无锡第二次集中供地：22宗地揽金262亿 大华首入、仁恒加码

距离首轮集中供地已过去三个多月，无锡再度率先开启了第二次集中供地的大幕。

8月2日，无锡第二次集中供地共计出让23宗地块，包含经开区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、惠山区7宗，总出让面积约123万平方米，总起价253.4亿元。

据观点地产新媒体了解，此次供地共吸引80多家房企参拍，其中大华、弘阳、中信泰富、金融街、保利、首开、越秀、美的、绿城、路劲、中海等房企均对5宗或5宗以上地块进行了报名。

上午九点半，抢地大战正式开始。

然而，不同于首次集中供地历时两天的激烈争夺，此次下午一点多便宣告结束，总成交价达262.25亿元。

最终，除了惠山区XDG-2021-20地块因地块无人报价流拍，其余13宗地成功出让，另有9宗地触及上限进入摇号。

低溢价与摇号

不同于首次集中供地时的火热，整体来看此次房企们似乎表现得更为冷静。

据观点指数研究院统计，无锡首次集中供地平均溢价率为12.4%，其中宅地最高溢价率20%、最低6%。成交的16宗地中，除新吴区XDG-2021-15号地块，其余宅地均进入竞租赁住房建筑面积或现场摇号阶段。

其中，有5宗宅地竞租赁面积过万平米，而经开区XDG-2021-10号地块竞配自持租赁住房高达5.64万平方米，约占地块总规划建筑面积三分之一。

相比之下，无锡第二次集中供地整体呈现低溢价状态，除进入摇号环节的9宗地块，剩余13宗地块中，金融街竞得的锡山区XDG-2021-50号地块溢价率最高为13.21%，溢价率最低为0%。

对于房企回归理性，有分析人士将其归功于无锡集中供地策略的转变。

据了解，此次集中供地针对土地出让方式进行了调整，将原本的“重点地块达限价后摇号+其余地块达限价后竞自持、竞租赁住房”的模式，全部调整为“达到上限后全部摇号”出让。

同时，相较于前一次，第二次集中供地在供应量方面有了大幅提升，出让面积较第一次新增32.05万平方米；供应总量占今年三次集中供地总量的41%。其中，作为核心区域梁溪区更是一改以往缓慢的推地节奏，拿出了4幅土地。

另有市场人士表示，无锡土拍降温或与近期新政策息息相关。由于监管机构对于房企销售拿地销售比的关注，让一部分房企不得不作壁上观。例如，深耕无锡的招商蛇口、华润置地等房企，今年上半年拿地销售比已超过40%。

据观点地产新媒体了解，7月26日有媒体报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

消息称，监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%的比例限制，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

仁恒加码与大华首入

近年来，作为基本面良好、地价成本相对较低的城市，无锡吸引了越多越多外来房企进驻。

今年4月14日，仁恒与无锡城建发展集团正式签订战略合作协议，双方将在各自优势业务领域展开全面战略合作，这是仁恒置地首次与无锡市属国企签订战略合作协议。

随后在首轮集中供地中，仁恒首入无锡，以32.21亿元+5.64万平米保障房面积的价格竞得经开区XDG-2021-10号地块。

而此次集中供地中，仁恒再以10.64亿元底价竞得经开区XDG-2021-11号地块，楼面价12939元/平方米。短短三个月间连续两次拿地，无疑证明仁恒想要深耕经开区的决心。

根据出让公告显示，XDG-2021-11号出让要求颇为严格，商业部分建筑面积占比不低于46%、不高于47%，同时商业部分须100%自持。

此外，商业地块上配建不小于1万平方米的展示馆，投资金额不低于1亿元，展示馆只用于展示，不得用于其他商业用途，还要与首期住宅同步开工，同步竣工。

紧随着仁恒的脚步，上海房企大华集团也实现了进驻无锡的愿望，先后分别以17.43亿、19.06亿连夺惠山区XDG-2021-46号地块、新吴区XDG-2021-40号地块。

据观点地产新媒体了解，作为上海老牌房企，近年来大华展露对于规模的想法，并提出未来2-3年以“提高去化，做大规模”为经营导向，通过加快周转带动销售规模和利润总额双增长。

此前大华曾多次出现在无锡土拍市场上，但均未有收获。此次一共报名了9宗地块，展现出了拿地决心。

据不完全统计，今年以来，大华已陆续在上海、杭州、广州、济南、大连等城市展开了一轮土储扩张，拿地资金逾140亿元。若算上此次无锡土拍，今年拿地金额已逾175亿元。