彩体验中，探索Z时代城市文化脉络传承下的商业新兴主张。

杭州城北项目

建筑面积：16万㎡

项目亮点

项目位于余杭区城北副中心核心位置，总建筑面积约80万平方米，是地铁4号线、10号线杭行路站地铁上盖综合体。项目涵盖幸福里住宅、超高层写字楼及购物中心，商业购物中心约16万方，于2020年4月开工建设。项目地上5层，地下3层，该项目旨在打造以年轻中产家庭为核心，强目的、强趣味，集“品、颜、趣”一体的超大体量综合，甲级写字楼将成为大城北地区未来的地标性建筑。

温州鹿城老港区项目

建筑面积：14万㎡

项目亮点

项目位于温州滨江CBD板块核心区，坐拥一线江景。滨江CBD为政府主导的城市唯一CBD板块，集商务、金融、旅游、文化、娱乐、居住等多种城市服务功能为一体。项目交通便利，20分钟车程基本覆盖城市中心区，60分钟可覆盖乐清、瑞安、永嘉三个县级市。

项目于2020年12月开工建设，由购物中心及两栋塔楼构成，其中行政公馆高约200米，甲级写字楼及五星酒店高约300米。购物中心约14万方，在聚焦富裕阶层及商务客群的基础上，强化“引领性时尚高地”、“强目的、高品质生活平台”、“强社交、最洋气餐饮地标”、“强期待、互动性打卡地标”四大核心功能，结合瓯江景观，打造辐射浙南片区最高端、最具品质的购物中心。

杭州未来科技城项目

建筑面积：19万㎡

项目亮点

项目位于杭州第三城市副中心未来科技城核心区域，是集商务、居住、文体、休闲、娱乐等多种城市服务功能为一体的核心区域。位于绿汀路地铁站上盖，其中绿汀路是杭州地铁三线大型中转枢纽换乘车站，可实现杭州地铁3号线、5号线和16号线换乘，距杭州西站约3公里，交通十分发达便利。

项目规划由购物中心和四栋塔楼及部分住宅构成，购物中心约19万方，融合杭州独特的西溪湿地及人文特色，打造新的万象商业组合形式，成为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一。项目中的绿汀社区为杭州城西科创大走廊全域未来社区中的三个领先项目之一。项目落成后，将对未来科技城打造面向世界的国际人才创新特区、引领未来的高端品质生态宜居新城、科创活力中心TOD未来之城起到良好的促进作用。

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写在最后：随着越来越多优质连锁开发商布局、深耕浙江市场，浙江商业市场将呈现出更为多元且丰富的新局势。

另一方面，人均购物中心面积的增长，也预示着浙江地区商业地产竞争将愈加激烈，促使开发商打造出更具特色的旗舰项目，从而给予浙江市场新的商业活力。