深圳龙华商业中心旧改拟由鸿荣源主导 规划建面162万㎡

近两日，深圳龙华区发布3宗城市更新项目公示。其中，8月3日，龙华区城市更新和土地整备局发布龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，拟确认深圳市鸿龙达投资有限公司为项目实施主体。

该项目位于深圳市龙华区人民路与建设路交汇处南侧，靠近地铁4号线“龙华站”。更新单元拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡）。

据了解，深圳市鸿龙达投资有限公司由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司100%控股。鸿荣源集团创立于1991年，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备。

8月2日，龙华区城市更新和土地整备局发布清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目实施方案的公告，整备实施范围约12.9万㎡，总补偿费用约1.2亿元，拟留用土地两宗，总用地面积约2.0万㎡。

清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目位于龙华街道清湖片区，整备总实施范围129152.10㎡，项目实施范围内均为未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地。项目实施范围内涉及永久性建筑物24896.47㎡，现状容积率约为0.1928。

此外，8月2日，龙华区观澜街道桂澜片区GX04城市更新项目发布合作招商竞争性谈判公告（第二次），用地面积约5.4万㎡，受理报名时间为2021年8月2日至2021年8月23日。

项目位于深圳市龙华区观澜街道桂澜社区，规划富澜路以东、观澜大道以北、规划悦兴路以南、规划临宝街以西区域，土地呈不规则形状，地势较为平坦。

项目涉及到股份合作公司的集体用地面积约53616㎡，均为未征未转集体用地和巷道，地上永久性物业面积为103800㎡，建筑物全部为私人所有。具体改造范围、面积以政府审批为准，土地面积和建筑物面积以政府认可的测绘单位最终测绘数据为准。

本次竞争性谈判的交易范围为股份合作公司拥有的53616㎡集体用地面积。