深圳公布宝安西乡旧改规划和龙华清湖土地整备规划备案

7月19日，深圳市宝安区107发展带西乡街道朱坳工业区城市更新单元发布规划公告，规划总建面约16.5万㎡，由深圳市固东房地产开发有限公司主导。

于同日，深圳龙华区清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示，实施范围12.9万㎡，总留用土地面积2.0万㎡，规划总建面约17.3万㎡，规划住宅、商业、办公等业态。

观点地产新媒体获悉，宝安区107发展带西乡街道朱坳工业区城市更新单元位于宝安区西乡街道南太路与恒南路交汇处东侧，主要为普通工业用地、公园绿地、三类居住用地（工业配套宿舍）及新型产业用地。

项目已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，更新单元用地面积4.33万㎡，拆除用地面积4.33万㎡，开发建设用地面积3.1万㎡，规划容积为16.5万㎡。

其中厂房8.22万㎡；产业研发用房3.33万㎡（含创新型产业用房8340㎡）；产业配套用房40570㎡（其中商业服务设施6250㎡（含食堂1460㎡），宿舍34320㎡）；公共配套设施8930㎡（含地下），包括：社区健康服务中心2000㎡、老年人日间照料中心1600㎡、微型消防站150㎡、小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡、公交首末站2100㎡、地下公共充电站700㎡、社区级公共配套用房1800㎡。

清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目位于龙华区龙华街道清湖片区，项目实施范围12.92万㎡。

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安BA402-14&15&16号片区[清湖地区]法定图则》范围内。拟留用土地两宗，分别为06-08地块和06-09地块。总留用土地面积1.97万㎡，规划容积17.26万㎡，其中住宅7.15万㎡，商业、办公及旅馆业9.49万㎡，公共配套设施6260㎡[含9班幼儿园4500㎡(占地面积2700㎡)，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，母婴室10㎡]。

本次规划草案对[清湖地区]法定图则调整情况如下：

将[清湖地区]法定图则中红线宽度15米的新业路（清阳路-永淳路）调整为公共通道，宽度保持15米不变，落实在06-08地块，并调整06-08地块边界。调整后06-08地块用地面积7808.9㎡，用地功能为商业用地。

将[清湖地区]法定图则中06-09地块（商业性办公用地+旅馆业用地）部分用地二类用地性质中的二类居住用地作为该地块主导功能。调整后06-09地块用地面积11913.1㎡，用地功能为二类居住用地。

将[清湖地区]法定图则中06-10地块（街头绿地）拆分为06-10-01地块（公园绿地）和06-10-02地块（教育设施用地），调整后06-10-01地块用地面积12199.2㎡，用地功能为公园绿地；06-10-02地块用地面积4000.0㎡，用地功能为教育设施用地。

将[清湖地区]法定图则中06-12地块（二类居住用地）与06-13地块（二类居住用地）部分用地合并为06-12-01地块，调整后06-12-01地块用地面积2491.0㎡，用地功能为公园绿地。