国美零售推进长期租赁协议，涉资178.65亿

8月13日，国美零售(00493.HK)发布公告称，公司将在9月6日召开股东特别大会，以通过独立股东批准公司于2021年4月7日与国美管理订立的租赁协议。

据悉，此次租赁协议包含位于北京和长沙两地的三处大型物业，分别是北京的国美商都、鹏润大厦以及长沙的湘江玖号，租赁期限为2021年7月1日至2040年12月31日。其中鹏润大厦因现有租约受限，租期将从2023年3月1日起，对于国美商都和湘江玖号，上市公司则享有一年免租金待遇。

据乐居财经了解，该等物业的租金总额约178.65亿元，国美零售将拆分成两部分支付对价。其中，国美零售将按每股2.11港元向国美管理有限公司发行99.24亿股股份，结算约175.76亿元的对价；剩余约2.9亿元通过向国美管理转让国美零售旗下Hudson Assets全部股权的方式支付。

代价股份发行后，国美零售控股股东黄光裕及其一致行动人持有的国美零售的股权将由51.17%增加至65.52%，其中国美管理的权益将由约23.08%增加至45.69%。

国美零售称，该协议项下拟进行的租赁安排为其加快发展新线下零售服务模式的重大举措。其中，鹏润大厦将用作集团的总部及相关空间将留作集团自用。

就国美商都而言，国美零售拟在一个8层高之购物中心容纳约300间全品类电器及电子消费品製造商，通过糅合家电、家居、家装等不同板块，贯穿科技、体验、主营產品展示售卖，形成全场景互联，驱动在线数字化+线下网格化的融合管理，搭建消费场景，实现沉浸式体验，导入知识產权属性，创新家庭消费方式，塑造多维社交概念。

国美零售拟将湘江玖号开发成为娱乐之都中具备科技前沿潮流的地标型城市综合展示体验中心及品牌形象宣传地，实现线上线下打通、赋能提质的引领模式，一站式服务满足客户的不同需求及预期。

据查阅，Hudson Assets为于英属处女群岛註册成立的有限公司以及由国美零售全资拥有，主要从事投资控股业务。Hudson Assets的唯一资产为于2017年以4150万美元购入的美国物业。