碧桂园三四线再扩储 46.2亿摘东莞茶山13.05万㎡商住地

限房价、控地价政策发布后，一些热门城市地块竞价热度并无下降。

8月10日，碧桂园全资子公司天林名苑房地产开发有限公司在历经117轮报价后，最终以46.17亿元竞得广东省东莞市茶山镇13.05万平米商住地块。成交楼面价几近上限，约为1.6万元每平米，溢价率约33.5%。

据土地出让文件，东莞市茶山镇增埗村2021WR019号商住地块，楼面起价约1.2万元每平米，上限楼面价约1.6万元每平米。

竞价方式采用最高限价+终次报价，终次报价区间46.09亿元至46.2亿元，竞价阶梯1000万元。

另有文件要求，竞得人须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积约2.7平米）作为安居房并无偿配建相应停车位。

此外，竞得人还须在上述地块内配建一所占地面积不少于5240平米、建筑面积不少于4165平米、办学规模为12个班的幼儿园。

据了解，该地块吸引超过11家房企来参与，最终成交总价位列东莞总价前三，亦刷新了茶山最高楼面价纪录。

东莞“俏地”

碧桂园最新所获地块是政策收紧后，东莞出让的第一宗地，但仍旧以封顶价成交，并且刷新了茶山镇地块32.1亿元的最高成交价。

上一个茶山镇地王是在去年4月24日，体量13.97万平米茶山镇前路地块，由龙湖金地联合注资的公司以32.1亿元竞得。该项目此后打造成TOD综合体龙湖金地天曜城。

在东莞拿地的企业不在少数。其中，保利在2020年6月底以66.0亿元拿到虎门保利TOD项目，今年5月又在黄江以47.4亿元摘得一地，分别是东莞市土地成交价的前一二名；此外，恒大、万科、中海、鸿荣源也分别在企石、虎门、大朗、凤岗落子。

而碧桂园的茶山镇地块成交价已跻身东莞市总价top3，超过先前排在第三位、以45.1亿元成交的华润万象府楼盘。

成交价高，成为“俏地”的重要原因之一是其地理位置。

据观点地产新媒体了解，该地块位于增溪路和安泰路交汇处，毗邻寒溪河边，是供地当中少见的临江地块，且地处茶山镇新中心居住地的核心位置。据地图显示，茶山镇增埗村地块近2号地铁线沿线站点，且与东莞火车站相距不远，均在方圆5公里以内。

生活配套方面，该地块周边距离茶山体育馆、茶山图书馆等仅500多米，邻近茶山镇政务服务中心。周边是美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际花园、保利锦城、富盈香茶郡等楼盘。此外，地块西面是东莞市光正实验学院、南面则是茶山第二小学。

拿“小而优”的地

杨国强曾在采访中表示，他理想中的碧桂园模式，是在城镇化的进程中，帮助劳动者们住上买得起的好房子，并得到良好服务。或许东莞茶山镇的拿地就是一个实践。

相比于其他房企在重点城市的集中供地中小心谨慎，碧桂园则选择向三四线城市的地块延伸。在今年政策调控下，碧桂园的拿地态度却是积极多过保守。

仅仅在7月份，碧桂园便相继在太原、湖州、连云港、盐城、丽水、台州、淮安、龙岩、茂名、合肥、宿迁等地夺得地块。

据了解，碧桂园这批拿地整体成本不高，溢价率较高的主要集中在长三角城市，如3.04亿摘得浙江丽水龙泉市商住地，溢价率50.50%；8亿元包揽连云港赣榆区两宗商住地，溢价率34.79%。而东莞茶山镇地块是碧桂园7月以来拿地总成本最高的一宗地。

据日前观点指数发布的土储报告显示，1-7月房企累计新增货值中，碧桂园、保利发展、万科位列前三，其中碧桂园新增货值达2862.2亿元。

碧桂园的连续四年销冠似乎还在持续，其披露的业绩报告显示，前7月累积实现权益合同销售额达3573.7亿元，同比增长11.25%。