越秀房托2021中期业绩：经营收入增长6.1%，出租率增长1.1%

8月9日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房托”）公布2021年中期业绩：经营收入8.82亿元，同比增长6.1%，其中零售商场微涨0.5%至8116.2万元；物业收入净额同比下降2.3%至6.39亿元，其中零售商场下降4.7%至6892.3万元。

截至2021年6月30日，越秀房托旗下拥有8座物业，包括写字楼、零售商场、批发市场、酒店及服务式公寓。其整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点，维持较高水平，租约单价198.1元/㎡/月。其中，成熟型物业出租率94%；而成长型物业出租率91.5%，武汉项目成绩亮眼。

具体来看，位于“英雄城市”武汉的越秀财富中心及星汇维港购物中心，期末出租率创历史新高。武汉项目上半年经营收入9004万元，同比增长1.1%；近三年收入复合增长率高达17.8%；期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。

杭州维多利中心出租率长期维持高位， 近三年出租率均维持在95%以上。上半年，续租率达100%，目前楼内世界500强共3家；经营收入1647万元，同比增长5.1%；近两年上半年收入复合增长率达2.8%。

业绩会上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，好地段、成长型物业也是越秀房托收购新项目的标准，“选择一线城市的核心地段、二线城市的地标物业，收购次序写字楼、综合体是主流”。

今年以来，得益于国内较高的疫苗接种率和常态化防控机制，国内宏观经济稳中向好，部分城市的疫情仍有反复。在广州，五六月份的疫情复发，对越秀房托的本地项目，尤其是餐饮、酒店业态带来了一定影响。

聚焦至零售物业方面，上半年越秀房托旗下商场主要推进合同到期商户的续租以及商户结构的优化，出租率整体表现较稳。

广州国金天地：上半年续租有效租金上涨31%

今年，广州国金天地迎来开业后的首个租约集中到期年份，上半年实现到期合同超八成续租率，且续租有效租金平均涨幅达31%。

对于未续租单元面积，除了满足场内实力租户扩租需求，同时还重新招商引入优质零售品牌。据赢商网观察，上半年国金天地新引入LOHO、广州首家英式Barbershop男士理容馆等品牌，此外还引进一家高端新能源汽车品牌，持续优化商户结构。

截至上半年，国金天地出租率96.5%，租约单价157.7元/㎡/月。

广州VT101维多利广场：主力店销售未达预期

受广州疫情等事件叠加影响，上半年VT101维多利广场主力店销售额未达预期。

对此，越秀房托表示将继续联动商家挖掘外部资源，持续开展营销活动，有效撬动主力店及场内商户销售额。同时，建立完善的经营数据分析体系，持续深化主力租户帮扶。

截至上半年，VT101维多利广场出租率98.7%，租约单价182.1元/㎡/月。

武汉星汇维港购物中心：6月底出租率达99.2%，再创历史新高

上半年，武汉零售商业市场新增供应36.1万㎡，整体空置率约9.1%。在此情况下，星汇维港购物中心积极拓宽储客渠道，实施精准招商，6月底出租率达99.2%，再创历史新高，租约单价59.4元/㎡/月；到期铺位无缝起租，上半年新签合同有效涨幅9.5%。

同时，建立一铺一策帮扶机制，重点品牌经营帮扶试点取得阶段性成果，目前商场整体销售恢复良好，上半年营业总额同比2019年增长12%。

值得一提的是，越秀房托旗下批发商场白马大厦，上半年高效推进外立面提升、二楼翻新改造等工程，对即将到期的二楼、六楼、八楼商铺进行业态调整，强化经营定位，实施差异化策略。但在疫情环境下，大厦整体经营缓慢恢复。

其中，二楼打造“时尚青创，活力之营”的新定位，计划引进具有原创设计和工厂货源的中高端少淑女装品牌，现已完成意向客户储备183名。八楼由女装调整为男装品类，打造高楼层的品牌男装基地。

截至上半年，白马大厦出租率90.1%，租约单价为558.7元/㎡/月。

展望下半年，林德良认为，从供需循环、市场信心、内需持续增强来看，下半年中国经济有望保持稳定复苏的态势。

凭借越秀房托优异的物业组合和专业的管理人团队，透过实施积极稳健的租务策略，配合有效的资产增值措施，积极把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本，从而继续为基金单位持有人带来稳定的回报。