保利佛山千灯湖聚龙南村改造拆迁方案获通过 项目商业建面15.3万㎡

7月31日，广东佛山第三条整村改造项目千灯湖夏北聚龙南村进行改造方案表决，最终由保利编制的改造及拆迁补偿安置方案以约87.06%同意率通过。

据观点地产新媒体了解，聚龙南村位于南海区桂城街道夏北社区，改造范围总用地面积10.63万平方米，折合约159亩。该项目为旧村居改造，采用整体拆除重建的方式、选取市场主体实施，以协议出让的供地方式进行改造，分为融资区、回迁区及其他公共配套区。

项目股东村民共有390户，户籍人口共有986人；项目规划总计容建面354,441.42平方米，其中住宅201,443.67平方米，商业152,997.75平方米；住宅占比约57%，商业占比约43%。回迁区建面约17.3万平方米，融资区建面约18.1万平方米。

资金方面，项目总投入约37.59亿元开发建设，投入资金由保利的自有资金+融资组成。

根据方案，保利在供地后36个月内完成首期回迁房竣工交付，装修标准不低于1200元/平方米。项目第一期供地42,814.93平方米，建面128,444.78平方米。其中，回迁建面100,721.83平方米，融资物业27,722.94平方米；第二期供地50,711.89平方米，建面225,996.64平方米，其中回迁建面72,542.04平方米，融资物业153,454.6平方米。

根据补偿安置方案，聚龙南经济社可分配物业建面173,263.87平方米。其中在待建72542.04㎡的集体物业上，保利投资额不低于54144.62万元并返租20年，合计收益约79414万元。