广纸竞争局 海珠区联星村47亿招商里的旧改玩家

广州海珠区旧改又有新动态。

7月12日，广州公共资源交易中心发布了海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新改造项目公开选择合作企业公告。

根据公告，该项目范围以南箕村的范围为基础，东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域。项目涉及居民1079户，户籍人口2805人。

项目总用地面积21.305公顷，周边有地铁广佛线及在建的地铁11号线，改造投资总金额约为47.71亿元。

位于珠江之畔，毗邻广纸新城，得天独厚的地理位置，让这个旧改注定从一开始就躲不开市场炙热的目光。

早在2019年，南箕村便闯入过一回大众的视野。

彼时，其与老牌房企新世界中国签订改造合作意向协议。而新世界中国的入局，为广纸片区的旧改格局又增添了几分复杂。

炙手可热的广纸

广纸片区位于海珠区西部，是广州“一江两岸三带”的重要区域，与广钢、广船同为广州三旧改造的明星项目。

2016年，根据广州市国土资源和规划委员会规划，广东轻工业机械厂等连片改造地块在道路规划、用地性质和布局等多方面做了调整。与原规划相比，新规划在增加居住用地功能的同时，减少了商业功能的开发，另外新增了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。

资料显示，广纸片区被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”，计划打造成珠三角西岸高端配套服务基地，共规划建设246个服务配套设施，其中重点建设1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场。

广纸片区的炙手可热早在2015年便初现端倪。

2015年6月，广纸首批拍地推出2宗地块，由越秀和绿地拿下，当时楼面价1.6万元/平方米。

三个月后，雅居乐和金融街也加入这场争夺。雅居乐以2.3万元/平方米的楼面价拿下一宗地块，金融街则豪掷22.8亿元，以80%溢价率将一宗宅地收入囊中，楼面价达2.6万元/平方米。

到2017年，时代地产摘下广纸石岗路江景地块时，5.5万元/平方米楼面价创下了当时广州楼面价成交最高纪录。

今年2月，中海以总价22.09亿元+450平方米竞配建拍得海珠区石岗路AH050946地块，折合楼面价50526元/平方米，跻身广州地价TOP5。

土地市场火热的同时，广纸片区城市更新步伐也不甘其后。

今年1月，海珠区在“十四五”规划征求意见稿中明确，要在十四五时期全力推进“城中村改造三年4条、五年13条、十年16条”，意味着海珠区旧改加速已被提上日程。

其中，位于广纸片区的石溪村便被列入三年计划，联星村（南箕）也在五年计划之列。

石溪村在1月时便敲定了佳兆业作为旧改合作企业，实际改造范围约101.38公顷，改造投资总金额约176.99亿元。

而联星村（南箕社、东方红社）也终于在昨日传来动静。

新世界南箕村旧改之路

回顾南箕村的旧改历程，进展并不算缓慢。

2018年9月，南箕村就在改造表决大会上初步通过了改造决定；次年4月，南箕村召开旧改意向企业表决大会，新世界中国以100%的同意率成为合作意向企业。紧接着，双方于5月正式签订旧村改造合作意向协议。

2019年8月，海珠区住建局发布了南箕社连同东方红社的基础数据调查招标公告；2020年11月，联星村（南箕社、东方红社）首次公布了基础数据调查结果。

2021年7月12日，联星村（南箕社、东方红社）正式公开选择合作企业。对此，很多声音认为新世界中国势在必得。

招标公告显示，交易申请人需具备以下资格：2020年总资产不低于200亿元人民币（或等值外币），净资产不低于50亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不高于55%。在北上广深等一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目。具备房地产项目开发经验，从事房地产开发经营3年以上，近三年累计竣工建筑面积15万平方米以上，且工程质量合格率达100%。这些条件对新世界中国来说并不是阻碍。

新世界中国在广州可以算得上是“老玩家”。

作为最早进军内地的港资企业之一，新世界至今在广州已确定参与4个旧改项目，包括增城大旺岗村、夏街村、荔湾山村以及海珠联星村（南箕社、东方红社），其中除增城大旺岗村外，其他3个均为意向合作。

联星村（南箕社、东方红社）在任务节点中要求，确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

新世界此次能否如愿以偿，答案还需等到8月才会揭晓。