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太古拿下上海最大石库门项目 打造国际级商业新地标

地产资管界
摘要:张园未来四个区域功能各不相同:东部设置精品酒店、公寓及创意办公,北部新建文化展示中心,西部商业与丰盛里一起领跑上海“夜色经济”...

7月21日,备受关注的静安张园地块的后续开发正式落定,太古地产与静安正式签约,携手复兴百年张园。同时,这也是太古在上海的第三个项目,未来又一座世界级商业地标将诞生在静安南京西路。

太古携手静安打造商业新地标

今天,上海静安置业(集团)有限公司与太古地产签订了静安张园项目管理公司合资协议。

上海静安置业(集团)有限公司与太古地产将分别持有张园项目管理公司40%及60%的权益,以管理合作的方式,共同参与张园的保护性开发项目,携手将张园打造成上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。

据悉,张园的保护性开发项目中会有8万㎡的办公面积,6万㎡的地上商业面积,地上建筑总面积将超过15万㎡,商业规模不逊于相邻的兴业太古汇。其中,还包括了约7万余平方米的地下空间,在这一空间内将实现南京西路地铁站(2号线、12号线和13号线)的地下交通换乘以及与周边社区的互联互通。

张园将完整保留保护石库门建筑并充分利用其地下空间,以石库门为载体,集聚高端零售、总部经济、精品酒店、精品公寓等服务经济业态,多点引流高消费客群,商旅文相互渗透,打造石库门建筑里的独特消费体验。

重塑南京西路商业格局

张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群。张园的石库门区域地处南京西路以南,石门一路以西,茂名路以东,威海路以北的城中腹地。

作为“海上第一名园”的张园,其内拥有28种不同风格的石库门里弄建筑,包括优秀历史建筑二类2栋、三类2栋、四类9栋,区级文保点24栋,保留历史建筑5栋,是上海建筑历史的瑰宝。

2019年初,张园115-12超高层办公地块(规划张园唯一一栋新建摩天大楼)已率先被华润集团以楼板价6.5万元/㎡成交拿下,刷新了当时商办地块楼板价的历史记录。

这一次,太古地产参与开发的5幅地块(02,03,06,08,10),总占地面积46,232㎡,地上总建筑面积约62,498㎡。规划以商业为主,商业总面积约40,339㎡,有12-20米限高。

在开发要求上,政府一是要求“在历史文化保护区和优秀历史建筑的保护范围内进行建设活动,不得减少原有的绿化面积。”

二是要求“地块内部分建筑须进行保留保护,并应处理好新旧建筑的空间关系,延续地块原历史肌理和建筑间空间尺度。”

太古地产凭借其大陆三个太古里的成功经验,对于历史建筑保护的经验以及兴业太古汇的协同效益,成功击败了恒隆、华润、新鸿基等实力对手,参与到了此次张园的复兴开发。

按照规划,张园未来东南西北四个区域功能各不相同:东部区域设置精品酒店、公寓及创意办公;北部新建文化展示中心,诠释国家级非遗文化;西部商业与丰盛里一起领跑上海“夜色经济”;南部文化演艺中心,建立全球文化交流平台。

在张园全部建成之后,未来丰盛里+张园+华润+兴业太古汇的协同效应,会为区域带来超过23万平米的优质商业,加上3线地铁上盖不可复制的交通优势,将会重塑南京西路的商业格局。

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