万科成立新华中区域！15个自持商业项目全梳理

6月23日，万科在内部转型发展通气会上宣布，将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展，为此启动一系列组织和人事安排。其中，原属于南方区域、上海区域以及中西部区域的部分管辖区域，也被划分进入了新成立的华中区域，包括了江西、河南、湖北、湖南等地，首席执行官为原武汉万科城市总蔡平。特此，赢商网梳理了部分万科商业在华中布局的多个自持商业项目，以供参考。

（注：来自赢商网不完全统计，如有缺漏欢迎补充）

据统计，目前万科在华中区域的自持商业项目共15个，其中湖北5个，为区域内商业布局最多的省，囊括了汉口2035、滨江万科里、万科未来中心VFC、洪山·万科广场、万科未来中心T1多个项目。

从项目体量来看，湖北省依旧领跑华中，总体量占比56%，约42.88万㎡；河南省与江西省分别占比21%和13%；湖南省布局项目如文昌阁、松雅湖万科广场等，暂时还在筹备阶段，因此还未有具体数据对外露出，已知项目面积为7.7万㎡。

值得一提的是，目前所有已存项目基本都集中于省会城市，未来是否会以省会为中心向周边城市进行蔓延，还需进一步跟进万科商业的发展动向。

☆湖北区域部分项目

汉口2035

开业时间：2020年10月30日

整体体量：12万㎡ 

（来源：汉口2035）

汉口2035作为武汉万科商办的首座“轻资产”项目，总建筑面积约12万㎡，集办公、商业、长租公寓为一体，其中办公研发楼约6.2万㎡、商业街约0.8万㎡、长租公寓约5万㎡，整个园区无缝衔接工作、生活、社交娱乐等场景，可做到“一键”满足职场人的多重需求。项目位于长江新城启动区，南接二七滨江商务区，涵盖江岸区高新产业集群，串联汉口城心、后湖新城、武昌徐东片区等多个主要区位，覆盖全城主干枢纽。依托着成熟的配套服务及运营经验，汉口2035在开园初期，即吸引到了超90余家企业商户成功入驻。

滨江万科里

开业时间：2020年12月18日

商业体量：1.7万㎡ 

（来源：滨江万科里）

滨江万科里是2020年武汉首个开业的社区商业项目，商业面积约1.7万㎡，由地下两层停车场、地面三层商业街组成。为了呈现独特的内容创造力和强视觉辨识力，滨江万科里打造原创IP布鲁，以萌态十足的江豚为原型，成为与消费者连接的新符号和话语体系。项目围绕邻里型消费特点，积极构建了一个属于居民“小而美、美而精”的品质消费场。

万科未来中心VFC

拟开业时间：2021年12月

商业体量：11.7万㎡

（来源：万科未来中心VFC）

作为武汉万科首个60万方TOD综合体——万科未来中心由7.2万方甲级写字楼、5.3万方垂直商办、超高层住宅及11.7万㎡购物中心等多重业态组成。

其中商业部分万科未来中心VFC以“More Friendly, Friendly Mall”为理念，从城市、社交、生态、家庭等多维度打造武汉首个「友好力」购物中心。项目以“友好力”为初心，作出针对儿童、女性、宠物的特色设计。

项目半开放式设计空间，串联张之洞博物馆、琴台大剧院等文化地标，并通过6000m²虫洞公园、2000m²天空篮球公园SKY PARK等户外及室内的主题空间亮点，将生活场景、生产场景、消费场景的相互融合，打造城市“微度假生活”。

引入品牌方面，万科未来中心VFC已签约星轶影城、永辉超市、星巴克臻选、MUJI、海底捞、蔚来、美克美家、周大福、奈雪、金宝贝、卡通尼乐园、星聚会、太二酸菜鱼等。

洪山·万科广场

拟开业时间：2022年

商业体量：10.28万㎡

（来源：洪山·万科广场）

洪山·万科广场，总面积10.28万㎡，于2020年9月8日正式奠基开工，预计于2022年底开业。秉持“把公园搬进商场”这一理念，洪山·万科广场将主题设定为“温馨、活力、健康”，运用多重景观休闲空间，配合多元化的业态组合，以满足周边区域的未来新生代多重功能体验的商业购物空间。

建成开业之后，万科将在白沙洲创造一个汇聚万科·金色城市、万科云城及万科城市之光三大项目的“万科一英里之城”，形成约26万方商业集群，构建可容纳3万多人、约290万㎡的活力生活共同体。

☆湖南区域部分项目

万科悦成生活美学中心

开业时间：2017年9月23日

商业体量：2.7万㎡

（来源：悦成生活美学中心）

万科悦成生活美学中心商业面积为2.7万平方米，共8层。开业初期就引进了包括弘道书店，铂涛麗枫酒店，奇迹健身等多个品牌，经过近一年的调研与建设，悦成追加了3000多万元投资用于项目内部形象、功能改造，并引进了20多家创新体验合作伙伴。项目首次融合文创空间、社区商业、儿童教育中心，生活美学体验四大业态，升级了传统的众创空间概念，构建了独具特色的商业体系。

金色梦想·万科里

拟开业时间：2022年7月

商业体量：5万㎡

（来源：金色梦想·万科里）

作为长沙万科商业在高新麓谷的首个项目，金色梦想·万科里聚焦城市产业单身青年及三口之家，为其提供精致生活、好友欢聚、社交娱乐的体验式消费空间。项目将以商业总建面约12万㎡，自持部分约5万㎡的体量，率先打造创新升级的万科里2.0产品，焕新区位体验，打造青年特色主题商业，以公园+街区+室内消费场所的多重空间组合，为青年带来放松、惬意的休闲时光，为消费者解锁更多生活方式的可能。目前，项目已签约温尔登超市、麦当劳、华为等知名品牌。

☆江西区域部分项目

鸿海万科天空之城2049

开业时间：2021年4月30日

商业体量：4.2万㎡

（来源：天空之城2049）

天空之城2049项目作为南昌县首个地铁无缝接驳的购物中心，是万科坚持初心，深耕南昌县发展，打造区域商业新地标的又一力作。项目总体量约4.2万方，总体规划地上4层，地下1层，结合市场预判最终将主要客群锁定为家庭群体，以“为生活造梦”为主题，提炼出「社区商业、全龄覆盖、TOD综合住区」三大元素，为南昌消费者带来一幅“有态度、有温度的家庭生活乐场”的美好画卷，欲重新定义昌南家庭休闲娱乐方式。

地铁·万科广场

开业时间：2021年底

商业体量：6万㎡

（来源：地铁·万科广场）

万科携手南昌轨道交通集团有限公司，倾力打造了以"精致美好生活的创作中心"为定位的地铁商业综合体——地铁·万科广场。在空间规划上，项目打破建筑空间的界限，创意性地延伸出了"时尚、未来、文逸"三大亮点，以品牌之力，赋予了层与层之间差异化的风格基调；在业态规划上，依据不同的功能标签，组合搭配精品零售、潮流服饰、亲子教育、特色餐饮、娱乐休闲等业态，为消费者带来多元、丰富的品类选择。万科望以一座商业体，刷新城市亟待升级的消费现状，为城市美好生活的进阶而赋能。

☆河南区域部分项目

美景龙堂·万科广场

开业时间：2018年4月26日

商业体量：4万㎡

（来源：赢商网）

作为万科商业在郑州的首个广场系产品，美景龙堂·万科广场秉承“为新中产而筑”的产品理念，主打“品质概念”，聚焦“家庭生活”，关注“儿童体验”，通过别致的建筑设计、众多主流品牌的引进以及故事化场景营造等一系列独特标签的塑造，全力打造集休闲购物、娱乐餐饮、儿童零售、居家生活于一体的品质升级购物中心。开业当天美景龙堂·万科广场的销售额突破152万元，客流突破6万人次。

美景·万科广场

开业时间：2018年5月26日

商业体量：6万㎡

（来源：赢商网）

继4月26日郑州万科完成万科广场系列作品首秀后，时隔一个月，郑州第二座万科广场——美景·万科广场盛大开业。美景·万科广场坐拥大北区繁华地段，拥有欧陆风情云顶小镇、美轮美奂树屋露台等设计特色，涵盖巨幕影院、时尚零售、健康配套、餐饮休闲、儿童体验等多消费业态，多年来，始终坚持打造属于城市北区品质生活的家庭体验聚乐地标。

郑州高新万科广场

开业时间：2019年9月21日

商业体量：4.6万㎡

（来源：赢商网）

高新·万科广场是郑州第三座万科广场，坐落在高新区科学大道与红叶路交会处东南角，北邻万科城，东邻科学公园，是西四环以西唯一的商业综合体。商业体量约4.6万方，包括地上4层（含一个屋顶花园）、以及地下两层专属停车场，辐射约320万方万科城大生活圈。

相比于大体量的购物中心，高新·万科广场依旧走小而精的路线，商场定位“新生家庭生活态度”，主打“社区型购物中心”，致力为高新新城周边居民带来更好的消费体验。