佛山禅城奇槎江景地挂牌：超51亿起拍，打造220米双子塔

8月13日，佛山禅城奇槎挂牌93869㎡商住地，容积率6.0，起始价高达517821万元，是禅城继岭南天地项目后，历史总价第二高的地块，地块折合起拍楼面价约9194元/㎡，不设限价，价高者得，将于9月15日10时开拍。

本次挂牌地块位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，即保利碧桂园天汇东侧，魁奇路以南，三面临东平水道，规划打造三龙湾城市地标综合体。

地块占地93869㎡，容积率≤6.0，最高计容建面563214㎡，项目分A/B区开发。

· 规定住宅户数≤1084户，住宅计容建筑面积上限约27.6万㎡。

· 酒店计容建面≥2万㎡，商业计容建面不低于总建面的51%，并不得设置服务型公寓。28.7万㎡商业建筑面积将建设酒店、写字楼、商业综合体等，其中双子塔地标高度均为≥220米，且≤250米。

值得关注的是，地块项目不仅要建酒店，更是一个超级产业项目，需为三龙湾禅城片区引进大批优质产业载体。

根据地块出让要求，竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍。

另外，地块为产业用地，竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》，《地块开发协议书》规定，竞买人须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：

1、66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部， 或不少于1家银保监会批准的银行市级以上（含市级） 分支机构或区域总部入驻，或不少于1家证监会批准的证券公司分公司。

2、12个月内，需引入1家2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。

查询了解，最新的2020年前十榜单中，不乏深圳华大基因科技有限公司、京东方科技集团股份有限公司等知名医疗企业，但都暂时未涉足地产开发，而名列第一的深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司，据公开信息，其创始人董事徐航旗下拥有鹏瑞地产。

同时，地块开发协议书中提出，为加快城市形象建设与提升，本宗地签订《国有 建设用地使用权出让合同》之日起，66个月内完成商业商务娱乐康体建筑（含商业街区及双子塔）整体竣工并启动验收， 同时住宅和商业商务娱乐康体建筑（含商业街区不含双子塔） 需同步等比例竣工验收（以住宅和商业商务娱乐康体建筑各 体量施工比例计算），且分期竣工联合验收时每期均满足该比例要求。