赢商网独家：2021年7月山东商业地产大事件

作为第三季度的首月，7月，山东迎来威海华发新天地和济宁吾悦广场两大项目开业，Costco、X11等首店的落地也有了消息，随着二季度结束，上市公司财报也是几家欢喜几家愁。

一、首店经济火热，首店掘金新一线

青岛成为越累越多知名品牌的首店选择地。

1、Costco山东首家门店确定落户青岛 拟选址城阳

近日，有消息称，Costco即将落户山东。而随着Costco首批全国城市布局图出炉，目前已经确定青岛将成为Costco进军山东的首个城市。

据了解，在Costco首批全国城市布局图中能清晰显示Costc的布局除了北京、成都、南京、上海等城市之外，青岛赫然位列其中。

而根据官方回复，山东首家Costco将选址青岛城阳区，拟定位置在文阳路南、民城路东。目前项目正在洽谈中，预计今年年内签订投资意向书。

2、山东首家X11落户青岛凯德MALL·新都心，预计8月中旬开业

作为当下最受年轻人青睐的业态之一，盲盒潮玩的发展越来越快。作为KK集团业内首创的全球潮玩集合品牌，X11潮玩店自2020年开出国内首个门店，以来，迅速成为众多二次元爱好者、潮玩玩家们心头好。

近日，青岛凯德MALL·新都心的B1层的一家门店竖起了高大的围挡，围挡上X11的大字分外明显，这预示着，X11将来到青岛。

而据青岛凯德MALL·新都心介绍，这家门店将是KK集团在山东布局的首家X11潮玩店，门店预计开业时间为8月中旬，店铺面积超过200平，装修风格和其他门店类似。

作为新零售独角兽企业KK集团推出的创新品牌，X11店中产品以盲盒、手办及公仔为主，包含了众多潮玩文化品牌，整体风格偏向二次元，目标客群偏向于Z世代。目前，X11在上海、成都、东莞、武汉、沈阳、广州等地开出多家门店，迅速成为当地城市潮玩市场的新风向标。

二、二季度财报几家欢喜几家愁

3、青岛2021年上半年社会消费品零售总额同比增长23.5%，消费市场回暖

7月26日，青岛市2021年上半年GDP数据出炉。根据市级生产总值统一核算结果，2021年上半年，青岛市生产总值为6539.21亿元，同比增长13.8%，其中，全市社会消费品零售总额2542.1亿元，同比增长23.5%。

数据显示，2021年上半年，青岛市生产总值为6539.21亿元，同比增长13.8%，两年平均增长6.7%。同比增长率高于全国、全省1.1和1个百分点，两年平均增长率高于全国、全省1.2和0.6个百分点。其中，第一产业增加值为213.96亿元，同比增长7.2%，两年平均增长3.8%；第二产业增加值为2244.94亿元，同比增长13.2%，两年平均增长6.3%；第三产业增加值为4080.31亿元，同比增长14.5%，两年平均增长7.1%。

4、青岛金王发布2021年半年度业绩预告 较上年同期扭亏为盈

7月14日，青岛金王（002094）发布2021年半年度业绩预告，预计业绩扭亏为盈。报告显示，报告期内归属于上市公司股东的净利润3,000万元–4,500万元，较上年同期扭亏为盈；基本每股收益0.0434元/股–0.0651元/股。

报告指出，预计2021年半年度归属于上市公司股东的净利润为3,000万元至4,500万元，主要原因由于香薰蜡烛业务国内外市场需求旺盛，品牌优势地位呈现，订单大幅增长，同时公司新增生产线及对原有生产线进行智能化改造升级效果显现，产能逐步释放。另外公司化妆品业务通过优化品牌结构，加大自有品牌的宣传和推广力度，扩大终端投入及运营力度，各公司盈利能力逐步恢复。

5、银座股份2021年上半年预计净利润为6200万，同比增长132%

近日，银座股份（600858）发布了2021年半年度业绩预增公告，预计2021年半年度实现归属于上市公司股东的净利润约为6,200万元，与上年同期相比，将增加约25,577万元，同比增加132%。

公告中指出，业绩预告期间截止到2021年6月30日，预计2021年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润预计约为3,700万元，与上年同期相比，将增加约26,170万元，同比增加116%。

公告还显示，2020年同期归属于上市公司股东的净利润为-19,376.91万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,470.42万元。

公告显示，报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要原因系上年同期营业收入受疫情影响严重，导致上年同期亏损。具体原因为上年同期受疫情影响，银座百货商场、购物中心自1月末至3月初阶段性闭店，超市缩短营业时间，导致公司销售额下滑。

6、如意集团2021年上半年净利同比下跌超300%

7月15日，如意集团（002193）发布2021年半年度业绩预告。报告显示，今年上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降320%至414%，净亏损在3360万至4800万元之间。

报告中指出，下降原因是由于受境外新冠疫情等因素影响，如意集团外销订单大幅减少，2021 年上半年公司外销收入同比下降 60%，造成业绩下滑。随着全球疫情进一步防控，下半年起因终端消费复苏、海外订单回流等原因，订单开始逐渐恢复，将对公司业绩产生有利影响。

其次，改变接单模式，减少关联交易。2021 年以来，如意集团为减少关联交易，改由自行承接职业装业务，除正在执行的合同外，不再以山东如意科技集团有限公司为平台参与竞标职业装业务。由于受限于经营规模及公司自行承接职业装订单。

三、新项目接连落地

7、青岛百联奥特莱斯广场奠基 预计2022年上半年开业

7月26日上午，青岛百联奥特莱斯广场举行奠基仪式，项目预计将在2022年上半年投入使用。

据了解，青岛百联奥特莱斯广场项目由上海百联股份投资建设，将打造为一座集品牌折扣店、美食和休闲娱乐于一体的一站式休闲购物中心。项目总建筑面积约8万平方米，建成后将引入300余个国内外知名品牌，提供约3000个就业岗位，年营业额约20亿元。

8、王府井签约济南历城区，拟打造国际型商业综合体

近日，北京王府井购物中心管理有限责任公司与济南历城区签订合作协议，双方将联手打造王府井国际型商业综合体。

目前，王府井购物中心在全国40多个城市共签约布局50余个项目。王府井商业综合体落地济南历城，是王府井做强华东地区的重要里程碑，也标志着王府井购物中心在华东区战略布局的全面提速。

另悉，成都王府井Discovery购物中心(原成都永利购物中心)于6月27日对外营业。该购物中心位于成都市成华区北二环四段33号，由王府井旗下北京王府井购物中心管理有限责任公司管理运营，物业为租赁所得，总租赁面积2.4万平方米，租赁期限20年。

9、烟台高新吾悦广场正式奠基 购物中心体量超11万㎡

7月20日，烟台高新区二季度重点项目集中开工仪式在烟台高新区吾悦广场项目现场成功举行，这意味项目地块摘牌仅2个月，高新吾悦广场就进入建设阶段。

据了解，高新吾悦广场位于烟台市高新区科技大道与海博路交汇处，项目总投资约10亿元，总建筑面积约50万平方米，涵盖购物中心、吾悦·新印巷、吾悦·华府，其中商业MALL面积超过11万平方米，计划引进多元化体验业态，打造烟台东集文化、时尚、购物、游乐于一体的消费聚集地。高新吾悦广场是高新区引进的首个商业综合体项目，该项目的落地将填补区域大型商业综合体空白，同时也能辐射牟平区，进一步完善烟台东部商业配套。

四、两大项目顺利开业

10、威海华发新天地、济宁吾悦广场7月16日开业

1）、济宁吾悦广场7月16日开业 引进家家悦、屈臣氏等品牌

7月16日，济宁吾悦广场正式开业。该项目位于运河路与京杭路交汇处，总体量达60万㎡，其中商业体量10万㎡，购物中心包括地下1层+地上5层，引进周大福、屈臣氏、星巴克、李宁、家家悦等品牌。

2）、威海华发新天地7月16日开业 引进20+首进威海品牌

7月16日，威海华发新天地正式开业。该项目采用“购物中心+商业街”模式，是华发股份布局北方大区的首个文旅运动商业街，总面积6万㎡，引进20+首进威海品牌，包括奥特美综合运动中心、幸福蓝海国际影城、蔚来NIO House等。