建设国际消费中心城市利好 重庆打出商业“王炸”！

编者按：国际消费中心城市作为现代国际化大都市的核心功能之一，既是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点。7月19日，经商务部部长王文涛宣布，经国务院批准，上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市五大城市率先开展国际消费中心城市培育建设。我国“第一批”国际消费中心城市诞生，而重庆作为其中仅有的中西部城市，迎接着全新的挑战。

在建设国际消费中心城市的五个关键量化指标——国际知名度、城市繁荣度、商业活跃度、到达便利度、消费舒适度中，重庆又是凭借着怎样的现有实力成为五城之一？此篇，我们从商业活跃度的角度分析，山城重庆，何以建设国际消费中心。

#01

双循环格局下 重庆商业发展新机遇

自十八大以来，中国经济不断转变，第三产业的占比同样逐年提升，同时以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局正在逐步形成。经济发展方式的进一步变化，使得国内消费对经济拉动的作用持续增强。据相关数据显示，2020年最终消费支出占GDP的比重达到54.3%，并已连续7年成为拉动经济增长的第一动力。

城市经济的快速发展，产业布局的不断优化，居民消费购买力的不断提升，为城市商业发展奠定了坚实的基础，进一步推动商业消费市场向前发展。

重庆，不仅作为国家中心城市迎来了“一带一路”、长江经济带发展、新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈建设等多重发展机遇，同时以超大规模的商业市场潜力、高质量商业发展活力韧性成为了中西部城市商业消费市场的重要一极。

2021年上半年重庆实现地区生产总值达12903.41亿元，位列全国城市排行榜第五。在消费方面，上半年重庆实现社会消费品零售总额6892.99亿元，同比增长29.9%，其中商品零售5885.35亿元，同比增长26.8%；餐饮贡献达1007.64亿元，同比增长51.7%，消费成为了重庆经济增长的重要引擎，而消费市场的蓬勃发展进一步推动着商业市场前进的步伐，也为行业带来了全所未有的发展机遇。

#02

多维度展现 重庆商业活跃度

1997年重庆出现第一个真正意义上的购物中心“大都会”至今，已有超过20年的历史。自2011年开始，重庆商业地产进入快速发展期，本土商业地产企业开始迅速扩张、不断壮大，龙湖、金科、协信、重庆百货、东原等，依托于数十年对于重庆市场的运作，均取得了非凡的成绩；蓬勃发展的商业地产市场同时也吸引着各大知名品牌入驻，九龙仓、万达、爱琴海商业、印力、凯德等落子重庆，进一步丰富着重庆的商业地产市场。

据赢商网不完全统计，截至2021年6月底，重庆已开业大型商业项目（≥3万㎡）共247个，商业总体量达2417.68万㎡（本次统计项目包括购物中心、商业街区、文旅地产、综合体和独立经营的百货、奥特莱斯等），且全市的商业地产市场仍在进一步扩大。

据了解，此次培育国际消费中心城市，其中考察的一个重要的指标之一——商业活跃度，涉及标志性商业街区、国际知名商品和服务品牌进驻/中华老字号、免退税网点、三星及以上宾馆、第三产业固定资产投资、消费者满意度等多个维度，赢商网通过部分数据展现出重庆城市现目前的商业活跃程度，以期为重庆建设国际消费中心城市提供更多参考。

//特色商业街区强势崛起

重庆以“五大商圈”而闻名全国，以重庆解放碑为例，商圈内聚集了时代广场、八一广场、WFC环球金融中心、1089艺术美丽中心、得意世界、金鹰美食世界、英利大融城、重庆万摩购物中心、大都会东方广场多个商场集购物、旅游、商贸、餐饮、娱乐、休闲和金融于一体满足市民游客各类需求。

此外，即将开业的重庆复星国际中心、妙街、重庆十八梯传统风貌区、重庆鲁祖庙传统风貌区、重庆塔、龙湖日月光天街（暂定名）等商业，也让解放碑不断迸发着全新商业活力。

在阿里巴巴《2019年步行街经济报告》中显示，解放碑步行街客流量排名全国第一。这条长1500米，占地1.2平方公里的商业步行街，引入阿迪达斯品牌全球中心等首店、首牌（首个品牌）25个，新增离境退税商店19家、总数达24家，举办各类首发、首秀活动30余场，街区年人流量超过1.6亿人次，营业额突破200亿元。2020年7月，国家商务部授予重庆解放碑“全国示范步行街”称号，成为业界典范。

此外，重庆不断发力夜经济，并连续两届蝉联“中国城市夜经济影响力十强城市”榜首位置。不仅打造出九街、鹅岭二厂、南山一华里、鎏嘉码头等极具地域特色夜间消费集聚地，同时塑造出了洪崖洞、弹子石老街等多个文旅商融合网红项目，以“全天候”的商业培育发展出了一批远近闻名的示范夜市街区。

可以看到，独具特色的商业街区、高质量的消费场景打造、多元的夜经济品牌、不断优化的商业功能配套、大力度的经济政策支持...不断引导企业推进商业模式创新和业态升级发展，使其规模不断壮大、品质不断提升、影响力不断增强，实现着重庆特色商业的多维发展！

//首店经济激发城市魅力

2019年以来，重庆加快发展首店经济，培育新的消费经济增长点，吸引各类品牌首店纷至沓来。在2019年，渝中区率先在重庆发展“四首经济”（首店、首牌、首秀、首发），通过在行政审批、活动场地等政策规范及标准限制方面建立绿色服务通道等政策，支持国际知名品牌来渝开设品牌首店，而后，全市各大商圈积极响应，吸引着各类品牌落地重庆。

据赢商网不完全统计，2020年全年，共计143家知名品牌在重庆各大购物中心开设了首店（包括全球首店、全国首店、西南首店以及城市首店），其商业资源的聚集、品牌实力的提升、国际品牌的青睐程度等不断提升着重庆的独有商业魅力。

//本土品牌助推城市发展

在本土品牌培育方面，据相关数据显示，截至2020年底，重庆有效注册商标从2015年的19.75万件增长至56.72万件，有效注册商标数量位居西部第二位；驰名商标增长到161件；出台与品牌建设直接和间接相关的政策文件120余份...从新兴的网红白酒品牌“江小白”、位列全国前五的生活纸类“理文原色”再到长安、力帆、隆鑫、宗申、太极...可以看到越来越多的重庆品牌，正在塑造出鲜明的重庆形象。

//免税店铺引导消费回流

此外，多家免税店的落地也为消费者带去更多样化的的消费选择，从长嘉汇的国人外汇市内免税店到江北国际机场的进境免税店，汇集了多品类的免税商品，对促进重庆消费潜力释放，提升区域消费市场品质升级，引导境外消费回流，助推重庆市打造国际消费中心城市起到重要作用。

//世界知名酒店品牌林立

目前，重庆主城区已经营业的国际连锁品牌酒店有近20家,包括威斯汀酒店、来福士洲际酒店、JW万豪、希尔顿、凯悦酒店、悦榕庄、艾美、凯宾斯基、喜来登等国际连锁品牌酒店。近期，江北嘴与瑰丽酒店签约正式入驻重庆，蔡家也传出消息，计划引入铂尔曼酒店...未来，随着入驻重庆的国际连锁品牌酒店的数量和类别增多，也将为消费者带来更加舒适的消费环境。

//第三产业固定资产投资全增长

根据最新数据显示，2021年上半年重庆市第三产业增加值同比增长12.9%。1-5月份，全市规模以上服务业企业实现营业收入1926.45亿元，同比增长33.6%；实现营业利润149.80亿元，同比增长164.3%。此外重庆市固定资产投资同比增长9.3%，比一季度加快7.0个百分点。其中，基础设施投资同比增长12.2%；工业投资增长15.1%；房地产开发投资增长1.1%，均实现全面增长。

//消费者满意度有待提升

所谓“消费者满意度”，指的是消费者购买商品或接受服务过程中，对消费供给、消费环境和消费维权的情绪反馈。在中国消费者协会发布的“2020年100个城市消费者满意度测评报告”中显示，重庆以77.92分排至62位，在全面提升重庆消费竞争力的同时，对于消费者满意度的维持还有待提升。

#03

多方向发展 商业地产行业的机遇与挑战

7月7日，重庆国际消费中心城市建设工作领导小组办公室发布《2021年重庆国际消费这些城市建设要点》，《要点》提出了多个发展方向，从推进中央商务区、寸滩国际新城建设；升级打造重点商圈；打造“不夜重庆”消费地标、特色消费聚集区；到发展首店经济、品牌经济、培育本土品牌、升级消费服务...随着这些政策的贯彻落实，商业地产市场也将持续向好。

在重庆培育国际消费中心城市与商业地产发展高度吻合的背景下，商业地产从业者们将会面临那些机遇与挑战？

从机遇来看，一方面面对重庆培育国际消费中心城市这一重大的历史机遇，多重利好商业政策的出台，将赋予重庆具有全球竞争力的营商环境与独有的枢纽优势，其带来的人流、商流、资金流、信息流、物流等经济要素的频繁流动，成为商业地产行业扩张发展的重要时期；

另一方面，全球优质生产要素的汇集将加快重庆商业市场的全面升级，重庆未来将作为深度融入全球经济体系的前沿地带和面临参与国际竞争发展的重要窗口，对于商业地产而言，是新一轮消费升级与打响品牌、走向世界的重要转折期。

从挑战来看，一方面重庆将作为各个企业重点布局的区域，未来商业市场的竞争将更趋于白热化。另一方面，打造出服务国内大循环、吸引境外消费回流的商业，怎样以更创新、差异化的商业吸引全球消费者，也是众多商业地产从业者亟待思考的问题。

#04

结 语

此次重庆培育建设国际消费中心城市意义重大，这不仅是党中央、国务院作出的重大决策部署，标志着“十四五”规划的重点工作迈出重要一步，同时重庆作为首批国家中心城市之一，在国际消费中被赋予了新的功能定位，带动着成渝乃至整个西部发展。未来，重庆将聚集全球优质市场主体和优质商品服务，迸发出源源不断的商业新活力，建成国际化、绿色化、智能化、人文化现代都市，从中国走向世界！

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