后疫情时代 如何高效解决“招商难”、“选址难”？

2020，中国商业地产在疫情的洪流中挺过来了。2021，经过疫情大洗礼，消费习惯发生改变，商业数智化营销爆发，新兴业态蓬勃发展，中国商业地产正以全新的面貌展现在世人面前。对于无法预测的未来，充满着机遇与挑战。

2021已过半载，作为后疫情时代的元年，在这个关键的时间节点上，我们再次齐聚商业地产人士，共商中国商业发展之道。2021年9月，第九届中国商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会即将盛启，为西南商业地产项目和知名连锁品牌商家搭建顶级交流互动的招商平台。

中国商业地产西南峰会历经9年的沉淀与淬炼，已成为西南商业地产行业规模最大、规格最高、最具行业影响力的专业级行业盛会，深得行业认可、备具行业话语权。自2013年举办至今，共计约有上万余人汇聚西南峰会，共襄盛举。

01

聚焦“潮时代” 精准赋能商业

近年来，中国情怀、中国自信彰显，文化自信是“国潮热”形成的驱动力，在“国潮热”的背后更是中国制造、中国品牌的崛起。2021年9月，赢商网借此契机，抓住“国潮”时代风口，举办第九届中国商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会，是在新时代消费背景下，对商业地产行业发展的敏锐洞察力，也是赢商网作为行业洞察者应秉承的责任和使命：汇聚行业智慧与力量，助力商业地产繁荣发展。

本届西南峰会将以“潮商业·玖弥新”为大会主题，结合时下热门话题，围绕“开业潮”、“科技潮”、“文化潮”三个关键词全面展开。与业内人士一起“听潮”、“观潮”、“弄潮”，以专业的视角，溯本源、瞻未来，细数商业潮头风口，共见中国商业波澜壮阔新征程！

活动现场还将汇聚「逐浪 · 聚潮 」商业项目展、「潮 · 这里看」国潮主题展、商业推动城市发展主论坛、「金坐标」颁奖盛典等众多形式丰富的主题活动，并将在论坛现场进行《国潮10年 中国商业地产“国潮”大数据》等四场主题演讲与两场微论坛对话，聚焦当下商业地产人最关心的问题，思维碰撞下找到行业未来发展的新方向！

02

存量竞争时代 项目凸显“招商难”

商业体的数量与体量在快速上涨时，促使着中国实体商业发生前所未有的变化。据赢商tech统计，截至2020年全国购物中心存量达到4.36亿m2，数量突破4800个。

2021年，中国商业地产逐浪前行，迎来“开业潮”。据赢商网大数据统计，2021年，全国拟开业购物中心突破一千大关，达到1113个，总体量为9725万平方米，接近1亿平方米。其中，2021年西南区域预计将开业175个商业项目，共计将带来1752.2万㎡商业体量。

       乍眼望去，购物中心“报复性开业”潮来了。而商场“结构性过剩”问题，或在这一轮加仓中更加凸显。在这庞大存量数字的背后，是竞争激烈的商业地产市场。

无论是正处在筹备期、招商期，还是已开业、调改期的项目，招商难的问题不可避免。稀缺的品牌资源是造成难题的主要原因。而西南峰会正弥补了资源匮乏这一难题，本届西南峰会将会邀约400+品牌商家到场，为正处于招商难的商业项目提供丰富的品牌资源库，且可针对项目方的不同需求，寻找最合适的解决方案。

历届西南峰会中，展位始终是项目与品牌对外展示的直接窗口，也是赢商网间接促成合作的有力平台。无论是处于哪一发展阶段的项目，提升知名度和美誉度是其发展必不可少的条件，其对于项目招商也是一大利好。因此，借助西南峰会展位进行项目包装，向各大品牌商展示项目特色和优势，不失为一个招商良策。此外，为项目开设专场主题推介，也是提升项目知名度和美誉度的渠道之一。

对于大体量项目而言，拥有大而全的品牌业态组合是提升其运营能力的关键，而西南峰会既是一次行业交流盛会，也是全球品牌招商与投资博览会，届时，将会有众多国际国内知名连锁品牌亮相盛会现场，这对于急需引进此类品牌的大体量项目而言，无疑是一大利好。

对于小而精的社区商业而言，品牌更多的是一种业态需求，其在品牌的挖掘上更注重品牌特色化，是否能够满足民生需求是其招商关键。亮相西南峰会现场的众多品牌中，不乏适合小而精的社区商业品牌，这也为社区商业提供更多合作的机会。

03

后疫情时代 品牌难逃“选址难”

以消费者为中心的线下实体品牌商，也难逃疫情的阴霾，疫情期间，足不出户”的防控措施减少了大量人员流动，商场人流骤减，靠商场人流支撑的线下实体商业因此不堪商场租金重负，迎来关店潮。

在赢商网发布的2021年度购物中心发展报告中指出，2020年购物中心各品类店铺均呈收缩趋势，据赢商tech统计，全国21城购物中心品牌店铺整体开关店比为0.78，较2019年同期的0.98降幅明显。疫情冲击放大了品牌流失率较高、难以持续经营的问题，租金成为效率准绳，承租力较弱的品牌将在首店抢位战中面临更大挑战。

2021年，在宏观经济的影响下，虽然国内经济已走出疫情阴霾，但是未来行业内仍将维持缓慢的发展态势。

因此，在关店潮仍未散去的情况下，如何高效选址成为了当前品牌拓店的难题。对于新兴品牌而言，品牌选址处于被动阶段，拓店风险大；对于知名品牌而言，需要通过提升知名度和美誉度来达到最优选址目的；对于处于经营上升期的品牌而言，高效对接资源是其成功拓店的关键。而在第九届中国商业地产西南峰会，或将为它们迎来解题契机。

与项目方一样，品牌商想要高效选址，同样可借助展位和专场主题推介，向行业精准展示品牌优势和特色，提高品牌知名度和美誉度，化被动为主动，从而高效对接项目方资源，提升品牌议价能力。

04

权威解读 洞悉行业发展趋势

西南峰会旨在为中国零售商与商业地产领域的大咖和专家学者们提供交流沟通的平台，通过商业论坛、主题演讲、微论坛对话等形式，为到场嘉宾创造丰富的交流形式。

据组委会透露，本届西南峰会除了举行商业推动城市发展主论坛、主题演讲、微论坛对话等活动形式外，还将发布赢商网独家行业数据和发展报告，以专业的视角，为商业地产人解读时下行业发展趋势；还将邀请行业知名人士进行经验分享，为商业地产人提供优秀运营案例，引发行业思考。这无论是对于项目方还是品牌商而言，都极具参考价值。

- 结语 -

自2013年举办至今，赢商网举办的中国商业地产西南峰会，即将迎来第九届。回望历史征程，我们见证了诸多商业地产行业的困境与成长。也亲眼目睹此盛会促成的诸多合作，能为行业解决难题，贡献力量，我们深感欣慰。未来，赢商网将继续作为商业地产行业的洞察者，为商业地产的新征程扬帆起航。

2021年9月，盛会盛启，我们相约一起，寻找新时代商业发展的最佳答卷。