7月全国开业购物中心29个：北外滩来福士、西安万象天地等亮相

7月，开启了下半年购物中心开业大幕，依然保持了上半年的开业速度。据赢商大数据统计，2021年7月份，全国开业购物中心29个，总体量约269万平方米，开业量与5月份相当。其中，四座万达广场接连开业，同时，还有上海外滩来福士、全国第二座万象天地、宜家中国首个综合体项目等重磅项目开业。

纵观近5年7月同期开业数据，无论是数量还是体量，今年均是近4年最高的，较去年同期数量增长约80%，体量更是翻了一倍；较2019年同期，数量增长7%，体量增长约20%。今年7月开业项目中，3个为存量改造商业，分别是：郑州二七佳纷天地、武汉印象城、西安万象天地。

　　
（数据说明：1、统计范围为全国367个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2021年7月20日）

下半年伊始，购物中心开业有加速之势，但由于7月底于南京出现的疫情，并蔓延至多个城市，导致多地商业活动受限，将对购物中心开业排期造成一定的影响。

东北区再次零开业，西南区开业量骤减

从开业项目分布大区看，东北区又是零开业，西南区开业量骤减，热潮还是集中在华东，华中、华南、西南、华北、西南开业量从5个依次递减至1个。

　　

华东区以14个项目占了半壁江山，总体量约108万平方米。其中江苏开业项目最多，达4个，南京、苏州、盐城、徐州各1个；山东3个，分布在济宁、潍坊、威海；此外上海、江西、安徽各2个项目；浙江开业量相对较少，仅1个项目，在宁波。

华中区开业量第二，共5个项目，56万平方米体量，湖南依旧是开业量最多的省份，占3个项目，湖北、河南各1个。

华南区4个项目，体量仅35万平方米，其中广州2个，深圳、江门各1个。

西北3个项目，陕西、甘肃、西宁各1个，其中两个项目为万达广场。

西南区开业量骤减，仅1个项目，即凯里方圆荟购物广场。重庆、成都双双缺席，略显意外。

六个商业一线城市三个零开业

城市商业线级分布方面，主要以二线为主，仍占比超三成，商业三线城市排第二，占比24%，商业一线城市排第三位，占比不足2成，仅上海、广州、深圳有开业项目，另外北京、重庆、成都均为零开业。

　　

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为五个等级。

中大型购物中心占比大幅增加，小体量项目减少

体量方面，7月开业项目以中大型项目为主，其中10~15万平方米（不含15万平方米）的区间相当突出，占比超四成，往期在30%左右，7月份多个较为出彩的项目，都集中在该区间。相应的是，3~5万平方米（不含5万平方米）的小体量项目大幅减少，仅4个项目，占比不足2成，以往该区间占比在20%以上。20万平方米及以上大型购物中心仅1个，即长沙荟聚，商业建筑面积20万平方米。

　　
 

附表：2021年7月开业购物中心清单

　　

7月开业购物中心，又为商业地产行业带来诸多新看点。本期详细解读上海来福士、西安万象天地、长沙荟聚、广州美林M.LIVE天地（二期）等备关注的项目。

北外滩来福士：超50%全国首店+Bridge+ Spark创新试验场+C3Museum北外滩艺术馆

北外滩来福士为全球第十座、上海第三座来福士项目，同时是来福士3.0迭代产品，总建筑面积约42万平方米，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。购物中心出租率达92%，开业首日客流量约30万人次。

　　

购物中心引入了超200家品牌，其中超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，包括：全国首店的南国食府、摩吞超级食堂；华东首家G·Primus绿地臻选精品超市、福来勇士滑板乐园时尚乐翻天；卡通尼妖怪村乐园。　　

位于B2层的城市集市，定制打造的“重逢·记忆中的90年代上海”主题街区，将上海90年代的弄堂场景一比一还原，用文化、场景等元素为消费者带来不一样的体验。

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北外滩来福士创新两大新概念空间，一是推出了商业创新试验场——Bridge+ Spark，租赁面积约400平方米，作为一个零售及餐饮品牌提供展示与孵化的平台，为消费者提供社交聚集地，首批入驻的租户品牌有6家，包括：亚洲前卫青年文化潮流服饰品牌GARMENTS首个线下店、茶饮品牌梯TEATIAN田全球首店、功能性运动时装Sumday Athletics、韩国自然主义化妆品品牌然作YUNJAC、韩国知名化妆品牌VIDIVICI、生活时尚品牌C调。

　　

另一个是凯德联手私立传统艺术馆御承堂打造的全场景新概念艺术空间——C3Museum北外滩艺术馆，融合教育课程、美育活动、IP文创以及国潮、cafe等多元业态，成为北外滩来福士独树一帜的特色新概念店。

长沙荟聚中心：北欧风情设计+三大特色中庭空间

长沙荟聚是英格卡购物中心在中国的首个综合体项目，总建筑面积约40万平方米，包含长沙荟聚（购物中心）、宜家商场、以及“荟聚之光”商务公寓三部分。其中长沙荟聚面积约16.9万平方米，共4层。购物中心引入超过 380 家品牌，其中包含了110 余家长沙、河西首店，260 余家品牌以洋湖区域首店、旗舰店、概念店的形式亮相。

在设计方面，将北欧自然风光元素与本地文化相结合，源自湖南鱼米之乡的灵感，外观设计选用鱼形线条，融合了极光和鱼形，既像鱼鳞的辉光，也保留了北欧的奇景视觉。　　

　　

在内部空间，通过设计、色彩等表达出轻松、自然的生活方式。室内空间引入大量自然光线 、大面积公共休息空间和人性化的动线设计，均为顾客打造愉悦的游逛体验。　　

还有三个以北欧自然元素命名的中庭区域，功能各异——文化艺术空间（灯塔厅），互动活动空间（树屋厅），创新体验空间（瀑布厅），为大众创造充满灵感、趣味十足、极具归属感的体验。

　　

西安万象天地：“街区+mall”+小型独栋+“俑潮人”IP

西安万象天地是全国第二座万象天地，位于曲江CBD核心位置，前身是“西安曲江国际会展中心”，项目总体量达32万平方米，一期建筑面积约10万平方米，以“街区+mall”的创新建筑形态，通过大小不一、形态各异的小型独栋，串联出独特的创意空间，打造灵活多元的消费场景。

　　

建筑外立面运用具备水光感的蓝色透光幕墙玻璃铺贴，以水蓝色系的优雅色调凸显项目交错的立方体轮廓。而具有怀旧美学的木制贴面将时尚与复古融合，以沉稳的木调为水光幕墙平添一层柔焦，整体给人时尚、自然的舒适感。

西安万象天地以“打造畅快生活聚集地”为定位，引入约160家品牌，诸多为首进品牌，，如Tim Hortons西北首店、韦德伍斯西北首店、BAKE WORKS大陆首家品牌概念店、BADMARKET西安首店、莆田餐厅西安首店、西南夷西安首店以及5300平方米的万象影城西安首店等。

西安万象天地还以兵马俑为灵感，打造原创IP“俑潮人”，形态各异的“俑潮人”们传递出植根本土的时尚态度和积极热情的生活态度，深受消费者喜爱。

　　

广州美林M.LIVE天地（二期） ：24小时潮流生活街区+广州中心城区唯一山姆会员店

美林M·LIVE天地作为家居专业市场改造项目，总建筑面积约28万㎡，分三期开发。其中一期总建筑面积约8万㎡，打造“盒子式”精品购物中心，引入宜家家居商场，2019年8月已开业；二期总建筑积约12万㎡，采用主题街区式的经营模式，定位打造“国际生活X24小时”全天候潮流生活街区；三期定位为国际高端租赁式服务公寓+轻奢时尚馆。

　　

　　

美林M·LIVE天地二期携手广州中心城区唯一山姆会员店，并引入金逸IMAX双巨幕影院、麦当劳城市餐厅、小米4.0旗舰店、星巴克、小鹏汽车、贤合庄、哈根达斯、火凤祥、漫活堂、sasa、周大福等知名品牌。

二期的开业，在业态及品牌组合上与一期形成互补，一二期合体，美林M·LIVE体量从原本8万㎡扩增至20万㎡，形成更完整的商业形态。